O mercado de Vila Robertina em dados reais
A Vila Robertina apresenta uma configuração onde 66% dos imóveis são casas, sendo 1993 o ano típico das edificações. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 120.000, o que representa uma alta de 32,1% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como a Avenida Vinte e Um de Setembro, a Avenida Antônio Augusto de Lima e a Rua Duilio Lenarduzzi. O registro mais recente disponível ocorreu em 12 de fevereiro de 2026, na Rua Abel Tavares, 411, com o valor de R$ 350.000 para uma área construída de 71 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Robertina
O preço mediano por m² em Vila Robertina é R$ 1.608/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Robertina
Um apartamento em Vila Robertina tem mediana de venda de R$ 79.100 (base ITBI) e mediana de R$ 1.608/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Robertina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Robertina subiu 32,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Robertina subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-08Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Robertina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Robertina fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 462.000, sobre 160 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 462.000
- Total de transações
- 160
- No último ano
- 3 ▲ 32.1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Robertina? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Robertina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/02/2026 | Rua Abel Tavares, 411 | 71 m² | R$ 350.000 |
| 06/08/2025 | Rua Duilio Lenarduzzi, 452 | 114 m² | R$ 550.000 |
| 25/07/2025 | Rua Paulina Augustin, 137 | 40 m² | R$ 170.000 |
| 20/05/2025 | Rua Duilio Lenarduzzi | 199 m² | R$ 400.000 |
| 09/05/2025 | Rua Américo Lobo, 43 | 179 m² | R$ 265.000 |
| 03/04/2025 | Avenida Vinte e Um de Setembro, 85 | 37 m² | R$ 350.000 |
| 25/02/2025 | Rua Estevão de Araújo, 58 | 356 m² | R$ 850.000 |
| 05/02/2025 | Rua Antônio José Henriques, 201 | 50 m² | R$ 150.000 |
| 11/12/2024 | Rua Afonso Moreira Pena, 46 | 120 m² | R$ 150.000 |
| 02/09/2024 | Rua Duilio Lenarduzzi, 452 | 114 m² | R$ 63.694 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Robertina?
39 ruas
As vias com mais endereços em Vila Robertina são Avenida Vinte e Um de Setembro (85), Avenida Antônio Augusto de Lima (71), Rua Duilio Lenarduzzi (64).
Ruas mais caras de Vila Robertina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Estevão de Araújo | R$ 370.000 | 5 |
| Rua Raul Gomes | R$ 324.000 | 6 |
| Avenida João Batista de Oliveira | R$ 320.000 | 13 |
| Rua Abel Tavares | R$ 194.000 | 5 |
| Rua Paulina Augustin | R$ 180.000 | 5 |
| Rua Afonso Moreira Pena | R$ 150.000 | 9 |
| Avenida Vinte e Um de Setembro | R$ 95.000 | 21 |
| Rua Duilio Lenarduzzi | R$ 90.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Robertina: R$ 79.100).
Vila Robertina é caro comparado a São Paulo?
Vila Robertina é o 896º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 34% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Robertina |
|---|---|---|
| Vila Robertina (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +17% |
| Itaim Paulista | R$ 137.758 | +15% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +8% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +0% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -17% |
Como é morar em Vila Robertina?
Vila Robertina tem um perfil marcado pela predominância de casas, que representam 66% do cadastro de IPTU, com 1993 sendo o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local conta com o atendimento da Linha 12-Safira da CPTM e as principais vias de acesso são a Avenida São Miguel, a Rua Abel Tavares e a Rua José Góes Nogueira. Com base nos dados públicos, o bairro possui 844 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 555 casas e 120 residências coletivas, apresentando uma mediana de 155 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Robertina
Quanto custa um imóvel em Vila Robertina, São Paulo?
Em Vila Robertina, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 120.000, considerando todos os tipos de imóvel. Quando observamos especificamente os apartamentos, essa mediana alcança R$ 79.100. Ao analisar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 350.000, enquanto os 5% das transações mais caras superam a marca de R$ 462.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem influência de valores de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. O volume de registros apresenta oscilações mensais significativas, sendo agosto de 2024 o mês de maior movimento na série, com 2 registros, o que torna a mediana de 12 meses a referência mais estável para a análise do mercado.
Qual bairro perto de Vila Robertina é mais barato?
Ao comparar o mercado de Vila Robertina com outras áreas de São Paulo, o bairro CENTRO apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 100.000, enquanto em Vila Robertina esse valor é de R$ 120.000.
Vila Robertina tem metrô / é bem servido de transporte?
A Vila Robertina conta com a infraestrutura da Linha 12-Safira da CPTM e também é servida por vias importantes como a Avenida São Miguel, a Rua Abel Tavares e a Rua José Góes Nogueira.
Vale a pena morar ou investir em Vila Robertina?
Vila Robertina ocupa a posição de 893º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano praticado na região é de R$ 120.000, com o teto P95 atingindo R$ 462.000, enquanto o histórico de cartório registra 3 negócios no último ano e uma alta de 32,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,4% dos 844 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme as informações disponíveis nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.