O mercado de Vila Friburgo em dados reais
Vila Friburgo concentra 34% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 205.000, com alta de 33,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Berna, Rua Doutor Luís Arrobas Martins, Rua Tailândia.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Friburgo
O preço mediano por m² em Vila Friburgo é R$ 2.955/m², calculado sobre 81 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Friburgo
Um apartamento em Vila Friburgo tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.955/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Friburgo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Friburgo subiu 33,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 387.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Friburgo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 205.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 387.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Friburgo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Friburgo fica abaixo de R$ 205.000; os 5% mais caros passam de R$ 976.160, sobre 356 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 205.000
- Top 5% (P95)
- R$ 976.160
- Total de transações
- 356
- No último ano
- 10 ▲ 33.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Friburgo? (perfil IPTU)
Predominam casas (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Vila Friburgo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/07/2026 | Rua Doutor Luís Arrobas Martins, 114 | 101 m² | R$ 330.000 |
| 19/06/2026 | Rua Doutor Luís Arrobas Martins, 578 | 70 m² | R$ 580.000 |
| 29/05/2026 | Rua Doutor Luís Arrobas Martins, 114 | 101 m² | R$ 310.000 |
| 16/04/2026 | Rua Doutor Luís Arrobas Martins, 114 | 101 m² | R$ 320.000 |
| 23/03/2026 | Rua Homero Vaz do Amaral, 331 | 1032 m² | R$ 130.000 |
| 02/02/2026 | Rua Jacobi Barrichello, 186 | 396 m² | R$ 1.160.000 |
| 30/01/2026 | Rua Doutor Luís Arrobas Martins, 31 | 137 m² | R$ 960.000 |
| 25/11/2025 | Rua Bento Rodrigues Bastos, 64 | 80 m² | R$ 445.000 |
| 09/10/2025 | Rua Comen Vicente Melillo, 95 | 59 m² | R$ 300.000 |
| 20/08/2025 | Rua Doutor Luís Arrobas Martins, 379 | 540 m² | R$ 1.500.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Friburgo?
39 ruas
As vias com mais endereços em Vila Friburgo são Avenida Berna (73), Rua Doutor Luís Arrobas Martins (54), Rua Tailândia (45).
Ruas mais caras de Vila Friburgo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Berna | R$ 325.000 | 27 |
| Rua Comen Vicente Melillo | R$ 300.000 | 12 |
| Rua Arnoldo Felmanas | R$ 250.000 | 5 |
| Rua José Geraldo Alves Cursino | R$ 250.000 | 8 |
| Avenida do Rio Bonito | R$ 250.000 | 9 |
| Rua Doutor Luís Arrobas Martins | R$ 192.500 | 74 |
| Rua Friburgo | R$ 185.000 | 113 |
| Rua Bento Rodrigues Bastos | R$ 131.500 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Friburgo: R$ 150.000).
Vila Friburgo é caro comparado a São Paulo?
Vila Friburgo é o 540º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 205.000) está 12% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Friburgo |
|---|---|---|
| Vila Friburgo (este bairro) | R$ 205.000 | — |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +2% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 206.036 | +1% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | -2% |
Como é morar em Vila Friburgo?
Vila Friburgo é um bairro predominante de casas (34% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Friburgo
Quanto custa um imóvel em Vila Friburgo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Friburgo é R$ 205.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 387.500. Os 5% mais caros passam de R$ 976.160. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Friburgo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Friburgo, Bom Retiro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 205.000 em Vila Friburgo.
Vale a pena morar ou investir em Vila Friburgo?
Vila Friburgo é o 540º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 205.000 (teto P95 em R$ 976.160), 10 negócios no último ano (liquidez) e alta de 33,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.