O mercado de Vila Regina em dados reais
Vila Regina concentra 55% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000. O movimento se concentra em vias como Rua Capão Redondo, Rua Alvarenga Peixoto, Rua Quincas Borba.
Preço do m² em Vila Regina
O preço mediano por m² em Vila Regina é R$ 3.039/m², calculado sobre 40 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Regina
Um apartamento em Vila Regina tem mediana de venda de R$ 162.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.039/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Regina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Regina subiu ou caiu?
Em Vila Regina, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 426.000, segundo 15 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 15 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 625.000 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 2.150.000 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 480.000 | 3 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 119.605 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 540.500 | 3 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 519.500 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 426.000 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 240.000 | 5 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 342.500 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 242.500 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 141.923 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 1.700.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 517.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 355.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 25.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 426.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Regina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Regina fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 636.200, sobre 329 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 636.200
- Total de transações
- 329
- No último ano
- 15
Que tipos de imóvel predominam em Vila Regina? (perfil IPTU)
Predominam casas (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Vila Regina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | Rua Américo Rangel, 10 | 155 m² | R$ 900.000 |
| 10/08/2026 | Rua Carlos Frias, 67 | 102 m² | R$ 350.000 |
| 17/07/2026 | Rua Bento Ribeiro, 36 | 77 m² | R$ 280.000 |
| 09/06/2026 | Rua Alvarenga Peixoto, 565 | 641 m² | R$ 2.150.000 |
| 21/05/2026 | Rua Alvarenga Peixoto, 131 | 134 m² | R$ 480.000 |
| 14/05/2026 | Rua Alvarenga Peixoto, 345 | 154 m² | R$ 344.229 |
| 13/03/2026 | Rua Bento Ribeiro, 36 | 77 m² | R$ 280.000 |
| 05/02/2026 | Rua Bento Ribeiro, 36 | 77 m² | R$ 290.000 |
| 29/12/2025 | Rua Capao Redondo, 403 | — | R$ 350.000 |
| 10/12/2025 | Rua Alvarenga Peixoto, 367 | 120 m² | R$ 540.500 |
Ruas mais caras de Vila Regina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Américo Rangel | R$ 382.500 | 10 |
| Rua Mandirituba | R$ 350.000 | 9 |
| Rua Rafael Alves | R$ 340.000 | 5 |
| Rua Alvarenga Peixoto | R$ 292.502 | 52 |
| Rua Fortunato Simões | R$ 250.000 | 12 |
| Rua Quincas Borba | R$ 250.000 | 5 |
| Rua Catarina Lopes | R$ 245.000 | 6 |
| Rua Bento Ribeiro | R$ 200.000 | 57 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Regina: R$ 162.500).
Vila Regina é caro comparado a São Paulo?
Vila Regina é o 676º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Regina |
|---|---|---|
| Vila Regina (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +5% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +3% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| República | R$ 174.505 | -3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -6% |
Como é morar em Vila Regina?
Vila Regina é um bairro predominante de casas (55% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 30 ruas de Vila Regina com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Regina
Quanto custa um imóvel em Vila Regina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Regina é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 162.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 426.000. Os 5% mais caros passam de R$ 636.200. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Regina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Regina, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 180.000 em Vila Regina.
Vale a pena morar ou investir em Vila Regina?
Vila Regina é o 676º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 636.200), 15 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
