O mercado de Vila Santa Teresa em dados reais
Vila Santa Teresa concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000. O movimento se concentra em vias como Rua Fernandes Pereira, Rua Pde Jose Sebastiao, Rua Coronel Juvenal de Campos Castro.
Preço do m² em Vila Santa Teresa
O preço mediano por m² em Vila Santa Teresa é R$ 1.960/m², calculado sobre 14 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Santa Teresa
Um apartamento em Vila Santa Teresa tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.960/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santa Teresa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Santa Teresa subiu ou caiu?
Em Vila Santa Teresa, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 320.000, segundo 17 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 17 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 420.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 135.000 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 269.500 | 4 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 338.250 | 2 |
| fevereiro de 2026 | R$ 320.000 | 7 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 70.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 397.500 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 435.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 260.000 | 2 |
| março de 2025 | R$ 290.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 530.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
| novembro de 2024 | R$ 253.710 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Teresa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santa Teresa fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 603.084, sobre 173 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 603.084
- Total de transações
- 173
- No último ano
- 17
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santa Teresa? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santa Teresa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | Rua Doutor Emanuel Dias, 259 | — | R$ 500.000 |
| 03/07/2026 | Rua Doutor Emanuel Dias, 259 | — | R$ 420.000 |
| 11/06/2026 | Rua Artur Alvim, 40 | — | R$ 135.000 |
| 27/05/2026 | Rua Major Gomes Ribeiro, 292 | — | R$ 600.000 |
| 22/05/2026 | Rua Doutor Emanuel Dias, 259 | — | R$ 265.000 |
| 13/05/2026 | Rua Doutor Emanuel Dias, 259 | — | R$ 251.000 |
| 11/05/2026 | Rua Fernandes Pereira, 460 | 88 m² | R$ 274.000 |
| 16/03/2026 | Rua Doutor Emanuel Dias, 259 | — | R$ 326.500 |
| 05/03/2026 | Rua Doutor Emanuel Dias, 259 | — | R$ 350.000 |
| 26/02/2026 | Rua Doutor Emanuel Dias, 259 | — | R$ 329.000 |
Ruas mais caras de Vila Santa Teresa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Valdomiro Machado | R$ 330.000 | 5 |
| Rua Doutor Emanuel Dias | R$ 327.750 | 16 |
| Rua Coronel Juvenal de Campos Castro | R$ 295.500 | 14 |
| Rua Fernandes Pereira | R$ 240.000 | 45 |
| Rua Claudio Ferreira Manoel | R$ 180.000 | 5 |
| Rua Pde Jose Sebastiao | R$ 173.000 | 10 |
| Rua Artur Alvim | R$ 107.000 | 13 |
| Rua Fontes Malheiros | R$ 92.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Santa Teresa: R$ 180.000).
Vila Santa Teresa é caro comparado a São Paulo?
Vila Santa Teresa é o 623º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 4% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santa Teresa |
|---|---|---|
| Vila Santa Teresa (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | +5% |
| Itaquera | R$ 190.200 | +0% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +0% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +0% |
| Liberdade | R$ 189.513 | -0% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | -3% |
Como é morar em Vila Santa Teresa?
Vila Santa Teresa é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 18 ruas de Vila Santa Teresa com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Santa Teresa
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Teresa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Santa Teresa é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 320.000. Os 5% mais caros passam de R$ 603.084. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Santa Teresa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Santa Teresa, Campo Limpo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.328, contra R$ 190.000 em Vila Santa Teresa.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santa Teresa?
Vila Santa Teresa é o 623º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 603.084), 17 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
