O mercado de Vila São José em dados reais
Vila São José concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000. O movimento se concentra em vias como Rua Alonso Gaia, Rua Siqueira Rendon, Rua Dom André Arcoverde.
Preço do m² em Vila São José
O preço mediano por m² em Vila São José é R$ 3.125/m², calculado sobre 113 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila São José
Um apartamento em Vila São José tem mediana de venda de R$ 125.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.125/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila São José?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila São José subiu ou caiu?
Em Vila São José, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 335.000, segundo 34 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 34 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 | R$ 325.000 | 3 |
| junho de 2026 | R$ 370.000 | 5 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 396.000 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 345.000 | 4 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 1.348.957 | 1 |
| fevereiro de 2026 | R$ 850.000 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 671.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 228.817 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 225.000 | 6 |
| outubro de 2025 | R$ 390.000 | 6 |
| setembro de 2025 | R$ 327.885 | 8 |
| agosto de 2025 | R$ 270.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 144.548 | 5 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 1.133.935 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 1.095.375 | 7 |
| abril de 2025 | R$ 1.000.000 | 11 |
| março de 2025 | R$ 1.364.526 | 15 |
| fevereiro de 2025 | R$ 440.000 | 7 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 265.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 230.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 918.399 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 335.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila São José? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila São José fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.334.946, sobre 599 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.334.946
- Total de transações
- 599
- No último ano
- 34
Que tipos de imóvel predominam em Vila São José? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila São José?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Marcondes de Andrade, 62 | — | R$ 1.307.640 |
| 23/07/2026 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 5351 | 80 m² | R$ 325.000 |
| 20/07/2026 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 5351 | 80 m² | R$ 141.220 |
| 18/06/2026 | Rua Ernesto Giuliano, 100 | — | R$ 330.000 |
| 18/06/2026 | Rua Michel Alexandre Mutran, 337 | 68 m² | R$ 240.000 |
| 15/06/2026 | Rua Marcondes de Andrade, 62 | — | R$ 1.265.000 |
| 10/06/2026 | Rua Serra do Caburaí, 58 | 109 m² | R$ 370.000 |
| 01/06/2026 | Rua Dom André Arcoverde, 247 | 130 m² | R$ 600.000 |
| 29/05/2026 | Rua Belfort Matos, 115 | 163 m² | R$ 550.000 |
| 18/05/2026 | Rua Ernesto Giuliano, 100 | — | R$ 242.000 |
Ruas mais caras de Vila São José
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Major Domingos Marçondes de Andrade | R$ 1.301.753 | 15 |
| Rua Marcondes de Andrade | R$ 1.297.058 | 20 |
| Rua Agudos | R$ 625.000 | 34 |
| Rua Doutor Synésio de Melo Oliveira | R$ 410.000 | 8 |
| Rua Frei Durão | R$ 380.000 | 5 |
| Rua Belfort Matos | R$ 330.000 | 13 |
| Rua Ilio Roberto Zanfolin | R$ 315.000 | 8 |
| Rua Manaus | R$ 309.000 | 26 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila São José: R$ 125.000).
Vila São José é caro comparado a São Paulo?
Vila São José é o 684º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila São José |
|---|---|---|
| Vila São José (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +5% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +3% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| República | R$ 174.505 | -3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -6% |
Como é morar em Vila São José?
Vila São José é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 60 ruas de Vila São José com mais endereços
Ver as outras 36 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila São José
Quanto custa um imóvel em Vila São José, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila São José é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 125.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 335.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.334.946. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila São José é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila São José, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 180.000 em Vila São José.
Vale a pena morar ou investir em Vila São José?
Vila São José é o 684º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 1.334.946), 34 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
