O mercado de Vila Inah em dados reais
Vila Inah concentra 76% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 618.000, com alta de 52,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Luis Romanini, Rua Tingui, Rua Buarque.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Inah
O preço mediano por m² em Vila Inah é R$ 4.739/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Inah
Um apartamento em Vila Inah tem mediana de venda de R$ 853.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.739/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Inah?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Inah subiu 52,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 1.200.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Inah subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 618.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Inah? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Inah fica abaixo de R$ 618.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.942.305, sobre 198 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 618.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.942.305
- Total de transações
- 198
- No último ano
- 5 ▲ 52.1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Inah? (perfil IPTU)
Predominam casas (76% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Vila Inah?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | Rua Tingui, 287 | 248 m² | R$ 2.000.000 |
| 02/04/2026 | Avenida Jorge João Saad, 129 | — | R$ 352.752 |
| 30/01/2026 | Rua Aparaó, 278 | 301 m² | R$ 1.225.000 |
| 15/12/2025 | Rua Eden | — | R$ 1.200.000 |
| 15/10/2025 | Rua Corveta Camacua, 467 | — | R$ 650.000 |
| 09/07/2025 | Rua Luis Romanini, 152 | 115 m² | R$ 420.000 |
| 30/06/2025 | Rua Gameleira, 130 | 250 m² | R$ 1.720.000 |
| 30/05/2025 | Rua Luis Romanini, 45 | 110 m² | R$ 300.000 |
| 18/04/2025 | Rua Mandiçununga, 313 | 121 m² | R$ 830.000 |
| 30/12/2024 | Rua Eden, 603 | 269 m² | R$ 600.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Inah?
30 ruas
As vias com mais endereços em Vila Inah são Rua Luis Romanini (34), Rua Tingui (32), Rua Buarque (27).
Ruas mais caras de Vila Inah
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Piave | R$ 1.500.000 | 7 |
| Rua Comte Lira | R$ 1.182.452 | 5 |
| Rua Tingui | R$ 925.000 | 19 |
| Rua Quitaúna | R$ 800.000 | 11 |
| Rua Gameleira | R$ 780.000 | 9 |
| Rua Corveta Camacua | R$ 750.000 | 7 |
| Avenida Jorge João Saad | R$ 700.000 | 5 |
| Rua Campos | R$ 695.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Inah: R$ 853.000).
Vila Inah é caro comparado a São Paulo?
Vila Inah é o 24º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 618.000) está 239% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Inah |
|---|---|---|
| Vila Inah (este bairro) | R$ 618.000 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -24% |
| Campo Belo | R$ 458.411 | -26% |
| Brooklin Novo | R$ 455.200 | -26% |
| Sumaré | R$ 440.000 | -29% |
| Granja Julieta | R$ 440.000 | -29% |
| Vila Madalena | R$ 415.000 | -33% |
Como é morar em Vila Inah?
Vila Inah é um bairro predominante de casas (76% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Inah
Quanto custa um imóvel em Vila Inah, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Inah é R$ 618.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 853.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.200.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.942.305. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Inah é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Inah, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 415.000, contra R$ 618.000 em Vila Inah.
Vale a pena morar ou investir em Vila Inah?
Vila Inah é o 24º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 618.000 (teto P95 em R$ 1.942.305), 5 negócios no último ano (liquidez) e alta de 52,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.