O mercado de Vila Paranaguá em dados reais
Vila Paranaguá concentra 37% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1993). O valor mediano das transações registradas é R$ 174.000, com queda de 8,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Paranaguá, Rua Felipe José de Figueiredo, Rua Martinho de Sousa.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Paranaguá
O preço mediano por m² em Vila Paranaguá é R$ 2.603/m², calculado sobre 184 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Paranaguá
Um apartamento em Vila Paranaguá tem mediana de venda de R$ 163.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.603/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Paranaguá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Paranaguá caiu 8,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 265.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Paranaguá subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 350.000 | 5 |
| set/2024 | R$ 207.500 | 4 |
| jan/2025 | R$ 295.000 | 5 |
| fev/2025 | R$ 322.500 | 4 |
| abr/2025 | R$ 285.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 325.000 | 4 |
| ago/2025 | R$ 325.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 268.968 | 4 |
| out/2025 | R$ 280.000 | 4 |
| nov/2025 | R$ 222.500 | 4 |
| dez/2025 | R$ 237.288 | 3 |
| mar/2026 | R$ 270.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 174.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 265.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Paranaguá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Paranaguá fica abaixo de R$ 174.000; os 5% mais caros passam de R$ 472.854, sobre 729 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 174.000
- Top 5% (P95)
- R$ 472.854
- Total de transações
- 729
- No último ano
- 30 ▼ 8.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Paranaguá? (perfil IPTU)
Predominam casas (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 6 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Paranaguá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Avenida Manoel dos Santos Braga, 174 | 97 m² | R$ 340.000 |
| 23/04/2026 | Avenida Manoel dos Santos Braga, 174 | 93 m² | R$ 215.000 |
| 17/04/2026 | Rua Belém de São Francisco, 7 | 52 m² | R$ 325.000 |
| 13/03/2026 | Rua José Goes Nogueira, 348 | 134 m² | R$ 143.560 |
| 09/03/2026 | Rua Lino Petenone, 340 | 86 m² | R$ 280.000 |
| 13/02/2026 | Rua Martinho de Sousa, 173 | 76 m² | R$ 370.000 |
| 22/01/2026 | Avenida Paranaguá, 379 | 65 m² | R$ 220.000 |
| 30/12/2025 | Avenida Paranaguá, 379 | 96 m² | R$ 350.000 |
| 17/12/2025 | Avenida Paranaguá, 587 | 250 m² | R$ 48.000 |
| 25/11/2025 | Avenida Paranaguá, 547 | 155 m² | R$ 200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Paranaguá?
46 ruas
As vias com mais endereços em Vila Paranaguá são Avenida Paranaguá (159), Rua Felipe José de Figueiredo (66), Rua Martinho de Sousa (54).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 46.
Ruas mais caras de Vila Paranaguá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Mario Massi | R$ 262.500 | 8 |
| Avenida José Muniz Ribeiro | R$ 260.000 | 13 |
| Rua Dom Manuel O Venturoso | R$ 255.000 | 5 |
| Rua Anaz de Paula Machado | R$ 240.486 | 8 |
| Rua Belém de São Francisco | R$ 240.000 | 84 |
| Rua Lino Petenone | R$ 240.000 | 51 |
| Rua Antônio Carlos Lamego | R$ 235.000 | 6 |
| Rua Domingos Manoel | R$ 235.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Paranaguá: R$ 163.000).
Vila Paranaguá é caro comparado a São Paulo?
Vila Paranaguá é o 694º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 174.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Paranaguá |
|---|---|---|
| Vila Paranaguá (este bairro) | R$ 174.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | +5% |
| República | R$ 180.000 | +3% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +3% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +1% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | -2% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | -5% |
Como é morar em Vila Paranaguá?
Vila Paranaguá é um bairro predominante de casas (37% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 6 andares), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Paranaguá
Quanto custa um imóvel em Vila Paranaguá, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Paranaguá é R$ 174.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 163.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 265.000. Os 5% mais caros passam de R$ 472.854. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Paranaguá é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Paranaguá, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 165.000, contra R$ 174.000 em Vila Paranaguá.
Vale a pena morar ou investir em Vila Paranaguá?
Vila Paranaguá é o 694º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 174.000 (teto P95 em R$ 472.854), 30 negócios no último ano (liquidez) e queda de 8,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.