O mercado de Vila Prel em dados reais
Vila Prel concentra 43% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000, com alta de 25,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Vitorio, Rua Urupema, Rua Roberto Mesquita.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Prel
O preço mediano por m² em Vila Prel é R$ 3.051/m², calculado sobre 178 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Prel
Um apartamento em Vila Prel tem mediana de venda de R$ 165.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.051/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Prel?
- Especialistas no bairro Vila Prel
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Prel?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Prel subiu 25,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 410.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Prel subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 205.000 | 3 |
| nov/2024 | R$ 329.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 307.500 | 4 |
| jun/2025 | R$ 370.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 420.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 530.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 340.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 410.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Prel? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Prel fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 550.000, sobre 548 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 550.000
- Total de transações
- 548
- No último ano
- 17 ▲ 25.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Prel? (perfil IPTU)
Predominam casas (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Vila Prel?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/05/2026 | Rua Urupema, 96 | 102 m² | R$ 750.000 |
| 27/04/2026 | Es do Campo Limpo, 560 | 71 m² | R$ 340.000 |
| 16/04/2026 | Rua Vitorio, 134 | 130 m² | R$ 300.000 |
| 06/04/2026 | Rua Baldomero Carqueja, 144 | 83 m² | R$ 480.000 |
| 27/03/2026 | Rua Cuatiara, 63 | 70 m² | R$ 750.000 |
| 27/03/2026 | Rua Hugo, 107 | 76 m² | R$ 530.000 |
| 18/03/2026 | Es de Itapecerica, 2880 | 92 m² | R$ 370.000 |
| 24/02/2026 | Es de Itapecerica, 2880 | 92 m² | R$ 370.000 |
| 05/02/2026 | Es de Itapecerica, 2006 | 113 m² | R$ 290.000 |
| 22/12/2025 | Rua Urupema, 97 | 85 m² | R$ 420.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Prel?
31 ruas
As vias com mais endereços em Vila Prel são Rua Vitorio (55), Rua Urupema (51), Rua Roberto Mesquita (49).
Ruas mais caras de Vila Prel
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cuatiara | R$ 500.000 | 21 |
| Rua Adalgisa de Abreu Ramalho | R$ 410.000 | 5 |
| Rua Roberto Mesquita | R$ 400.000 | 19 |
| Rua Urupema | R$ 360.000 | 26 |
| Rua Baldomero Carqueja | R$ 280.000 | 20 |
| Rua Vitorio | R$ 180.000 | 25 |
| Rua Hugo | R$ 176.000 | 12 |
| Es do Campo Limpo | R$ 174.300 | 149 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Prel: R$ 165.000).
Vila Prel é caro comparado a São Paulo?
Vila Prel é o 665º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 0% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Prel |
|---|---|---|
| Vila Prel (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +3% |
| Campos Elíseos | R$ 185.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | +2% |
| República | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | -3% |
Como é morar em Vila Prel?
Vila Prel é um bairro predominante de casas (43% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Prel
Quanto custa um imóvel em Vila Prel, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Prel é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 165.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 410.000. Os 5% mais caros passam de R$ 550.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Prel é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Prel, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 175.000, contra R$ 180.000 em Vila Prel.
Vale a pena morar ou investir em Vila Prel?
Vila Prel é o 665º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 550.000), 17 negócios no último ano (liquidez) e alta de 25,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.