O mercado de Vila Santa Margarida em dados reais
A Vila Santa Margarida possui 71% de seus imóveis caracterizados como casas, sendo 1986 o ano típico das construções na região. Segundo dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atingiu R$ 100.000, montante que representa uma queda de 79,4% no último ano. O mercado imobiliário local apresenta maior dinamismo em vias como Rua das Angelicas, Rua Pde Manuel Godinho e Rua Florinda Mouzo Bermudez, onde foi registrado o movimento mais recente em 19 de março de 2026, na Rua Florinda Mouzo Bermudez, 25, pelo valor de R$ 150.000 para uma área construída de 100 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Santa Margarida
O preço mediano por m² em Vila Santa Margarida é R$ 2.000/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Santa Margarida
Um apartamento em Vila Santa Margarida tem mediana de venda de R$ 89.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santa Margarida?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Santa Margarida caiu 79,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 140.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 140.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Margarida? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santa Margarida fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 419.000, sobre 71 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 419.000
- Total de transações
- 71
- No último ano
- 2 ▼ 79.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santa Margarida? (perfil IPTU)
Predominam casas (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santa Margarida?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/03/2026 | Rua Florinda Mouzo Bermudez, 25 | 100 m² | R$ 150.000 |
| 15/09/2025 | Rua Rolando Curti, 239 | 102 m² | R$ 130.000 |
| 20/05/2025 | Rua José de Carvalho, 209 | 135 m² | R$ 680.000 |
| 26/04/2024 | Rua Pde Manuel Godinho | 1000 m² | R$ 10.000 |
| 15/04/2024 | Rua Rolando Curti, 239 | 123 m² | R$ 260.000 |
| 18/10/2023 | Rua Hulagu, 165 | 100 m² | R$ 200.000 |
| 25/04/2023 | Rua Pde Manuel Godinho, 301 | 415 m² | R$ 373.552 |
| 08/12/2021 | Rua Florinda Mouzo Bermudez, 33 | 100 m² | R$ 250.000 |
| 25/08/2021 | Rua das Angelicas, 254 | 82 m² | R$ 300.000 |
| 18/06/2021 | Rua José de Carvalho, 286 | 187 m² | R$ 2.731.576 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Santa Margarida?
23 ruas
As vias com mais endereços em Vila Santa Margarida são Rua das Angelicas (49), Rua Pde Manuel Godinho (44), Rua Florinda Mouzo Bermudez (25).
Ruas mais caras de Vila Santa Margarida
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pde Manuel Godinho | R$ 250.000 | 5 |
| Rua das Angelicas | R$ 120.000 | 9 |
| Rua Florinda Mouzo Bermudez | R$ 89.000 | 7 |
| Rua Rolando Curti | R$ 85.000 | 27 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Santa Margarida: R$ 89.000).
Vila Santa Margarida é caro comparado a São Paulo?
Vila Santa Margarida é o 991º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 44% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santa Margarida |
|---|---|---|
| Vila Santa Margarida (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +28% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +0% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -15% |
Como é morar em Vila Santa Margarida?
Vila Santa Margarida caracteriza-se por ser um bairro predominantemente de casas, que representam 71% do cadastro de IPTU, apresentando 1986 como o ano típico de construção das edificações. O acesso local é realizado via Estação Ferraz de Vasconcelos da Linha 11-Coral, enquanto a circulação interna é estruturada por vias como a Avenida Albino Francisco de Figueiredo, a Rua dos Cravos e a Rua das Hortênsias. Ao todo, o bairro possui 359 imóveis registrados no IPTU, sendo 254 casas e 46 residências coletivas, com uma mediana de 111 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Santa Margarida
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Margarida, São Paulo?
Em Vila Santa Margarida, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 100.000, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 89.000. Ao observar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 140.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 419.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, baseados em dados públicos atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Santa Margarida é mais barato?
Vila Santa Margarida possui um perfil de mercado que encontra no Jardim Ângela a referência de menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 85.000 no Jardim Ângela frente aos R$ 100.000 observados em Vila Santa Margarida.
Vila Santa Margarida tem metrô / é bem servido de transporte?
A Vila Santa Margarida conta com o atendimento da Estação Ferraz de Vasconcelos da Linha 11-Coral para transporte ferroviário, conectando-se também por meio de vias importantes como a Avenida Albino Francisco de Figueiredo, a Rua dos Cravos e a Rua das Hortênsias.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santa Margarida?
Vila Santa Margarida ocupa a posição de 991º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana de preços abaixo daquela observada nos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano é de R$ 100.000, com o teto P95 atingindo R$ 419.000, enquanto o mercado registrou 2 negócios no último ano e uma queda de 79,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,6% dos 359 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e analisadas por rua nesta página conforme os dados oficiais.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.