O mercado de Vila Nagib em dados reais
Vila Nagib concentra 49% dos imóveis em terrenos, com ano típico 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 43.000. O movimento se concentra em vias como Rua Padre Manoel da Nóbrega, Rua Alberto Dias Baptista, Rua Desem Ewelson Soares Pinto.
Apartamentos à venda em Vila Nagib
Um apartamento em Vila Nagib tem mediana de venda de R$ 97.348 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nagib?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Nagib subiu ou caiu?
Em Vila Nagib, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 75.854, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 60.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 57.300 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 247.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 43.040, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 75.854), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nagib? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nagib fica abaixo de R$ 43.040; os 5% mais caros passam de R$ 215.000, sobre 101 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 43.040
- Top 5% (P95)
- R$ 215.000
- Total de transações
- 101
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nagib? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nagib?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/08/2026 | Rua da Concordância | — | R$ 60.000 |
| 25/06/2026 | Rua Doutor Jose Carneiro Vianna | — | R$ 22.891 |
| 19/06/2026 | Rua Alberto Dias Baptista | 89 m² | R$ 91.708 |
| 05/12/2025 | Praça das Notas Musicais, 5 | 120 m² | R$ 247.000 |
| 20/12/2024 | Rua Manuel Laranjeira, 37 | 100 m² | R$ 330.000 |
| 31/07/2024 | Rua Padre Manoel da Nóbrega, 323 | 100 m² | R$ 27.120 |
| 29/07/2024 | Rua Alberto Dias Baptista | — | R$ 38.000 |
| 25/03/2024 | Es Guavirituba | — | R$ 160.000 |
| 28/12/2023 | Rua Alberto Dias Baptista, 299 | 100 m² | R$ 120.000 |
| 26/12/2023 | Praça das Notas Musicais, 5 | 120 m² | R$ 50.000 |
Ruas mais caras de Vila Nagib
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Desem Ewelson Soares Pinto | R$ 55.009 | 14 |
| Rua da Concordância | R$ 49.000 | 8 |
| Rua Alberto Dias Baptista | R$ 45.000 | 26 |
| Rua Padre Manoel da Nóbrega | R$ 45.000 | 13 |
| Rua Doutor Jose Carneiro Vianna | R$ 44.616 | 5 |
| Es Guavirituba | R$ 32.000 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nagib: R$ 97.348).
Vila Nagib é caro comparado a São Paulo?
Vila Nagib é o 1228º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 43.040) está 76% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nagib |
|---|---|---|
| Vila Nagib (este bairro) | R$ 43.040 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +179% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +179% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +127% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +109% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +100% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +46% |
Como é morar em Vila Nagib?
Vila Nagib é um bairro predominante de terrenos (49% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Vila Nagib com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Nagib
Quanto custa um imóvel em Vila Nagib, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nagib é R$ 43.040 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 97.348. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 75.854. Os 5% mais caros passam de R$ 215.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nagib?
Vila Nagib é o 1228º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 43.040 (teto P95 em R$ 215.000), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
