O mercado de Vila Miriam em dados reais
Vila Miriam apresenta 51% dos imóveis caracterizados como casas, sendo 1986 o ano típico dessas construções. Com base em registros de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 129.000, montante que reflete uma queda de 26,8% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se em vias como Rua Domingos Giglio, Rua João Alves Pimenta e Rua Meia Ponte, conforme indicam os dados públicos. O registro mais recente disponível é de 14 de maio de 2026, referente a um imóvel situado na Rua Carlos Frias, 58, negociado por R$ 270.000 com 70 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Miriam
O preço mediano por m² em Vila Miriam é R$ 2.240/m², calculado sobre 10 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Miriam
Um apartamento em Vila Miriam tem mediana de venda de R$ 196.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.240/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Miriam?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Miriam caiu 26,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 278.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Miriam subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 129.333, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 278.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Miriam? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Miriam fica abaixo de R$ 129.333; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 78 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 129.333
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 78
- No último ano
- 5 ▼ 26.8%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Miriam? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Miriam?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/05/2026 | Rua Carlos Frias, 58 | 70 m² | R$ 270.000 |
| 11/05/2026 | Rua Francisco Duprat Coelho, 70 | 154 m² | R$ 101.370 |
| 30/04/2026 | Rua Domingos Giglio, 554 | 104 m² | R$ 550.000 |
| 22/12/2025 | Rua João Alves Pimenta, 32 | 92 m² | R$ 450.000 |
| 26/11/2025 | Rua Américo Briza, 53 | 52 m² | R$ 278.000 |
| 21/02/2025 | Rua Américo Briza, 53 | 52 m² | R$ 370.000 |
| 13/01/2025 | Rua Fortunato Simões, 41 | 100 m² | R$ 380.000 |
| 29/11/2024 | Rua Pde Feliciano Domingues, 578 | 81 m² | R$ 475.000 |
| 13/11/2024 | Rua Joaquim Helene, 43 | 89 m² | R$ 340.000 |
| 30/09/2024 | Rua João Alves Pimenta, 484 | 144 m² | R$ 400.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Miriam?
32 ruas
As vias com mais endereços em Vila Miriam são Rua Domingos Giglio (57), Rua João Alves Pimenta (30), Rua Meia Ponte (15).
Ruas mais caras de Vila Miriam
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Joaquim Helene | R$ 340.000 | 5 |
| Rua Heriberto Frias | R$ 210.000 | 11 |
| Rua Antônio Bianchi | R$ 126.636 | 7 |
| Rua Carlos Frias | R$ 80.000 | 6 |
| Rua João Alves Pimenta | R$ 80.000 | 10 |
| Rua Domingos Giglio | R$ 52.820 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Miriam: R$ 196.000).
Vila Miriam é caro comparado a São Paulo?
Vila Miriam é o 858º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 129.333) está 28% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Miriam |
|---|---|---|
| Vila Miriam (este bairro) | R$ 129.333 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +16% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +4% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +2% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +1% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -1% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -7% |
Como é morar em Vila Miriam?
Vila Miriam apresenta uma ocupação composta majoritariamente por casas, que representam 51% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção datado em 1986. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Fuad Lutfalla e Avenida Elísio Teixeira Leite. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 336 imóveis, sendo 170 casas e 96 apartamentos em condomínio, mantendo uma mediana de 126 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Miriam
Quanto custa um imóvel em Vila Miriam, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Miriam é R$ 129.333, considerando todos os tipos de imóvel. Quando observamos especificamente os apartamentos, a mediana sobe para R$ 196.000, enquanto nos últimos 12 meses o valor mediano registrado foi R$ 278.000. Ao analisar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 500.000. Estes números refletem vendas reais extraídas do cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Embora o mês de maior movimento na série seja novembro de 2024, com 2 registros, o volume apresenta oscilações constantes, tornando a mediana de 12 meses a leitura mais estável para entender este mercado.
Qual bairro perto de Vila Miriam é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Vila Miriam, o bairro de Santa Ifigênia aparece como a opção com a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 120.000, enquanto em Vila Miriam esse valor é de R$ 129.333.
Vale a pena morar ou investir em Vila Miriam?
Vila Miriam ocupa a posição de 858º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 129.333, com um teto P95 atingindo R$ 500.000, enquanto o histórico recente aponta 5 negócios no último ano e uma queda de 26,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,5% dos 336 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos durante o ano, conforme informações extraídas dos registros de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.