O mercado de Vila Icarai em dados reais
Vila Icarai concentra 78% dos imóveis em casas, com ano típico 1972. O valor mediano das transações registradas é R$ 70.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Almyr Dehar, Rua João Cosmo dos Santos, Rua Andre Olindo Lednik.
Preço do m² em Vila Icarai
O preço mediano por m² em Vila Icarai é R$ 1.866/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Icarai
Um apartamento em Vila Icarai tem mediana de venda de R$ 60.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.866/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Icarai?
- Especialistas no bairro Vila Icarai
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Icarai?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Icarai subiu ou caiu?
Em Vila Icarai, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 180.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 256.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 180.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 164.396 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 45.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 180.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Icarai? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Icarai fica abaixo de R$ 70.000; os 5% mais caros passam de R$ 260.000, sobre 55 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.000
- Top 5% (P95)
- R$ 260.000
- Total de transações
- 55
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Vila Icarai? (perfil IPTU)
Predominam casas (78% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1972.
Quais foram as últimas vendas em Vila Icarai?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/04/2026 | Rua Persio de Souza Queiroz Filho, 218 | 66 m² | R$ 256.000 |
| 29/12/2025 | Avenida Almyr Dehar, 434 | 101 m² | R$ 180.000 |
| 28/10/2025 | Rua Andre Olindo Lednik, 380 | 200 m² | R$ 164.397 |
| 25/07/2025 | Rua Bento Alves do Nascimento, 153 | 38 m² | R$ 45.000 |
| 12/09/2024 | Avenida Almyr Dehar, 538 | 80 m² | R$ 260.000 |
| 09/05/2024 | Rua Francisco Cristiano de Assis, 76 | 189 m² | R$ 340.000 |
| 22/08/2023 | Rua Andre Olindo Lednik, 350 | 102 m² | R$ 0 |
| 21/10/2022 | Rua Jorge Pires Ramalho, 135 | 80 m² | R$ 233.000 |
| 21/10/2022 | Rua Persio de Souza Queiroz Filho, 248 | 134 m² | R$ 250.000 |
| 27/09/2022 | Rua Francisco Cristiano de Assis, 138 | 155 m² | R$ 325.000 |
Ruas mais caras de Vila Icarai
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisco Cristiano de Assis | R$ 257.500 | 6 |
| Avenida Almyr Dehar | R$ 106.000 | 8 |
| Rua José do Amaral Palmeira | R$ 90.000 | 5 |
| Rua Persio de Souza Queiroz Filho | R$ 70.000 | 12 |
| Rua Bento Alves do Nascimento | R$ 35.000 | 6 |
| Rua João Cosmo dos Santos | R$ 30.000 | 5 |
| Rua Andre Olindo Lednik | R$ 25.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Icarai: R$ 60.000).
Vila Icarai é caro comparado a São Paulo?
Vila Icarai é o 1123º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.000) está 62% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Icarai |
|---|---|---|
| Vila Icarai (este bairro) | R$ 70.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +71% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +71% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +39% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +29% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +23% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -10% |
Como é morar em Vila Icarai?
Vila Icarai é um bairro predominante de casas (78% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1972.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Vila Icarai com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Icarai
Quanto custa um imóvel em Vila Icarai, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Icarai é R$ 70.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 60.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 180.000. Os 5% mais caros passam de R$ 260.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Icarai é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Icarai, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 70.000 em Vila Icarai.
Vale a pena morar ou investir em Vila Icarai?
Vila Icarai é o 1123º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 70.000 (teto P95 em R$ 260.000), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
