O mercado de Vila Santa Isabel em dados reais
Vila Santa Isabel concentra 34% dos imóveis em casas, com ano típico 1997. O valor mediano das transações registradas é R$ 275.000. O movimento se concentra em vias como Rua Piramboia, Rua Doutor Carlos de Morais Andrade, Rua Florentinos.
Preço do m² em Vila Santa Isabel
O preço mediano por m² em Vila Santa Isabel é R$ 2.806/m², calculado sobre 134 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Santa Isabel
Um apartamento em Vila Santa Isabel tem mediana de venda de R$ 190.060 (base ITBI) e mediana de R$ 2.806/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santa Isabel?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Santa Isabel subiu ou caiu?
Em Vila Santa Isabel, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 320.000, segundo 97 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 97 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| julho de 2026 | R$ 425.000 | 4 |
| junho de 2026 | R$ 289.212 | 4 |
| maio de 2026 | R$ 277.000 | 7 |
| abril de 2026 | R$ 329.693 | 26 |
| março de 2026 | R$ 320.000 | 39 |
| fevereiro de 2026 | R$ 90.000 | 4 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 626.996 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 315.000 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 1.985.000 | 4 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 742.351 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 240.000 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 190.000 | 5 |
| junho de 2025 | R$ 400.000 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 335.000 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 120.000 | 5 |
| março de 2025 | R$ 125.000 | 7 |
| fevereiro de 2025 | R$ 50.000 | 3 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 560.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 248.000 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 350.000 | 5 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 627.327 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 269.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 275.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Isabel? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santa Isabel fica abaixo de R$ 275.000; os 5% mais caros passam de R$ 850.000, sobre 564 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 275.000
- Top 5% (P95)
- R$ 850.000
- Total de transações
- 564
- No último ano
- 97
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santa Isabel? (perfil IPTU)
Predominam casas (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1997.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santa Isabel?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/08/2026 | Avenida Norberto Mayer, 204 | — | R$ 100.000 |
| 20/07/2026 | Rua Cabralia, 130 | — | R$ 350.000 |
| 10/07/2026 | Rua Cabralia, 130 | — | R$ 336.000 |
| 02/07/2026 | Rua Doutor Carlos de Morais Andrade, 220 | 219 m² | R$ 500.000 |
| 30/06/2026 | Rua Picinguaba, 628 | 285 m² | R$ 2.060.000 |
| 25/06/2026 | Rua Cabralia, 130 | — | R$ 272.424 |
| 25/06/2026 | Rua Cabralia, 130 | — | R$ 260.000 |
| 02/06/2026 | Rua Cabralia, 130 | — | R$ 306.000 |
| 28/05/2026 | Rua Cabralia, 130 | — | R$ 320.000 |
| 25/05/2026 | Rua Cabralia, 130 | — | R$ 277.000 |
Ruas mais caras de Vila Santa Isabel
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Saboo | R$ 800.000 | 5 |
| Avenida Norberto Mayer | R$ 500.000 | 21 |
| Rua Benedito Galvão | R$ 450.000 | 5 |
| Rua Almirante Giachetta | R$ 390.809 | 16 |
| Rua Cabralia | R$ 306.000 | 107 |
| Rua Doutor Carlos de Morais Andrade | R$ 293.827 | 22 |
| Rua Picinguaba | R$ 270.000 | 13 |
| Rua Lutecia | R$ 253.721 | 46 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Santa Isabel: R$ 190.060).
Vila Santa Isabel é caro comparado a São Paulo?
Vila Santa Isabel é o 248º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 275.000) está 51% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santa Isabel |
|---|---|---|
| Vila Santa Isabel (este bairro) | R$ 275.000 | — |
| Aclimação | R$ 280.000 | +2% |
| Água Rasa | R$ 280.000 | +2% |
| Butantã | R$ 275.000 | +0% |
| Água Branca | R$ 275.000 | +0% |
| Tatuapé | R$ 272.014 | -1% |
| Vila Guarani | R$ 266.000 | -3% |
Como é morar em Vila Santa Isabel?
Vila Santa Isabel é um bairro predominante de casas (34% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1997.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 18 ruas de Vila Santa Isabel com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Santa Isabel
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Isabel, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Santa Isabel é R$ 275.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.060. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 320.000. Os 5% mais caros passam de R$ 850.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Santa Isabel é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Santa Isabel, Vila Guarani tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 266.000, contra R$ 275.000 em Vila Santa Isabel.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santa Isabel?
Vila Santa Isabel é o 248º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 275.000 (teto P95 em R$ 850.000), 97 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
