O mercado de Vila Miami em dados reais
Na Vila Miami, 65% dos imóveis são casas, sendo 1986 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 150.000, o que representa uma alta de 111,3% no último ano. A atividade imobiliária local se concentra em vias como Rua José Ferreira Paz, Rua Arnaldo Pedroso D'Horta e Rua Coronel Antônio de Sá Barreto. Conforme os registros mais recentes, uma transação foi concretizada em 2 de abril de 2026 na Rua João Machado e Silva, 284, pelo valor de R$ 445.000, referente a um imóvel com 127 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Miami
O preço mediano por m² em Vila Miami é R$ 2.381/m², calculado sobre 13 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Miami
Um apartamento em Vila Miami tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.381/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Miami?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Miami subiu 111,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 430.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Miami subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 430.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Miami? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Miami fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 420.775, sobre 126 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 420.775
- Total de transações
- 126
- No último ano
- 7 ▲ 111.3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Miami? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Miami?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | Rua João Machado e Silva, 284 | 127 m² | R$ 445.000 |
| 13/03/2026 | Rua Doutor Monteiro de Barros, 298 | 183 m² | R$ 430.000 |
| 02/03/2026 | Rua Arnaldo Pedroso D'Horta, 327 | 100 m² | R$ 350.000 |
| 04/12/2025 | Rua Moisés Rodrigues dos Santos, 37 | 130 m² | R$ 470.000 |
| 31/10/2025 | Rua José Ferreira Paz, 345 | 113 m² | R$ 340.000 |
| 28/10/2025 | Rua Fernando Weyne, 61 | 73 m² | R$ 438.000 |
| 28/08/2025 | Rua Alma Gluck, 23 | 144 m² | R$ 97.200 |
| 11/04/2025 | Rua Arnaldo Pedroso D'Horta, 90 | 140 m² | R$ 50.000 |
| 10/04/2025 | Rua Arnaldo Pedroso D'Horta, 344 | 43 m² | R$ 220.000 |
| 10/02/2025 | Rua José Ferreira Paz, 132 | 290 m² | R$ 370.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Miami?
19 ruas
As vias com mais endereços em Vila Miami são Rua José Ferreira Paz (90), Rua Arnaldo Pedroso D'Horta (71), Rua Coronel Antônio de Sá Barreto (56).
Ruas mais caras de Vila Miami
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Arnaldo Pedroso D'Horta | R$ 214.000 | 24 |
| Rua Moisés Rodrigues dos Santos | R$ 208.436 | 10 |
| Rua José Antônio Fontes | R$ 203.899 | 9 |
| Rua Belmiro Madeira | R$ 160.000 | 6 |
| Rua José Ferreira Paz | R$ 130.000 | 13 |
| Rua Coronel Antônio de Sá Barreto | R$ 120.000 | 29 |
| Rua Fernando Weyne | R$ 110.000 | 16 |
| Rua João Machado e Silva | R$ 87.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Miami: R$ 150.000).
Vila Miami é caro comparado a São Paulo?
Vila Miami é o 787º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 17% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Miami |
|---|---|---|
| Vila Miami (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +13% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +10% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -10% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -12% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Vila Miami?
Vila Miami caracteriza-se majoritariamente por casas, que representam 65% do cadastro de IPTU, apresentando como ano típico de construção 1986. O sistema viário é composto principalmente pela Rua José Ferreira Paz, Rua João Machado e Silva e Rua Pascoal Ranieri Mazzilli. Segundo os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 452 imóveis, sendo 295 casas e 72 residências coletivas, com uma mediana de 120 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Miami
Quanto custa um imóvel em Vila Miami, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Miami é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 430.000. Os 5% mais caros passam de R$ 420.775. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é abril de 2025, com 2 registros — o volume oscila bastante mês a mês, então a mediana de 12 meses é a leitura mais estável.
Qual bairro perto de Vila Miami é mais barato?
Ao analisar o mercado de Vila Miami, nota-se que a Brasilândia apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 130.000, enquanto em Vila Miami esse valor chega a R$ 150.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Miami?
Vila Miami ocupa a posição de 787º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média dos bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 150.000, com o teto P95 atingindo R$ 420.775, enquanto a liquidez foi de 7 negócios no último ano, período em que houve uma alta de 111,3% nos preços em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 1,5% dos 452 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.