O mercado de Vila Moinho Velho em dados reais
Vila Moinho Velho concentra 32% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000. O movimento se concentra em vias como Rua Américo Samarone, Rua Coronel Francisco Inácio, Rua Abaúna.
Preço do m² em Vila Moinho Velho
O preço mediano por m² em Vila Moinho Velho é R$ 2.839/m², calculado sobre 416 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Moinho Velho
Um apartamento em Vila Moinho Velho tem mediana de venda de R$ 230.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.839/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Moinho Velho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Moinho Velho subiu ou caiu?
Em Vila Moinho Velho, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 380.000, segundo 59 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 59 no último ano, cerca de 5 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 306.000 | 5 |
| julho de 2026 | R$ 350.000 | 3 |
| junho de 2026 | R$ 391.000 | 8 |
| maio de 2026 | R$ 814.000 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 500.000 | 5 |
| março de 2026 | R$ 395.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 | R$ 399.200 | 8 |
| janeiro de 2026 | R$ 390.000 | 5 |
| dezembro de 2025 | R$ 311.138 | 10 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 630.000 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 338.000 | 7 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 825.000 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 357.500 | 8 |
| julho de 2025 | R$ 397.500 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 332.500 | 4 |
| maio de 2025 | R$ 570.000 | 8 |
| abril de 2025 | R$ 280.000 | 10 |
| março de 2025 | R$ 387.500 | 6 |
| fevereiro de 2025 | R$ 415.000 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 407.500 | 14 |
| dezembro de 2024 | R$ 355.000 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 387.500 | 4 |
| outubro de 2024 | R$ 220.000 | 7 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 377.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 380.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Moinho Velho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Moinho Velho fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 659.875, sobre 1.522 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 659.875
- Total de transações
- 1.522
- No último ano
- 59
Que tipos de imóvel predominam em Vila Moinho Velho? (perfil IPTU)
Predominam casas (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Vila Moinho Velho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua Américo Samarone, 162 | 204 m² | R$ 306.000 |
| 27/08/2026 | Rua Abrahao Calux, 116 | 136 m² | R$ 385.000 |
| 27/08/2026 | Rua Abrahao Calux, 116 | 26 m² | R$ 40.000 |
| 21/08/2026 | Rua Iliria, 184 | 99 m² | R$ 400.000 |
| 18/08/2026 | Rua Coronel Francisco Inácio, 311 | — | R$ 150.000 |
| 31/07/2026 | Rua Américo Samarone, 441 | 104 m² | R$ 557.500 |
| 31/07/2026 | Rua Coronel Francisco Inácio, 159 | 122 m² | R$ 310.000 |
| 30/07/2026 | Rua Coronel Francisco Inácio, 243 | 97 m² | R$ 350.000 |
| 30/06/2026 | Rua Vergueiro, 8229 | 105 m² | R$ 560.000 |
| 25/06/2026 | Rua Iliria, 184 | 99 m² | R$ 402.000 |
Ruas mais caras de Vila Moinho Velho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Calandriello | R$ 600.000 | 5 |
| Rodovia Anchieta | R$ 600.000 | 7 |
| Rua Andaluza | R$ 497.500 | 12 |
| Rua Professor Alberto Conte | R$ 440.000 | 11 |
| Rua Savinha | R$ 432.500 | 6 |
| Rua Francisco Meirelles | R$ 390.000 | 5 |
| Rua Abaúna | R$ 372.500 | 70 |
| Rua Maria Oliano Gerassi | R$ 360.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Moinho Velho: R$ 230.000).
Vila Moinho Velho é caro comparado a São Paulo?
Vila Moinho Velho é o 358º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Moinho Velho |
|---|---|---|
| Vila Moinho Velho (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Vila Moinho Velho?
Vila Moinho Velho é um bairro predominante de casas (33% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 40 ruas de Vila Moinho Velho com mais endereços
Ver as outras 16 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Moinho Velho
Quanto custa um imóvel em Vila Moinho Velho, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Moinho Velho é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 230.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 380.000. Os 5% mais caros passam de R$ 659.875. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Moinho Velho?
Vila Moinho Velho é o 358º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 659.875), 59 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
