O mercado de Vila Nagib em dados reais
Vila Nagib apresenta uma configuração onde 49% dos imóveis estão situados em terrenos, sendo 1996 o ano típico dessas construções. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 43.000, montante que reflete uma alta de 550,0% no último ano. O fluxo de negociações ocorre principalmente em vias como Rua Padre Manoel da Nóbrega, Rua Alberto Dias Baptista e Rua Desem Ewelson Soares Pinto, sendo que o registro mais recente disponível é de 5 de dezembro de 2025, referente ao imóvel na Praça das Notas Musicais, 5, transacionado por R$ 247.000 com 120 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Vila Nagib
Um apartamento em Vila Nagib tem mediana de venda de R$ 97.348 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nagib?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Nagib subiu 550,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 247.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 42.520, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 247.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nagib? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nagib fica abaixo de R$ 42.520; os 5% mais caros passam de R$ 216.413, sobre 98 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 42.520
- Top 5% (P95)
- R$ 216.413
- Total de transações
- 98
- No último ano
- 1 ▲ 550.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nagib? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nagib?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Praça das Notas Musicais, 5 | 120 m² | R$ 247.000 |
| 20/12/2024 | Rua Manuel Laranjeira, 37 | 100 m² | R$ 330.000 |
| 31/07/2024 | Rua Padre Manoel da Nóbrega, 323 | 100 m² | R$ 27.120 |
| 29/07/2024 | Rua Alberto Dias Baptista | — | R$ 38.000 |
| 25/03/2024 | Es Guavirituba | — | R$ 160.000 |
| 28/12/2023 | Rua Alberto Dias Baptista, 299 | 100 m² | R$ 120.000 |
| 26/12/2023 | Praça das Notas Musicais, 5 | 120 m² | R$ 50.000 |
| 21/07/2023 | Rua Alberto Dias Baptista, 309 | 80 m² | R$ 2 |
| 05/07/2023 | Rua Padre Manoel da Nóbrega, 430 | 100 m² | R$ 75.000 |
| 05/06/2023 | Rua da Concordância | — | R$ 130.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Nagib?
13 ruas
As vias com mais endereços em Vila Nagib são Rua Padre Manoel da Nóbrega (85), Rua Alberto Dias Baptista (46), Rua Desem Ewelson Soares Pinto (46).
Ruas mais caras de Vila Nagib
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Desem Ewelson Soares Pinto | R$ 55.009 | 14 |
| Rua Padre Manoel da Nóbrega | R$ 45.000 | 13 |
| Rua Alberto Dias Baptista | R$ 45.000 | 25 |
| Rua da Concordância | R$ 38.000 | 7 |
| Es Guavirituba | R$ 32.000 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nagib: R$ 97.348).
Vila Nagib é caro comparado a São Paulo?
Vila Nagib é o 1228º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 42.520) está 76% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nagib |
|---|---|---|
| Vila Nagib (este bairro) | R$ 42.520 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +201% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +182% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +135% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +112% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +100% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +44% |
Como é morar em Vila Nagib?
Vila Nagib caracteriza-se majoritariamente pela presença de terrenos, que correspondem a 49% do cadastro de IPTU, sendo 1996 o ano típico de construção das edificações na região. A Estrada do Guavirituba se destaca como uma das principais vias locais. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro conta com 594 imóveis, sendo 290 terrenos e 216 casas, apresentando uma mediana de 115 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Nagib
Quanto custa um imóvel em Vila Nagib, São Paulo?
Em Vila Nagib, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 42.520. Quando observamos especificamente os apartamentos, a mediana atinge R$ 97.348. Ao analisar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 247.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 216.413. Estes números representam vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nagib?
Vila Nagib ocupa a posição de 1228º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana que fica abaixo da mediana observada nos outros bairros da cidade. Em termos concretos, o valor mediano registrado é de R$ 42.520, com o teto P95 atingindo R$ 216.413, enquanto o mercado movimentou 1 negócios no último ano e registrou uma alta de 550,0% de preço em 12 meses. É possível avaliar essas informações em relação ao orçamento disponível e conferir os dados por rua nesta página, sendo que esse volume corresponde a 0,2% dos 594 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.