O mercado de Vila Santa Luzia em dados reais
Vila Santa Luzia concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 138.000. O movimento se concentra em vias como Rua José Giordano, Rua José Teixeira da Silva, Rua Abdon Batista.
Preço do m² em Vila Santa Luzia
O preço mediano por m² em Vila Santa Luzia é R$ 2.801/m², calculado sobre 7 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Santa Luzia
Um apartamento em Vila Santa Luzia tem mediana de venda de R$ 215.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.801/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santa Luzia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Santa Luzia subiu ou caiu?
Em Vila Santa Luzia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 247.317, segundo 30 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 30 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 484.000 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 146.604 | 4 |
| junho de 2026 | R$ 340.000 | 7 |
| maio de 2026 | R$ 18.209 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 18.209 | 7 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 179.104 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 230.633 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 357.000 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 18.209 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 340.000 | 1 |
| setembro de 2025 | R$ 18.209 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 245.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 18.209 | 3 |
| junho de 2025 | R$ 18.209 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 18.209 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 18.209 | 7 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 1.085.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 264.000 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 17.595 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 18.209 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 18.209 | 40 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 840.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 137.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 247.317), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Luzia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santa Luzia fica abaixo de R$ 137.500; os 5% mais caros passam de R$ 700.000, sobre 208 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 137.500
- Top 5% (P95)
- R$ 700.000
- Total de transações
- 208
- No último ano
- 30
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santa Luzia? (perfil IPTU)
Predominam casas (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santa Luzia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | Rua Abdon Batista, 156 | — | R$ 270.000 |
| 05/08/2026 | Rua José Giordano, 339 | 221 m² | R$ 698.000 |
| 23/07/2026 | Rua José Giordano, 61 | — | R$ 18.209 |
| 14/07/2026 | Rua José Giordano, 61 | — | R$ 18.209 |
| 14/07/2026 | Rua Abdon Batista, 156 | 193 m² | R$ 340.000 |
| 03/07/2026 | Rua Abdon Batista, 156 | — | R$ 275.000 |
| 26/06/2026 | Rua Abdon Batista, 135 | 185 m² | R$ 674.000 |
| 23/06/2026 | Rua Abdon Batista, 156 | 193 m² | R$ 340.000 |
| 19/06/2026 | Rua Jorge Dias, 138 | 166 m² | R$ 465.000 |
| 16/06/2026 | Rua Abdon Batista, 156 | — | R$ 340.000 |
Ruas mais caras de Vila Santa Luzia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Abdon Batista | R$ 314.500 | 46 |
| Rua José Teixeira da Silva | R$ 300.000 | 14 |
| Avenida Senador José Ermirio de Moraes | R$ 200.000 | 17 |
| Rua José Giordano | R$ 18.209 | 116 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Santa Luzia: R$ 215.000).
Vila Santa Luzia é caro comparado a São Paulo?
Vila Santa Luzia é o 834º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 137.500) está 25% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santa Luzia |
|---|---|---|
| Vila Santa Luzia (este bairro) | R$ 137.500 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +9% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +2% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -6% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -6% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -13% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -13% |
Como é morar em Vila Santa Luzia?
Vila Santa Luzia é um bairro predominante de casas (55% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Vila Santa Luzia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Santa Luzia
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Luzia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Santa Luzia é R$ 137.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 215.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 247.317. Os 5% mais caros passam de R$ 700.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Santa Luzia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Santa Luzia, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 137.500 em Vila Santa Luzia.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santa Luzia?
Vila Santa Luzia é o 834º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 137.500 (teto P95 em R$ 700.000), 30 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
