O mercado de Vila Santa Luzia em dados reais
Vila Santa Luzia possui 56% de suas unidades residenciais configuradas como casas, sendo 1993 o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas permanece em R$ 126.000, mantendo-se estável no último ano. A dinâmica do mercado local se concentra em vias como Rua José Giordano, Rua José Teixeira da Silva e Rua Abdon Batista, sendo que o registro mais recente disponível ocorreu em 19 de maio de 2026, na Rua José Giordano, 61, pelo valor de R$ 17.595.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Santa Luzia
O preço mediano por m² em Vila Santa Luzia é R$ 2.686/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Santa Luzia
Um apartamento em Vila Santa Luzia tem mediana de venda de R$ 197.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.686/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santa Luzia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Santa Luzia ficou estável, em R$ 18.209 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Santa Luzia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 18.209 | 40 |
| dez/2024 | R$ 18.209 | 4 |
| jan/2025 | R$ 17.595 | 5 |
| fev/2025 | R$ 264.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 18.209 | 7 |
| mai/2025 | R$ 18.209 | 4 |
| jun/2025 | R$ 18.209 | 5 |
| jul/2025 | R$ 18.209 | 3 |
| ago/2025 | R$ 245.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 18.209 | 3 |
| abr/2026 | R$ 18.209 | 7 |
| mai/2026 | R$ 18.209 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 125.629, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 18.209), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Luzia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santa Luzia fica abaixo de R$ 125.629; os 5% mais caros passam de R$ 715.000, sobre 195 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 125.629
- Top 5% (P95)
- R$ 715.000
- Total de transações
- 195
- No último ano
- 23 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santa Luzia? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santa Luzia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | Rua José Giordano, 61 | — | R$ 17.595 |
| 07/05/2026 | Rua José Giordano, 61 | — | R$ 18.209 |
| 28/04/2026 | Rua Abdon Batista, 156 | 193 m² | R$ 340.000 |
| 17/04/2026 | Rua José Giordano, 61 | — | R$ 17.595 |
| 17/04/2026 | Rua José Giordano, 61 | — | R$ 18.209 |
| 14/04/2026 | Rua Abdon Batista, 156 | — | R$ 330.000 |
| 02/04/2026 | Rua José Giordano, 61 | — | R$ 18.209 |
| 30/03/2026 | Rua Abdon Batista, 156 | — | R$ 340.000 |
| 26/03/2026 | Rua José Giordano, 61 | — | R$ 18.209 |
| 19/12/2025 | Rua José Giordano, 392 | 78 m² | R$ 450.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Santa Luzia?
30 ruas
As vias com mais endereços em Vila Santa Luzia são Rua José Giordano (101), Rua José Teixeira da Silva (44), Rua Abdon Batista (35).
Ruas mais caras de Vila Santa Luzia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Abdon Batista | R$ 313.000 | 39 |
| Rua José Teixeira da Silva | R$ 300.000 | 14 |
| Avenida Senador José Ermirio de Moraes | R$ 200.000 | 17 |
| Rua José Giordano | R$ 18.209 | 111 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Santa Luzia: R$ 197.500).
Vila Santa Luzia é caro comparado a São Paulo?
Vila Santa Luzia é o 869º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 125.629) está 30% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santa Luzia |
|---|---|---|
| Vila Santa Luzia (este bairro) | R$ 125.629 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +20% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +8% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +5% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +4% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +2% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -5% |
Como é morar em Vila Santa Luzia?
A Vila Santa Luzia é formada majoritariamente por casas, que representam 56% do cadastro de IPTU, sendo o ano típico de construção 1993. O bairro é atendido por Estudos para futura Linha 21-Vinho do Metrô e conta com a Rua João Santucci, a Rodovia Régis Bittencourt e a Avenida Professor Francisco Morato como suas principais vias. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 447 imóveis, divididos entre 248 casas e 31 residências coletivas, com uma mediana de 128 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Santa Luzia
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Luzia, São Paulo?
Em Vila Santa Luzia, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 125.629, enquanto para apartamentos esse valor atinge R$ 197.500. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 18.209, lembrando que os 5% mais caros superam a marca de R$ 715.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila bastante mensalmente, com o maior movimento da série tendo ocorrido em novembro de 2024 com 40 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável para compreender o mercado.
Qual bairro perto de Vila Santa Luzia é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Vila Santa Luzia e seus arredores em São Paulo, Santa Ifigênia se destaca por apresentar a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 120.000, enquanto em Vila Santa Luzia esse valor é de R$ 125.629.
Vila Santa Luzia tem metrô / é bem servido de transporte?
A Vila Santa Luzia conta com o atendimento da Rua João Santucci, da Rodovia Régis Bittencourt e da Avenida Professor Francisco Morato, além de estar incluída nos Estudos para futura Linha 21-Vinho do Metrô, conforme registros de infraestrutura urbana.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santa Luzia?
Vila Santa Luzia ocupa a posição de 869º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos registrados, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. Os registros de cartório indicam um valor mediano de R$ 125.629, com o teto P95 alcançando R$ 715.000, e um total de 23 negócios no último ano, o que reflete o nível de liquidez local. Este volume de transações corresponde a 5,1% dos 447 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, baseando-se nas informações de mercado disponíveis.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.