O mercado de Vila Miami em dados reais
Vila Miami concentra 65% dos imóveis em casas, com ano típico 1979. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Rua José Ferreira Paz, Rua Arnaldo Pedroso D'Horta, Rua Coronel Antônio de Sá Barreto.
Preço do m² em Vila Miami
O preço mediano por m² em Vila Miami é R$ 2.381/m², calculado sobre 13 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Miami
Um apartamento em Vila Miami tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.381/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Miami?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Miami subiu ou caiu?
Em Vila Miami, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 434.000, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 445.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 390.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 470.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 389.000 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 97.200 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 135.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 370.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 186.931 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 434.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Miami? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Miami fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 420.775, sobre 126 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 420.775
- Total de transações
- 126
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Vila Miami? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1979.
Quais foram as últimas vendas em Vila Miami?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | Rua João Machado e Silva, 284 | 127 m² | R$ 445.000 |
| 13/03/2026 | Rua Doutor Monteiro de Barros, 298 | 183 m² | R$ 430.000 |
| 02/03/2026 | Rua Arnaldo Pedroso D'Horta, 327 | 100 m² | R$ 350.000 |
| 04/12/2025 | Rua Moisés Rodrigues dos Santos, 37 | 130 m² | R$ 470.000 |
| 31/10/2025 | Rua José Ferreira Paz, 345 | 113 m² | R$ 340.000 |
| 28/10/2025 | Rua Fernando Weyne, 61 | 73 m² | R$ 438.000 |
| 28/08/2025 | Rua Alma Gluck, 23 | 144 m² | R$ 97.200 |
| 11/04/2025 | Rua Arnaldo Pedroso D'Horta, 90 | 140 m² | R$ 50.000 |
| 10/04/2025 | Rua Arnaldo Pedroso D'Horta, 344 | 43 m² | R$ 220.000 |
| 10/02/2025 | Rua José Ferreira Paz, 132 | 290 m² | R$ 370.000 |
Ruas mais caras de Vila Miami
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Arnaldo Pedroso D'Horta | R$ 214.000 | 24 |
| Rua Moisés Rodrigues dos Santos | R$ 208.436 | 10 |
| Rua José Antônio Fontes | R$ 203.899 | 9 |
| Rua Belmiro Madeira | R$ 160.000 | 6 |
| Rua José Ferreira Paz | R$ 130.000 | 13 |
| Rua Coronel Antônio de Sá Barreto | R$ 120.000 | 29 |
| Rua Fernando Weyne | R$ 110.000 | 16 |
| Rua João Machado e Silva | R$ 87.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Miami: R$ 150.000).
Vila Miami é caro comparado a São Paulo?
Vila Miami é o 792º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 18% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Miami |
|---|---|---|
| Vila Miami (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +13% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -7% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Vila Miami?
Vila Miami é um bairro predominante de casas (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1979.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Vila Miami com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Miami
Quanto custa um imóvel em Vila Miami, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Miami é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 434.000. Os 5% mais caros passam de R$ 420.775. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Miami é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Miami, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Vila Miami.
Vale a pena morar ou investir em Vila Miami?
Vila Miami é o 792º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 420.775), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
