O mercado de Vila Do Encontro em dados reais
Vila do Encontro concentra 47% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1989). O valor mediano das transações registradas é R$ 115.000, com alta de 25,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Jose Verissimo da C Pereira, Rua das Rolinhas, Rua Luiz Carlos Fachini.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Do Encontro
O preço mediano por m² em Vila Do Encontro é R$ 3.299/m², calculado sobre 158 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Do Encontro
Um apartamento em Vila Do Encontro tem mediana de venda de R$ 121.539 (base ITBI) e mediana de R$ 3.299/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila do Encontro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila do Encontro subiu 25,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila do Encontro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 310.000 | 5 |
| dez/2024 | R$ 252.000 | 5 |
| jan/2025 | R$ 45.000 | 8 |
| fev/2025 | R$ 340.000 | 5 |
| abr/2025 | R$ 100.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 111.000 | 6 |
| jul/2025 | R$ 130.000 | 6 |
| out/2025 | R$ 330.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 255.000 | 5 |
| fev/2026 | R$ 191.939 | 4 |
| mar/2026 | R$ 342.500 | 4 |
| abr/2026 | R$ 190.000 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 115.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila do Encontro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila do Encontro fica abaixo de R$ 115.000; os 5% mais caros passam de R$ 418.800, sobre 713 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 115.000
- Top 5% (P95)
- R$ 418.800
- Total de transações
- 713
- No último ano
- 34 ▲ 25.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila do Encontro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila do Encontro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/07/2026 | Rua Santa Rita D'Oeste, 287 | 89 m² | R$ 325.000 |
| 13/07/2026 | Rua Santa Rita D'Oeste, 287 | 98 m² | R$ 290.000 |
| 30/06/2026 | Rua das Pérolas, 56 | 63 m² | R$ 287.000 |
| 29/05/2026 | Rua das Pérolas, 56 | 63 m² | R$ 300.000 |
| 27/04/2026 | Rua Jose Verissimo da C Pereira, 322 | 23 m² | R$ 0 |
| 27/04/2026 | Rua das Pérolas, 35 | 64 m² | R$ 300.000 |
| 24/04/2026 | Rua Geni, 97 | 100 m² | R$ 330.000 |
| 20/04/2026 | Rua das Pérolas, 56 | 63 m² | R$ 310.000 |
| 20/04/2026 | Rua Jose Verissimo da C Pereira, 130 | 112 m² | R$ 320.000 |
| 09/04/2026 | Rua das Rolinhas, 532 | 180 m² | R$ 80.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila do Encontro?
43 ruas
As vias com mais endereços em Vila do Encontro são Rua Jose Verissimo da C Pereira (107), Rua das Rolinhas (48), Rua Luiz Carlos Fachini (43).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 43.
Ruas mais caras de Vila Do Encontro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira | R$ 287.500 | 6 |
| Rua Geni | R$ 272.600 | 5 |
| Rua Santa Rita D'Oeste | R$ 270.000 | 37 |
| Rua Doutor Valter Pinto | R$ 216.173 | 6 |
| Rua Capitão Valdir Alves de Siqueira | R$ 187.000 | 20 |
| Rua Coronel Luis de Faria e Sousa | R$ 182.500 | 28 |
| Rua Porcelana | R$ 180.000 | 29 |
| Rua das Rolinhas | R$ 145.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Do Encontro: R$ 121.539).
Vila Do Encontro é caro comparado a São Paulo?
Vila Do Encontro é o 913º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 115.000) está 37% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Do Encontro |
|---|---|---|
| Vila Do Encontro (este bairro) | R$ 115.000 | — |
| Itaim Paulista | R$ 137.758 | +20% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +13% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +13% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +4% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -13% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -22% |
Como é morar em Vila Do Encontro?
Vila Do Encontro é um bairro predominante de apartamentos (47% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Do Encontro
Quanto custa um imóvel em Vila Do Encontro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Do Encontro é R$ 115.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 121.539. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 418.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Do Encontro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Do Encontro, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 115.000 em Vila Do Encontro.
Vale a pena morar ou investir em Vila Do Encontro?
Vila Do Encontro é o 913º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 115.000 (teto P95 em R$ 418.800), 34 negócios no último ano (liquidez) e alta de 25,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.