O mercado de Vila Inah em dados reais
Vila Inah apresenta uma composição onde 76% dos imóveis são casas, apresentando como ano típico de construção 1993. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 618.000, um montante que reflete uma alta de 44,6% no último ano. O fluxo de negociações ganha destaque em vias como Rua Luis Romanini, Rua Tingui e Rua Buarque, sendo que o registro mais recente disponível ocorreu em 23 de abril de 2026, na Rua Tingui, 287, pelo valor de R$ 2.000.000 para um imóvel de 248 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Inah
O preço mediano por m² em Vila Inah é R$ 4.739/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Inah
Um apartamento em Vila Inah tem mediana de venda de R$ 853.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.739/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Inah?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Inah subiu 44,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 1.200.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Inah subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 618.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Inah? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Inah fica abaixo de R$ 618.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.942.305, sobre 198 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 618.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.942.305
- Total de transações
- 198
- No último ano
- 5 ▲ 44.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Inah? (perfil IPTU)
Predominam casas (76% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Inah?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | Rua Tingui, 287 | 248 m² | R$ 2.000.000 |
| 02/04/2026 | Avenida Jorge João Saad, 129 | — | R$ 352.752 |
| 30/01/2026 | Rua Aparaó, 278 | 301 m² | R$ 1.225.000 |
| 15/12/2025 | Rua Eden | — | R$ 1.200.000 |
| 15/10/2025 | Rua Corveta Camacua, 467 | — | R$ 650.000 |
| 09/07/2025 | Rua Luis Romanini, 152 | 115 m² | R$ 420.000 |
| 30/06/2025 | Rua Gameleira, 130 | 250 m² | R$ 1.720.000 |
| 30/05/2025 | Rua Luis Romanini, 45 | 110 m² | R$ 300.000 |
| 18/04/2025 | Rua Mandiçununga, 313 | 121 m² | R$ 830.000 |
| 30/12/2024 | Rua Eden, 603 | 269 m² | R$ 600.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Inah?
30 ruas
As vias com mais endereços em Vila Inah são Rua Luis Romanini (34), Rua Tingui (32), Rua Buarque (27).
Ruas mais caras de Vila Inah
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Piave | R$ 1.500.000 | 7 |
| Rua Comte Lira | R$ 1.182.452 | 5 |
| Rua Tingui | R$ 925.000 | 19 |
| Rua Quitaúna | R$ 800.000 | 11 |
| Rua Gameleira | R$ 780.000 | 9 |
| Rua Corveta Camacua | R$ 750.000 | 7 |
| Avenida Jorge João Saad | R$ 700.000 | 5 |
| Rua Campos | R$ 695.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Inah: R$ 853.000).
Vila Inah é caro comparado a São Paulo?
Vila Inah é o 24º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 618.000) está 243% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Inah |
|---|---|---|
| Vila Inah (este bairro) | R$ 618.000 | — |
| Granja Julieta | R$ 474.641 | -23% |
| Vila Romana | R$ 465.624 | -25% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | -26% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -27% |
| Sumaré | R$ 435.000 | -30% |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | -34% |
Como é morar em Vila Inah?
Vila Inah mantém um perfil predominantemente residencial de casas, que representam 76% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção datado em 1993. A mobilidade local é atendida pela Estação São Paulo-Morumbi da Linha 4-Amarela, enquanto o sistema viário tem como principais vias a Avenida Professor Francisco Morato e a Avenida Jorge João Saad. Segundo os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro contabiliza 379 imóveis, dos quais 288 são casas e 14 são terrenos, apresentando uma mediana de 314 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Inah
Quanto custa um imóvel em Vila Inah, São Paulo?
Em Vila Inah, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 618.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o segmento de apartamentos apresenta uma mediana de R$ 853.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 1.200.000, sendo que os 5% mais caros superam o valor de R$ 1.942.305. Esses números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem influência de preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a exemplo de janeiro de 2025 que foi o mês de maior movimento na série com 4 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Vila Inah é mais barato?
Ao analisar os dados de ITBI em São Paulo, nota-se que Vila Madalena apresenta a menor mediana de transação entre os bairros com mercado semelhante a Vila Inah, registrando R$ 410.950, enquanto em Vila Inah esse valor é de R$ 618.000.
Vila Inah tem metrô / é bem servido de transporte?
Vila Inah conta com o atendimento da Estação São Paulo-Morumbi, integrante da Linha 4-Amarela, e possui acesso por vias como a Avenida Professor Francisco Morato e a Avenida Jorge João Saad.
Vale a pena morar ou investir em Vila Inah?
Vila Inah ocupa a 24ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à observada na média da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 618.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.942.305, enquanto a liquidez apurada foi de 5 negócios no último ano, período no qual o preço teve uma alta de 44,6% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,3% dos 379 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar o detalhamento por rua nesta página para subsidiar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.