O mercado de Vila Pirajussara em dados reais
Vila Pirajussara concentra 45% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pde Justino, Rua Antônio Antunes, Rua Doutor Hugo Lacorte Vitale.
Preço do m² em Vila Pirajussara
O preço mediano por m² em Vila Pirajussara é R$ 2.355/m², calculado sobre 130 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Pirajussara
Um apartamento em Vila Pirajussara tem mediana de venda de R$ 164.365 (base ITBI) e mediana de R$ 2.355/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Pirajussara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Pirajussara subiu ou caiu?
Em Vila Pirajussara, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 340.000, segundo 27 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 27 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 448.716 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 550.000 | 3 |
| junho de 2026 | R$ 460.000 | 3 |
| maio de 2026 | R$ 2.643 | 4 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 328.450 | 1 |
| março de 2026 | R$ 320.000 | 5 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 317.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 295.000 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 335.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 520.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 462.500 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 350.000 | 3 |
| junho de 2025 | R$ 600.000 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 320.000 | 5 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 605.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 370.000 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 320.000 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 497.279 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 427.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 340.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Pirajussara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Pirajussara fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 709.000, sobre 603 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 709.000
- Total de transações
- 603
- No último ano
- 27
Que tipos de imóvel predominam em Vila Pirajussara? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Vila Pirajussara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | Rua Martim da Costa Vilela, 61 | 71 m² | R$ 538.000 |
| 10/08/2026 | Rua Doutor Hugo Lacorte Vitale, 385 | 180 m² | R$ 359.431 |
| 23/07/2026 | Avenida Caxingui, 191 | 114 m² | R$ 775.000 |
| 21/07/2026 | Rua Martim da Costa Vilela, 45 | 69 m² | R$ 550.000 |
| 26/06/2026 | Rua Domingos Bicudo, 258 | 112 m² | R$ 460.000 |
| 10/06/2026 | Rua Martim da Costa Vilela, 29 | 69 m² | R$ 600.000 |
| 01/06/2026 | Rua Bernardo Tavares, 256 | 102 m² | R$ 340.000 |
| 23/03/2026 | Rua Martinho Vaz de Barros, 388 | 128 m² | R$ 235.000 |
| 23/03/2026 | Rua Domingos Bicudo, 424 | 150 m² | R$ 150.000 |
| 23/03/2026 | Rua Miguel Gonçalves Correia, 583 | 68 m² | R$ 560.000 |
Ruas mais caras de Vila Pirajussara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Martim da Costa Vilela | R$ 486.000 | 13 |
| Rua Doutor Ubirajara Dib Zogaib | R$ 422.315 | 5 |
| Rua Afonso Vaz | R$ 370.000 | 31 |
| Es do Campo Limpo | R$ 367.340 | 9 |
| Rua Capitão Frederico Pradel | R$ 362.750 | 6 |
| Avenida Caxingui | R$ 300.000 | 74 |
| Rua João Correia | R$ 297.500 | 6 |
| Rua Pde Justino | R$ 259.007 | 36 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Pirajussara: R$ 164.365).
Vila Pirajussara é caro comparado a São Paulo?
Vila Pirajussara é o 627º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 4% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Pirajussara |
|---|---|---|
| Vila Pirajussara (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | +5% |
| Itaquera | R$ 190.200 | +0% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +0% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +0% |
| Liberdade | R$ 189.513 | -0% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | -3% |
Como é morar em Vila Pirajussara?
Vila Pirajussara é um bairro predominante de casas (45% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 31 ruas de Vila Pirajussara com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Pirajussara
Quanto custa um imóvel em Vila Pirajussara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Pirajussara é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 164.365. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 340.000. Os 5% mais caros passam de R$ 709.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Pirajussara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Pirajussara, Campo Limpo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.328, contra R$ 190.000 em Vila Pirajussara.
Vale a pena morar ou investir em Vila Pirajussara?
Vila Pirajussara é o 627º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 709.000), 27 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
