O mercado de Vila Monte Santo em dados reais
Vila Monte Santo concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Cesar Augusto Romaro, Avenida Manoel dos Santos Braga, Rua Simao Estrelado.
Preço do m² em Vila Monte Santo
O preço mediano por m² em Vila Monte Santo é R$ 2.694/m², calculado sobre 32 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Monte Santo
Um apartamento em Vila Monte Santo tem mediana de venda de R$ 222.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.694/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Monte Santo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Monte Santo subiu ou caiu?
Em Vila Monte Santo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 290.000, segundo 15 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 15 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| julho de 2026 | R$ 285.000 | 3 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 800.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 345.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 251.500 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 390.000 | 3 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 155.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 210.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 172.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 177.715 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 264.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Monte Santo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Monte Santo fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 390.000, sobre 133 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 390.000
- Total de transações
- 133
- No último ano
- 15
Que tipos de imóvel predominam em Vila Monte Santo? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Vila Monte Santo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/08/2026 | Rua Coronel Rodolfo Porto, 123 | 90 m² | R$ 320.000 |
| 31/07/2026 | Avenida Cesar Augusto Romaro, 87 | 159 m² | R$ 390.000 |
| 08/07/2026 | Rua Coronel Rodolfo Porto, 123 | 86 m² | R$ 280.000 |
| 01/07/2026 | Rua Coronel Rodolfo Porto, 123 | 86 m² | R$ 285.000 |
| 03/06/2026 | Avenida Manoel dos Santos Braga, 865 | 200 m² | R$ 800.000 |
| 24/04/2026 | Rua Geracina, 39 | 84 m² | R$ 345.000 |
| 24/03/2026 | Rua Coronel Rodolfo Porto, 123 | 104 m² | R$ 233.000 |
| 13/03/2026 | Rua Coronel Rodolfo Porto, 123 | 90 m² | R$ 270.000 |
| 09/02/2026 | Rua Coronel Rodolfo Porto, 123 | 90 m² | R$ 270.000 |
| 23/01/2026 | Rua Limoeiro do Ajuru, 155 | 88 m² | R$ 290.000 |
Ruas mais caras de Vila Monte Santo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jacques de Oliveira | R$ 298.500 | 6 |
| Rua Limoeiro do Ajuru | R$ 290.000 | 7 |
| Rua Coronel Rodolfo Porto | R$ 235.500 | 44 |
| Avenida Manoel dos Santos Braga | R$ 235.000 | 16 |
| Rua Geracina | R$ 227.500 | 6 |
| Rua Simao Estrelado | R$ 167.500 | 12 |
| Avenida Cesar Augusto Romaro | R$ 75.000 | 27 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Monte Santo: R$ 222.500).
Vila Monte Santo é caro comparado a São Paulo?
Vila Monte Santo é o 530º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 15% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Monte Santo |
|---|---|---|
| Vila Monte Santo (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | +2% |
| Vila Buarque | R$ 211.104 | +1% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +0% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 207.000 | -1% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | -2% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | -3% |
Como é morar em Vila Monte Santo?
Vila Monte Santo é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Vila Monte Santo com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Monte Santo
Quanto custa um imóvel em Vila Monte Santo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Monte Santo é R$ 210.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 222.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 290.000. Os 5% mais caros passam de R$ 390.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Monte Santo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Monte Santo, Bom Retiro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 203.979, contra R$ 210.000 em Vila Monte Santo.
Vale a pena morar ou investir em Vila Monte Santo?
Vila Monte Santo é o 530º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 210.000 (teto P95 em R$ 390.000), 15 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
