O mercado de Vila Nova Utinga em dados reais
Vila Nova Utinga concentra 57% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 225.000, com alta de 3,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Pascoal Ranieri Mazzilli, Rua Bernardo Pedroso, Rua Lourenço Franco.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Nova Utinga
O preço mediano por m² em Vila Nova Utinga é R$ 3.750/m², calculado sobre 429 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nova Utinga
Um apartamento em Vila Nova Utinga tem mediana de venda de R$ 245.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.750/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nova Utinga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Nova Utinga subiu 3,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Nova Utinga subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 240.000 | 9 |
| dez/2024 | R$ 270.000 | 9 |
| jan/2025 | R$ 285.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 308.600 | 7 |
| mar/2025 | R$ 320.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 330.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 302.500 | 6 |
| set/2025 | R$ 303.489 | 5 |
| out/2025 | R$ 300.000 | 5 |
| nov/2025 | R$ 250.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 297.500 | 4 |
| abr/2026 | R$ 347.500 | 4 |
| mai/2026 | R$ 298.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 225.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Utinga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nova Utinga fica abaixo de R$ 225.000; os 5% mais caros passam de R$ 333.925, sobre 802 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 225.000
- Top 5% (P95)
- R$ 333.925
- Total de transações
- 802
- No último ano
- 37 ▲ 3.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nova Utinga? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nova Utinga?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | Rua Pascoal Ranieri Mazzilli, 277 | 64 m² | R$ 340.000 |
| 13/05/2026 | Rua Pascoal Ranieri Mazzilli, 233 | 72 m² | R$ 270.000 |
| 11/05/2026 | Rua Pascoal Ranieri Mazzilli, 233 | 58 m² | R$ 298.000 |
| 11/05/2026 | Rua Pascoal Ranieri Mazzilli, 233 | 72 m² | R$ 330.000 |
| 07/05/2026 | Rua Pascoal Ranieri Mazzilli, 233 | 72 m² | R$ 270.000 |
| 30/04/2026 | Rua Pascoal Ranieri Mazzilli, 277 | 83 m² | R$ 400.000 |
| 27/04/2026 | Rua Pascoal Ranieri Mazzilli, 277 | 64 m² | R$ 350.000 |
| 17/04/2026 | Rua Pascoal Ranieri Mazzilli, 233 | 72 m² | R$ 270.000 |
| 10/04/2026 | Rua Pascoal Ranieri Mazzilli, 277 | 85 m² | R$ 345.000 |
| 17/03/2026 | Rua Pascoal Ranieri Mazzilli, 277 | 64 m² | R$ 270.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Nova Utinga?
13 ruas
As vias com mais endereços em Vila Nova Utinga são Rua Pascoal Ranieri Mazzilli (116), Rua Bernardo Pedroso (75), Rua Lourenço Franco (65).
Ruas mais caras de Vila Nova Utinga
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pascoal Ranieri Mazzilli | R$ 230.000 | 702 |
| Rua Bernardo Pedroso | R$ 180.000 | 17 |
| Rua Antonio Mendes | R$ 100.000 | 8 |
| Rua Lourenço Franco | R$ 100.000 | 13 |
| Rua Caetano Fiorese | R$ 60.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nova Utinga: R$ 245.000).
Vila Nova Utinga é caro comparado a São Paulo?
Vila Nova Utinga é o 445º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 225.000) está 25% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nova Utinga |
|---|---|---|
| Vila Nova Utinga (este bairro) | R$ 225.000 | — |
| Santana | R$ 230.000 | +2% |
| Parque dos Príncipes | R$ 229.469 | +2% |
| Saúde | R$ 225.000 | +0% |
| Vila Carmosina | R$ 224.979 | +0% |
| Consolação | R$ 224.000 | -0% |
| Brás | R$ 220.000 | -2% |
Como é morar em Vila Nova Utinga?
Vila Nova Utinga é um bairro predominante de apartamentos (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Nova Utinga
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Utinga, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nova Utinga é R$ 225.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 245.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 333.925. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Nova Utinga é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Nova Utinga, Brás tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 220.000, contra R$ 225.000 em Vila Nova Utinga.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nova Utinga?
Vila Nova Utinga é o 445º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 225.000 (teto P95 em R$ 333.925), 37 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.