O mercado de Vila Siqueira (zona Norte) em dados reais
Vila Siqueira (Zona Norte) concentra 44% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1994). O valor mediano das transações registradas é R$ 245.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Clavásio Alves da Silva, Rua Antônio de Almeida Viana, Rua Estela Borges Morato.
Preço do m² em Vila Siqueira (zona Norte)
O preço mediano por m² em Vila Siqueira (zona Norte) é R$ 3.084/m², calculado sobre 309 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Siqueira (zona Norte)
Um apartamento em Vila Siqueira (zona Norte) tem mediana de venda de R$ 274.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.084/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Siqueira (Zona Norte)?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Siqueira (Zona Norte) subiu ou caiu?
Em Vila Siqueira (Zona Norte), o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 360.000, segundo 58 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 58 no último ano, cerca de 5 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 1.407.956 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 1.890.000 | 3 |
| junho de 2026 | R$ 310.000 | 7 |
| maio de 2026 | R$ 380.000 | 6 |
| abril de 2026 | R$ 328.500 | 8 |
| fevereiro de 2026 | R$ 387.000 | 7 |
| janeiro de 2026 | R$ 495.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 545.000 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 275.000 | 6 |
| outubro de 2025 | R$ 395.000 | 9 |
| setembro de 2025 | R$ 440.000 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 380.000 | 5 |
| julho de 2025 | R$ 395.000 | 3 |
| junho de 2025 | R$ 307.289 | 7 |
| maio de 2025 | R$ 340.000 | 5 |
| abril de 2025 | R$ 300.000 | 3 |
| março de 2025 | R$ 310.000 | 5 |
| fevereiro de 2025 | R$ 266.000 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 320.000 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 290.000 | 3 |
| novembro de 2024 | R$ 277.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 245.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 360.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Siqueira (Zona Norte)? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Siqueira (Zona Norte) fica abaixo de R$ 245.000; os 5% mais caros passam de R$ 443.300, sobre 1.068 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 245.000
- Top 5% (P95)
- R$ 443.300
- Total de transações
- 1.068
- No último ano
- 58
Que tipos de imóvel predominam em Vila Siqueira (Zona Norte)? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Vila Siqueira (Zona Norte)?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Avenida Clavásio Alves da Silva, 341 | 130 m² | R$ 300.000 |
| 21/08/2026 | Avenida Clavásio Alves da Silva, 215 | 84 m² | R$ 310.000 |
| 21/08/2026 | Rua Estela Borges Morato, 141 | — | R$ 2.022.913 |
| 21/08/2026 | Rua Estela Borges Morato, 141 | — | R$ 2.015.913 |
| 13/08/2026 | Rua Claúdio Barnabé, 6 | 215 m² | R$ 800.000 |
| 04/08/2026 | Rua Estela Borges Morato, 141 | — | R$ 2.031.750 |
| 31/07/2026 | Rua Estela Borges Morato, 141 | — | R$ 1.966.990 |
| 27/07/2026 | Rua Estela Borges Morato, 141 | — | R$ 1.890.000 |
| 24/07/2026 | Rua Estela Borges Morato, 618 | 85 m² | R$ 330.000 |
| 19/06/2026 | Rua Estela Borges Morato, 618 | 85 m² | R$ 340.000 |
Ruas mais caras de Vila Siqueira (zona Norte)
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor João Batista Liporoni | R$ 600.000 | 5 |
| Rua Miguel Bernal | R$ 600.000 | 9 |
| Rua João Pedro de Toledo Martins | R$ 430.000 | 5 |
| Rua Benedito Augusto Ferreira | R$ 395.000 | 11 |
| Rua Oswaldo Casella | R$ 385.000 | 12 |
| Rua Estela Borges Morato | R$ 277.500 | 248 |
| Rua Con Sangirardi | R$ 247.500 | 18 |
| Avenida Clavásio Alves da Silva | R$ 245.000 | 482 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Siqueira (zona Norte): R$ 274.000).
Vila Siqueira (zona Norte) é caro comparado a São Paulo?
Vila Siqueira (zona Norte) é o 373º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 245.000) está 34% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Siqueira (zona Norte) |
|---|---|---|
| Vila Siqueira (zona Norte) (este bairro) | R$ 245.000 | — |
| Jardim São Paulo | R$ 249.000 | +2% |
| Vila Ré | R$ 245.600 | +0% |
| Vila Aricanduva | R$ 245.213 | +0% |
| Penha | R$ 240.596 | -2% |
| Pirituba | R$ 240.000 | -2% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | -2% |
Como é morar em Vila Siqueira (zona Norte)?
Vila Siqueira (zona Norte) é um bairro predominante de apartamentos (44% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 26 ruas de Vila Siqueira (zona Norte) com mais endereços
Ver as outras 2 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Siqueira (zona Norte)
Quanto custa um imóvel em Vila Siqueira (zona Norte), São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Siqueira (zona Norte) é R$ 245.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 274.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 360.000. Os 5% mais caros passam de R$ 443.300. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Siqueira (zona Norte) é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Siqueira (zona Norte), Pirituba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 245.000 em Vila Siqueira (zona Norte).
Vale a pena morar ou investir em Vila Siqueira (zona Norte)?
Vila Siqueira (zona Norte) é o 373º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 245.000 (teto P95 em R$ 443.300), 58 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
