O mercado de Vila Santa Margarida em dados reais
Vila Santa Margarida concentra 71% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000. O movimento se concentra em vias como Rua das Angelicas, Rua Pde Manuel Godinho, Rua Florinda Mouzo Bermudez.
Preço do m² em Vila Santa Margarida
O preço mediano por m² em Vila Santa Margarida é R$ 2.000/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Santa Margarida
Um apartamento em Vila Santa Margarida tem mediana de venda de R$ 89.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santa Margarida?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Santa Margarida subiu ou caiu?
Em Vila Santa Margarida, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 150.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 623.369 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 130.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 680.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 150.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Margarida? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santa Margarida fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 528.016, sobre 72 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 528.016
- Total de transações
- 72
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santa Margarida? (perfil IPTU)
Predominam casas (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santa Margarida?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/03/2026 | Rua Florinda Mouzo Bermudez, 25 | 100 m² | R$ 150.000 |
| 15/09/2025 | Rua Rolando Curti, 239 | 102 m² | R$ 130.000 |
| 20/05/2025 | Rua José de Carvalho, 209 | 135 m² | R$ 680.000 |
| 26/04/2024 | Rua Pde Manuel Godinho | 1000 m² | R$ 10.000 |
| 15/04/2024 | Rua Rolando Curti, 239 | 123 m² | R$ 260.000 |
| 18/10/2023 | Rua Hulagu, 165 | 100 m² | R$ 200.000 |
| 25/04/2023 | Rua Pde Manuel Godinho, 301 | 415 m² | R$ 373.552 |
| 08/12/2021 | Rua Florinda Mouzo Bermudez, 33 | 100 m² | R$ 250.000 |
| 25/08/2021 | Rua das Angelicas, 254 | 82 m² | R$ 300.000 |
| 18/06/2021 | Rua José de Carvalho, 286 | 187 m² | R$ 2.731.576 |
Ruas mais caras de Vila Santa Margarida
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pde Manuel Godinho | R$ 250.000 | 5 |
| Rua das Angelicas | R$ 120.000 | 9 |
| Rua Florinda Mouzo Bermudez | R$ 89.000 | 7 |
| Rua Rolando Curti | R$ 85.000 | 27 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Santa Margarida: R$ 89.000).
Vila Santa Margarida é caro comparado a São Paulo?
Vila Santa Margarida é o 997º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 45% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santa Margarida |
|---|---|---|
| Vila Santa Margarida (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -2% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -14% |
Como é morar em Vila Santa Margarida?
Vila Santa Margarida é um bairro predominante de casas (71% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Vila Santa Margarida com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Santa Margarida
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Margarida, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Santa Margarida é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 89.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 150.000. Os 5% mais caros passam de R$ 528.016. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Santa Margarida é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Santa Margarida, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 100.000 em Vila Santa Margarida.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santa Margarida?
Vila Santa Margarida é o 997º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 528.016), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
