O mercado de Vila Monte Santo em dados reais
Vila Monte Santo concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com alta de 5,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Cesar Augusto Romaro, Avenida Manoel dos Santos Braga, Rua Simao Estrelado.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Monte Santo
O preço mediano por m² em Vila Monte Santo é R$ 2.616/m², calculado sobre 27 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Monte Santo
Um apartamento em Vila Monte Santo tem mediana de venda de R$ 217.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.616/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Monte Santo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Monte Santo subiu 5,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 270.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Monte Santo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Monte Santo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Monte Santo fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 369.471, sobre 123 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 369.471
- Total de transações
- 123
- No último ano
- 9 ▲ 5.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Monte Santo? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Vila Monte Santo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/03/2026 | Rua Coronel Rodolfo Porto, 123 | 104 m² | R$ 233.000 |
| 13/03/2026 | Rua Coronel Rodolfo Porto, 123 | 90 m² | R$ 270.000 |
| 09/02/2026 | Rua Coronel Rodolfo Porto, 123 | 90 m² | R$ 270.000 |
| 23/01/2026 | Rua Limoeiro do Ajuru, 155 | 88 m² | R$ 290.000 |
| 18/11/2025 | Avenida Cesar Augusto Romaro, 487 | 75 m² | R$ 105.000 |
| 10/11/2025 | Rua Jacques de Oliveira, 28 | 75 m² | R$ 390.000 |
| 10/11/2025 | Rua Jacques de Oliveira, 36 | 75 m² | R$ 390.000 |
| 29/10/2025 | Rua Coronel Rodolfo Porto, 123 | 90 m² | R$ 155.000 |
| 05/09/2025 | Avenida Cesar Augusto Romaro, 565 | 99 m² | R$ 210.000 |
| 23/04/2025 | Avenida Cesar Augusto Romaro, 807 | 68 m² | R$ 24.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Monte Santo?
19 ruas
As vias com mais endereços em Vila Monte Santo são Avenida Cesar Augusto Romaro (99), Avenida Manoel dos Santos Braga (68), Rua Simao Estrelado (40).
Ruas mais caras de Vila Monte Santo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jacques de Oliveira | R$ 298.500 | 6 |
| Rua Limoeiro do Ajuru | R$ 290.000 | 7 |
| Rua Coronel Rodolfo Porto | R$ 231.500 | 38 |
| Rua Geracina | R$ 200.000 | 5 |
| Avenida Manoel dos Santos Braga | R$ 170.000 | 15 |
| Rua Simao Estrelado | R$ 167.500 | 12 |
| Avenida Cesar Augusto Romaro | R$ 72.500 | 26 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Monte Santo: R$ 217.000).
Vila Monte Santo é caro comparado a São Paulo?
Vila Monte Santo é o 540º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Monte Santo |
|---|---|---|
| Vila Monte Santo (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 203.043 | +2% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 199.190 | -0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | -2% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Vila Monte Santo?
Vila Monte Santo é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Monte Santo
Quanto custa um imóvel em Vila Monte Santo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Monte Santo é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 217.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 270.000. Os 5% mais caros passam de R$ 369.471. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Monte Santo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Monte Santo, Capela do Socorro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 200.000 em Vila Monte Santo.
Vale a pena morar ou investir em Vila Monte Santo?
Vila Monte Santo é o 540º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 369.471), 9 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.