O mercado de Vila Robertina em dados reais
Vila Robertina concentra 66% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Vinte e Um de Setembro, Avenida Antônio Augusto de Lima, Rua Duilio Lenarduzzi.
Preço do m² em Vila Robertina
O preço mediano por m² em Vila Robertina é R$ 1.608/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Robertina
Um apartamento em Vila Robertina tem mediana de venda de R$ 79.100 (base ITBI) e mediana de R$ 1.608/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Robertina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Robertina subiu ou caiu?
Em Vila Robertina, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 289.500, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 249.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 170.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 332.500 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 289.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Robertina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Robertina fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 459.500, sobre 163 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 459.500
- Total de transações
- 163
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Vila Robertina? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Robertina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua Abel Tavares, 303 | 300 m² | R$ 249.000 |
| 21/08/2026 | Avenida Vinte e Um de Setembro, 172 | 88 m² | R$ 100.000 |
| 05/08/2026 | Avenida Vinte e Um de Setembro, 85 | — | R$ 330.000 |
| 12/02/2026 | Rua Abel Tavares, 411 | 71 m² | R$ 350.000 |
| 06/08/2025 | Rua Duilio Lenarduzzi, 452 | 114 m² | R$ 550.000 |
| 25/07/2025 | Rua Paulina Augustin, 137 | 40 m² | R$ 170.000 |
| 20/05/2025 | Rua Duilio Lenarduzzi | 199 m² | R$ 400.000 |
| 09/05/2025 | Rua Américo Lobo, 43 | 179 m² | R$ 265.000 |
| 03/04/2025 | Avenida Vinte e Um de Setembro, 85 | 37 m² | R$ 350.000 |
| 25/02/2025 | Rua Estevão de Araújo, 58 | 356 m² | R$ 850.000 |
Ruas mais caras de Vila Robertina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Estevão de Araújo | R$ 370.000 | 5 |
| Rua Raul Gomes | R$ 324.000 | 6 |
| Avenida João Batista de Oliveira | R$ 320.000 | 13 |
| Rua Abel Tavares | R$ 221.500 | 6 |
| Rua Paulina Augustin | R$ 180.000 | 5 |
| Rua Afonso Moreira Pena | R$ 150.000 | 9 |
| Avenida Vinte e Um de Setembro | R$ 100.000 | 23 |
| Rua Duilio Lenarduzzi | R$ 90.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Robertina: R$ 79.100).
Vila Robertina é caro comparado a São Paulo?
Vila Robertina é o 898º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 34% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Robertina |
|---|---|---|
| Vila Robertina (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +17% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +8% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +0% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +0% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -19% |
Como é morar em Vila Robertina?
Vila Robertina é um bairro predominante de casas (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Robertina
Quanto custa um imóvel em Vila Robertina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Robertina é R$ 120.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 79.100. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 289.500. Os 5% mais caros passam de R$ 459.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Robertina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Robertina, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 97.606, contra R$ 120.000 em Vila Robertina.
Vale a pena morar ou investir em Vila Robertina?
Vila Robertina é o 898º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 120.000 (teto P95 em R$ 459.500), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
