O mercado de Vila Talarico em dados reais
Vila Talarico concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pedro Talarico, Rua Santa Gema, Rua Pde Jose Blasco.
Preço do m² em Vila Talarico
O preço mediano por m² em Vila Talarico é R$ 1.322/m², calculado sobre 13 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Talarico
Um apartamento em Vila Talarico tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.322/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Talarico?
- Especialistas no bairro Vila Talarico
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Talarico?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Talarico subiu ou caiu?
Em Vila Talarico, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, segundo 37 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 37 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 395.000 | 4 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 535.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 415.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 459.029 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 160.000 | 15 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 227.500 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 350.000 | 5 |
| setembro de 2025 | R$ 350.000 | 5 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 4.392.500 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 323.000 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 27.235 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 322.000 | 4 |
| março de 2025 | R$ 300.000 | 44 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 429.500 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 28.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Talarico? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Talarico fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 659.750, sobre 308 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 659.750
- Total de transações
- 308
- No último ano
- 37
Que tipos de imóvel predominam em Vila Talarico? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Talarico?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/08/2026 | Rua Bernadelle, 155 | — | R$ 350.000 |
| 07/08/2026 | Rua Ana Concheta Talarico, 132 | 141 m² | R$ 685.000 |
| 07/08/2026 | Rua Pedro Talarico, 453 | 74 m² | R$ 440.000 |
| 04/08/2026 | Rua Bernadelle, 155 | — | R$ 275.000 |
| 09/06/2026 | Rua Pedro Talarico, 479 | 272 m² | R$ 535.000 |
| 13/05/2026 | Rua Bernadelle, 155 | — | R$ 350.000 |
| 31/03/2026 | Rua Fernão Albernaz, 170 | 72 m² | R$ 415.000 |
| 27/03/2026 | Rua Bernadelle, 155 | — | R$ 350.000 |
| 24/03/2026 | Rua Afonso Moreira, 20 | 140 m² | R$ 665.000 |
| 27/02/2026 | Rua Bernadelle, 155 | — | R$ 350.000 |
Ruas mais caras de Vila Talarico
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Waldemar Carlos Pereira | R$ 680.000 | 5 |
| Rua Arroio Mariano | R$ 450.000 | 7 |
| Rua Maria Veltri | R$ 351.732 | 14 |
| Rua Ana Concheta Talarico | R$ 340.000 | 12 |
| Rua Bernadelle | R$ 323.000 | 74 |
| Rua Fernão Albernaz | R$ 212.000 | 9 |
| Rua Adolfo Asson | R$ 208.000 | 5 |
| Rua Ângelo Pereira | R$ 200.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Talarico: R$ 150.000).
Vila Talarico é caro comparado a São Paulo?
Vila Talarico é o 344º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Talarico |
|---|---|---|
| Vila Talarico (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Vila Talarico?
Vila Talarico é um bairro predominante de casas (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 31 ruas de Vila Talarico com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Talarico
Quanto custa um imóvel em Vila Talarico, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Talarico é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 659.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Talarico?
Vila Talarico é o 344º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 659.750), 37 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
