O mercado de Vila Miriam em dados reais
Vila Miriam concentra 51% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 127.000, com queda de 27,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Domingos Giglio, Rua João Alves Pimenta, Rua Meia Ponte.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Miriam
O preço mediano por m² em Vila Miriam é R$ 2.240/m², calculado sobre 10 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Miriam
Um apartamento em Vila Miriam tem mediana de venda de R$ 196.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.240/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Miriam?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Miriam caiu 27,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 274.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Miriam subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 126.636, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 274.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Miriam? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Miriam fica abaixo de R$ 126.636; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 79 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 126.636
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 79
- No último ano
- 6 ▼ 27.9%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Miriam? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Miriam?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/07/2026 | Rua João Alves Pimenta, 8 | 166 m² | R$ 70.000 |
| 14/05/2026 | Rua Carlos Frias, 58 | 70 m² | R$ 270.000 |
| 11/05/2026 | Rua Francisco Duprat Coelho, 70 | 154 m² | R$ 101.370 |
| 30/04/2026 | Rua Domingos Giglio, 554 | 104 m² | R$ 550.000 |
| 22/12/2025 | Rua João Alves Pimenta, 32 | 92 m² | R$ 450.000 |
| 26/11/2025 | Rua Américo Briza, 53 | 52 m² | R$ 278.000 |
| 21/02/2025 | Rua Américo Briza, 53 | 52 m² | R$ 370.000 |
| 13/01/2025 | Rua Fortunato Simões, 41 | 100 m² | R$ 380.000 |
| 29/11/2024 | Rua Pde Feliciano Domingues, 578 | 81 m² | R$ 475.000 |
| 13/11/2024 | Rua Joaquim Helene, 43 | 89 m² | R$ 340.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Miriam?
32 ruas
As vias com mais endereços em Vila Miriam são Rua Domingos Giglio (57), Rua João Alves Pimenta (30), Rua Meia Ponte (15).
Ruas mais caras de Vila Miriam
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Joaquim Helene | R$ 340.000 | 5 |
| Rua Heriberto Frias | R$ 210.000 | 11 |
| Rua Antônio Bianchi | R$ 126.636 | 7 |
| Rua Carlos Frias | R$ 80.000 | 6 |
| Rua João Alves Pimenta | R$ 75.000 | 11 |
| Rua Domingos Giglio | R$ 52.820 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Miriam: R$ 196.000).
Vila Miriam é caro comparado a São Paulo?
Vila Miriam é o 870º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 126.636) está 31% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Miriam |
|---|---|---|
| Vila Miriam (este bairro) | R$ 126.636 | — |
| Parque Savoy City | R$ 152.856 | +21% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +11% |
| Itaim Paulista | R$ 137.758 | +9% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +3% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +3% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -5% |
Como é morar em Vila Miriam?
Vila Miriam é um bairro predominante de casas (51% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Miriam
Quanto custa um imóvel em Vila Miriam, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Miriam é R$ 126.636 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 196.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 274.000. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Miriam é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Miriam, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 126.636 em Vila Miriam.
Vale a pena morar ou investir em Vila Miriam?
Vila Miriam é o 870º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 126.636 (teto P95 em R$ 500.000), 6 negócios no último ano (liquidez) e queda de 27,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.