O mercado de Vila Siqueira (zona Norte) em dados reais
Vila Siqueira (Zona Norte) apresenta 52% dos imóveis em apartamentos situados em edificações verticalizadas, cujo ano típico de construção é 1993. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 245.000, montante que reflete uma alta de 12,5% no último ano. A dinâmica do mercado local se concentra em vias como Avenida Clavásio Alves da Silva, Rua Antônio de Almeida Viana e Rua Estela Borges Morato, sendo que o registro mais recente ocorreu em 29 de maio de 2026, na Rua Vicente Ferreira Leite, 512, pelo valor de R$ 100.000 para uma unidade com 95 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Siqueira (zona Norte)
O preço mediano por m² em Vila Siqueira (zona Norte) é R$ 3.421/m², calculado sobre 518 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Siqueira (zona Norte)
Um apartamento em Vila Siqueira (zona Norte) tem mediana de venda de R$ 274.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.421/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Siqueira (Zona Norte)?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Siqueira (Zona Norte) subiu 12,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 360.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Siqueira (Zona Norte) subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 340.000 | 5 |
| jun/2025 | R$ 335.000 | 9 |
| jul/2025 | R$ 382.500 | 4 |
| ago/2025 | R$ 380.500 | 6 |
| set/2025 | R$ 357.000 | 7 |
| out/2025 | R$ 400.000 | 9 |
| nov/2025 | R$ 275.000 | 6 |
| dez/2025 | R$ 340.000 | 7 |
| jan/2026 | R$ 495.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 362.250 | 8 |
| mar/2026 | R$ 329.500 | 6 |
| abr/2026 | R$ 337.000 | 9 |
| mai/2026 | R$ 380.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 245.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 360.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Siqueira (Zona Norte)? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Siqueira (Zona Norte) fica abaixo de R$ 245.000; os 5% mais caros passam de R$ 420.000, sobre 1.376 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 245.000
- Top 5% (P95)
- R$ 420.000
- Total de transações
- 1.376
- No último ano
- 67 ▲ 12.5%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Siqueira (Zona Norte)? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Siqueira (Zona Norte)?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Vicente Ferreira Leite, 512 | 95 m² | R$ 100.000 |
| 27/05/2026 | Avenida Clavásio Alves da Silva, 341 | 144 m² | R$ 360.000 |
| 26/05/2026 | Rua Oswaldo Casella, 138 | 151 m² | R$ 400.000 |
| 19/05/2026 | Rua Estela Borges Morato, 618 | 85 m² | R$ 310.000 |
| 11/05/2026 | Rua Doutor João Batista Liporoni, 25 | 113 m² | R$ 765.000 |
| 05/05/2026 | Avenida Clavásio Alves da Silva, 820 | 125 m² | R$ 435.000 |
| 27/04/2026 | Rua Estela Borges Morato, 160 | 65 m² | R$ 400.000 |
| 22/04/2026 | Rua Estela Borges Morato, 618 | 85 m² | R$ 337.000 |
| 16/04/2026 | Avenida Clavásio Alves da Silva, 525 | 115 m² | R$ 390.000 |
| 16/04/2026 | Avenida Clavásio Alves da Silva, 215 | 72 m² | R$ 235.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Siqueira (Zona Norte)?
61 ruas
As vias com mais endereços em Vila Siqueira (Zona Norte) são Avenida Clavásio Alves da Silva (67), Rua Antônio de Almeida Viana (56), Rua Estela Borges Morato (49).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 61.
Ruas mais caras de Vila Siqueira (zona Norte)
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor João Batista Liporoni | R$ 600.000 | 5 |
| Rua Miguel Bernal | R$ 600.000 | 9 |
| Rua João Pedro de Toledo Martins | R$ 430.000 | 5 |
| Rua Benedito Augusto Ferreira | R$ 395.000 | 11 |
| Rua Oswaldo Casella | R$ 385.000 | 12 |
| Rua Estela Borges Morato | R$ 275.000 | 532 |
| Rua Con Sangirardi | R$ 247.500 | 18 |
| Avenida Clavásio Alves da Silva | R$ 245.000 | 478 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Siqueira (zona Norte): R$ 274.500).
Vila Siqueira (zona Norte) é caro comparado a São Paulo?
Vila Siqueira (zona Norte) é o 359º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 245.000) está 36% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Siqueira (zona Norte) |
|---|---|---|
| Vila Siqueira (zona Norte) (este bairro) | R$ 245.000 | — |
| Parque da Mooca | R$ 249.121 | +2% |
| Cambuci | R$ 249.000 | +2% |
| Vila Ema | R$ 248.790 | +2% |
| Jardim São Paulo | R$ 243.800 | -1% |
| Vila Aricanduva | R$ 242.000 | -1% |
| Pirituba | R$ 240.000 | -2% |
Como é morar em Vila Siqueira (zona Norte)?
Vila Siqueira, na Zona Norte, apresenta um perfil majoritariamente verticalizado, com os apartamentos representando 52% do cadastro de IPTU e uma mediana de 10 andares nas edificações. A construção típica do bairro remete ao ano de 1993, sendo servida principalmente pela Avenida Clavásio Alves da Silva, Avenida Nossa Senhora do Ó e Avenida Deputado Emílio Carlos. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 2.422 imóveis, sendo 1.268 apartamentos em condomínio e 393 casas, mantendo uma mediana de 145 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Siqueira (zona Norte)
Quanto custa um imóvel em Vila Siqueira (Zona Norte), São Paulo?
Em Vila Siqueira (Zona Norte), a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 245.000, enquanto o recorte específico de apartamentos apresenta uma mediana de R$ 274.500. Ao observar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 360.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 420.000. Estes valores refletem vendas reais extraídas de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Embora o mês de maior movimento na série seja junho de 2025, com 9 registros, o volume apresenta oscilações mensais, o que torna a mediana de 12 meses a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de Vila Siqueira (Zona Norte) é mais barato?
Pirituba apresenta a menor mediana de transação baseada nos dados de ITBI entre os bairros de São Paulo que possuem um mercado semelhante a Vila Siqueira (Zona Norte), registrando R$ 240.000, valor que se compara aos R$ 245.000 observados em Vila Siqueira (Zona Norte).
Vale a pena morar ou investir em Vila Siqueira (Zona Norte)?
Vila Siqueira (Zona Norte) ocupa a posição de 359º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dado público, apresentando uma mediana de preços superior à mediana geral da cidade. O valor mediano praticado no local é de R$ 245.000, com o teto P95 atingindo R$ 420.000, enquanto o mercado registrou 67 negócios no último ano e uma alta de 12,5% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em dados públicos, equivale a 2,8% dos 2.422 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.