O mercado de Vila Friburgo em dados reais
A Vila Friburgo apresenta uma configuração urbana na qual 34% dos imóveis são casas, sendo 1993 o ano típico das construções. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é de R$ 204.000, montante que sofreu uma queda de 10,0% no último ano. Esse fluxo de negociações tem como pontos de maior concentração a Avenida Berna, a Rua Doutor Luís Arrobas Martins e a Rua Tailândia, sendo que o registro mais recente ocorreu em 29 de maio de 2026, na Rua Doutor Luís Arrobas Martins, 114, pelo valor de R$ 310.000, referente a um imóvel com 101 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Friburgo
O preço mediano por m² em Vila Friburgo é R$ 2.938/m², calculado sobre 80 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Friburgo
Um apartamento em Vila Friburgo tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.938/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Friburgo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Friburgo caiu 10,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 315.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Friburgo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 401.750 | 4 |
| dez/2024 | R$ 400.000 | 4 |
| ago/2025 | R$ 145.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 204.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 315.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Friburgo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Friburgo fica abaixo de R$ 204.000; os 5% mais caros passam de R$ 978.623, sobre 354 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 204.000
- Top 5% (P95)
- R$ 978.623
- Total de transações
- 354
- No último ano
- 12 ▼ 10.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Friburgo? (perfil IPTU)
Predominam casas (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Friburgo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Doutor Luís Arrobas Martins, 114 | 101 m² | R$ 310.000 |
| 16/04/2026 | Rua Doutor Luís Arrobas Martins, 114 | 101 m² | R$ 320.000 |
| 23/03/2026 | Rua Homero Vaz do Amaral, 331 | 1032 m² | R$ 130.000 |
| 02/02/2026 | Rua Jacobi Barrichello, 186 | 396 m² | R$ 1.160.000 |
| 30/01/2026 | Rua Doutor Luís Arrobas Martins, 31 | 137 m² | R$ 960.000 |
| 25/11/2025 | Rua Bento Rodrigues Bastos, 64 | 80 m² | R$ 445.000 |
| 09/10/2025 | Rua Comen Vicente Melillo, 95 | 59 m² | R$ 300.000 |
| 20/08/2025 | Rua Doutor Luís Arrobas Martins, 379 | 540 m² | R$ 1.500.000 |
| 04/08/2025 | Rua Friburgo, 823 | 89 m² | R$ 290.000 |
| 02/07/2025 | Rua Arnoldo Felmanas, 84 | 138 m² | R$ 185.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Friburgo?
39 ruas
As vias com mais endereços em Vila Friburgo são Avenida Berna (73), Rua Doutor Luís Arrobas Martins (54), Rua Tailândia (45).
Ruas mais caras de Vila Friburgo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Berna | R$ 325.000 | 27 |
| Rua Comen Vicente Melillo | R$ 300.000 | 12 |
| Rua Arnoldo Felmanas | R$ 250.000 | 5 |
| Rua José Geraldo Alves Cursino | R$ 250.000 | 8 |
| Avenida do Rio Bonito | R$ 250.000 | 9 |
| Rua Friburgo | R$ 185.000 | 113 |
| Rua Doutor Luís Arrobas Martins | R$ 184.612 | 72 |
| Rua Bento Rodrigues Bastos | R$ 131.500 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Friburgo: R$ 150.000).
Vila Friburgo é caro comparado a São Paulo?
Vila Friburgo é o 534º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 204.000) está 13% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Friburgo |
|---|---|---|
| Vila Friburgo (este bairro) | R$ 204.000 | — |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +3% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | +3% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | +1% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | -2% |
Como é morar em Vila Friburgo?
Vila Friburgo caracteriza-se por uma ocupação predominantemente composta por casas, que representam 34% do cadastro de IPTU, sendo 1993 o ano típico de construção das edificações. O deslocamento na região é estruturado pelas vias Avenida Antônio Barbosa da Silva Sandoval, Avenida do Rio Bonito e Rua Maria Aparecida Cardia. Os dados públicos do IPTU contabilizam 702 imóveis no bairro, dos quais 237 são casas e 197 são apartamentos em condomínio, apresentando uma mediana de 245 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Friburgo
Quanto custa um imóvel em Vila Friburgo, São Paulo?
Em Vila Friburgo, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 204.000, enquanto o valor para apartamentos fica em R$ 150.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 315.000, sendo que o segmento dos 5% mais caros supera R$ 978.623. Estes valores refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais — com agosto de 2024 registrando o pico de 4 registros na série —, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Vila Friburgo é mais barato?
Vila Friburgo encontra no Bom Retiro, entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante, a menor mediana de transação registrada via ITBI, com o valor de R$ 200.000 frente aos R$ 204.000 observados em Vila Friburgo.
Vale a pena morar ou investir em Vila Friburgo?
Vila Friburgo ocupa a posição de 534º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando um valor mediano superior à mediana observada nos demais bairros da cidade. O cenário atual registra um valor mediano de R$ 204.000, com o teto P95 atingindo R$ 978.623, enquanto o mercado movimentou 12 negócios no último ano e registrou queda de 10,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,7% dos 702 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros de cartório e dados públicos.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.