O mercado de Vila Icarai em dados reais
A Vila Icarai tem 78% de seus imóveis compostos por casas, contando com o ano típico de 1983. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 70.000, montante que sofreu uma queda de 33,8% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se em vias como a Avenida Almyr Dehar, a Rua João Cosmo dos Santos e a Rua Andre Olindo Lednik, sendo que o registro mais recente ocorreu em 13 de abril de 2026, na Rua Persio de Souza Queiroz Filho, 218, pelo valor de R$ 256.000, referente a um imóvel com 66 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Icarai
O preço mediano por m² em Vila Icarai é R$ 1.866/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Icarai
Um apartamento em Vila Icarai tem mediana de venda de R$ 60.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.866/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Icarai?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Icarai caiu 33,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 172.198 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Icarai subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 172.198), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Icarai? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Icarai fica abaixo de R$ 70.000; os 5% mais caros passam de R$ 260.000, sobre 55 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.000
- Top 5% (P95)
- R$ 260.000
- Total de transações
- 55
- No último ano
- 4 ▼ 33.8%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Icarai? (perfil IPTU)
Predominam casas (78% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Vila Icarai?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/04/2026 | Rua Persio de Souza Queiroz Filho, 218 | 66 m² | R$ 256.000 |
| 29/12/2025 | Avenida Almyr Dehar, 434 | 101 m² | R$ 180.000 |
| 28/10/2025 | Rua Andre Olindo Lednik, 380 | 200 m² | R$ 164.397 |
| 25/07/2025 | Rua Bento Alves do Nascimento, 153 | 38 m² | R$ 45.000 |
| 12/09/2024 | Avenida Almyr Dehar, 538 | 80 m² | R$ 260.000 |
| 09/05/2024 | Rua Francisco Cristiano de Assis, 76 | 189 m² | R$ 340.000 |
| 22/08/2023 | Rua Andre Olindo Lednik, 350 | 102 m² | R$ 0 |
| 21/10/2022 | Rua Jorge Pires Ramalho, 135 | 80 m² | R$ 233.000 |
| 21/10/2022 | Rua Persio de Souza Queiroz Filho, 248 | 134 m² | R$ 250.000 |
| 27/09/2022 | Rua Francisco Cristiano de Assis, 138 | 155 m² | R$ 325.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Icarai?
14 ruas
As vias com mais endereços em Vila Icarai são Avenida Almyr Dehar (61), Rua João Cosmo dos Santos (60), Rua Andre Olindo Lednik (36).
Ruas mais caras de Vila Icarai
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisco Cristiano de Assis | R$ 257.500 | 6 |
| Avenida Almyr Dehar | R$ 106.000 | 8 |
| Rua José do Amaral Palmeira | R$ 90.000 | 5 |
| Rua Persio de Souza Queiroz Filho | R$ 70.000 | 12 |
| Rua Bento Alves do Nascimento | R$ 35.000 | 6 |
| Rua João Cosmo dos Santos | R$ 30.000 | 5 |
| Rua Andre Olindo Lednik | R$ 25.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Icarai: R$ 60.000).
Vila Icarai é caro comparado a São Paulo?
Vila Icarai é o 1124º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.000) está 61% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Icarai |
|---|---|---|
| Vila Icarai (este bairro) | R$ 70.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +83% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +71% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +43% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +29% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +21% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -13% |
Como é morar em Vila Icarai?
Vila Icarai caracteriza-se por um perfil habitacional onde 78% do cadastro de IPTU corresponde a casas, com o ano de 1983 como referência para o período típico de construção. A circulação local é estruturada pelas principais vias Rua João Cosmo dos Santos e Viela Edmundo Basílio. Os registros de dados públicos indicam um total de 319 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 249 casas e 20 residências coletivas, apresentando uma mediana de 80 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Icarai
Quanto custa um imóvel em Vila Icarai, São Paulo?
Em Vila Icarai, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 70.000, considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 60.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 172.198. Além disso, os 5% mais caros superam a marca de R$ 260.000. Estas informações refletem vendas reais de cartório, sem influência de preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Icarai é mais barato?
Vila Icarai apresenta um cenário imobiliário onde, ao compararmos com outros bairros de São Paulo de mercado semelhante, Cidade Tiradentes se destaca por registrar a menor mediana de transação baseada nos dados de ITBI, com o valor de R$ 61.000, enquanto em Vila Icarai essa mesma mediana atinge R$ 70.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Icarai?
Vila Icarai ocupa a 1124ª posição entre os bairros de São Paulo com dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à média da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 70.000, com um teto P95 de R$ 260.000, totalizando 4 negócios no último ano e uma queda de 33,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 1,3% dos 319 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros oficiais.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.