O mercado de Vila Moinho Velho em dados reais
Na Vila Moinho Velho, 34% dos imóveis são casas, apresentando como ano típico de construção 1983. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, montante que acompanhou uma alta de 2,6% no último ano. A movimentação imobiliária local se concentra especialmente em vias como Rua Coronel Francisco Inácio, Rua Américo Samarone e Rua Abaúna, sendo que o registro mais recente disponível ocorreu em 5 de junho de 2026, na Rua Américo Samarone, 1212, pelo valor de R$ 300.000, referente a um imóvel com 179 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Moinho Velho
O preço mediano por m² em Vila Moinho Velho é R$ 2.658/m², calculado sobre 355 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Moinho Velho
Um apartamento em Vila Moinho Velho tem mediana de venda de R$ 211.660 (base ITBI) e mediana de R$ 2.658/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Moinho Velho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Moinho Velho subiu 2,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 395.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Moinho Velho subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 407.500 | 14 |
| fev/2025 | R$ 415.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 387.500 | 6 |
| abr/2025 | R$ 310.000 | 11 |
| mai/2025 | R$ 570.000 | 8 |
| jun/2025 | R$ 332.500 | 4 |
| ago/2025 | R$ 357.500 | 8 |
| out/2025 | R$ 338.000 | 7 |
| dez/2025 | R$ 500.000 | 5 |
| jan/2026 | R$ 390.000 | 5 |
| fev/2026 | R$ 399.200 | 8 |
| mar/2026 | R$ 395.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 500.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 395.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Moinho Velho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Moinho Velho fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 675.000, sobre 1.434 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 675.000
- Total de transações
- 1.434
- No último ano
- 50 ▲ 2.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Moinho Velho? (perfil IPTU)
Predominam casas (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Vila Moinho Velho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | Rua Américo Samarone, 1212 | 179 m² | R$ 300.000 |
| 27/05/2026 | Rua Coronel Francisco Inácio, 1239 | 493 m² | R$ 1.100.000 |
| 20/05/2026 | Rua Coronel Francisco Inácio, 311 | — | R$ 240.000 |
| 30/04/2026 | Rua Riga, 291 | 86 m² | R$ 500.000 |
| 29/04/2026 | Rua Antônio Calandriello, 145 | 205 m² | R$ 915.000 |
| 29/04/2026 | Rua Coronel Francisco Inácio, 311 | — | R$ 276.000 |
| 24/04/2026 | Rua Andaluza, 32 | 97 m² | R$ 820.000 |
| 25/03/2026 | Rua Coronel Francisco Inácio, 311 | — | R$ 182.000 |
| 19/03/2026 | Rua Iliria, 184 | 99 m² | R$ 395.000 |
| 02/03/2026 | Rua das Chácaras, 43 | 209 m² | R$ 600.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Moinho Velho?
59 ruas
As vias com mais endereços em Vila Moinho Velho são Rua Coronel Francisco Inácio (151), Rua Américo Samarone (150), Rua Abaúna (92).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 59.
Ruas mais caras de Vila Moinho Velho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Calandriello | R$ 600.000 | 5 |
| Rodovia Anchieta | R$ 600.000 | 7 |
| Rua Professor Alberto Conte | R$ 595.000 | 12 |
| Rua Andaluza | R$ 497.500 | 12 |
| Rua Savinha | R$ 432.500 | 6 |
| Rua Francisco Meirelles | R$ 390.000 | 5 |
| Rua Abaúna | R$ 372.500 | 70 |
| Rua Maria Oliano Gerassi | R$ 360.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Moinho Velho: R$ 211.660).
Vila Moinho Velho é caro comparado a São Paulo?
Vila Moinho Velho é o 390º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 33% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Como é morar em Vila Moinho Velho?
Vila Moinho Velho se caracteriza por uma ocupação predominantemente composta por casas, que representam 34% do cadastro de IPTU, sendo 1983 o ano típico de construção das edificações. O acesso local é estruturado principalmente pela Rua Vergueiro, Avenida Presidente Tancredo Neves e Rodovia Anchieta. Segundo os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 2.338 imóveis, dos quais 794 são casas e 642 são apartamentos em condomínio, mantendo uma mediana de 232 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Moinho Velho
Quanto custa um imóvel em Vila Moinho Velho, São Paulo?
Em Vila Moinho Velho, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 240.000, enquanto o valor mediano para apartamentos fica em R$ 211.660. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 395.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 675.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, distanciando-se de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a exemplo de janeiro de 2025, que registrou o maior movimento da série com 14 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Vila Moinho Velho é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Vila Moinho Velho em comparação com outros bairros de São Paulo, nota-se que Santa Cecília apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 238.868, enquanto em Vila Moinho Velho esse valor é de R$ 240.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Moinho Velho?
Vila Moinho Velho ocupa a 390ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os registros públicos, apresentando uma mediana de preços superior à mediana observada na cidade. Com base nos dados de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 240.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 675.000. O mercado local registrou 50 negócios no último ano, o que reflete o nível de liquidez, acompanhado por uma alta de 2,6% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,1% dos 2.338 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.