O mercado de Vila Yolanda em dados reais
Vila Yolanda concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 194.000. O movimento se concentra em vias como Rua João da Silva Aguiar, Rua Manuel da Mota Coutinho, Rua Maciço do Urucum.
Preço do m² em Vila Yolanda
O preço mediano por m² em Vila Yolanda é R$ 3.014/m², calculado sobre 101 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Yolanda
Um apartamento em Vila Yolanda tem mediana de venda de R$ 218.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.014/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Yolanda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Yolanda subiu ou caiu?
Em Vila Yolanda, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 280.000, segundo 19 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 19 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 174.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 425.000 | 7 |
| maio de 2026 | R$ 265.000 | 3 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 264.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 476.231 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 264.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 240.000 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 220.000 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 159.641 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 265.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 265.000 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 2.100.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 569.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 193.940, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Yolanda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Yolanda fica abaixo de R$ 193.940; os 5% mais caros passam de R$ 320.000, sobre 445 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 193.940
- Top 5% (P95)
- R$ 320.000
- Total de transações
- 445
- No último ano
- 19
Que tipos de imóvel predominam em Vila Yolanda? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Vila Yolanda?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/09/2026 | Rua João da Silva Aguiar, 542 | 62 m² | R$ 174.000 |
| 24/08/2026 | Rua Maciço do Urucum | — | R$ 630.000 |
| 24/08/2026 | Rua Maciço do Urucum, 26 | 160 m² | R$ 425.000 |
| 24/08/2026 | Rua Maciço do Urucum | — | R$ 205.000 |
| 24/08/2026 | Rua Maciço do Urucum, 556 | 100 m² | R$ 2.420.113 |
| 24/08/2026 | Rua Maciço do Urucum, 545 | 239 m² | R$ 540.000 |
| 24/08/2026 | Rua Maciço do Urucum, 536 | 50 m² | R$ 420.000 |
| 24/08/2026 | Rua Maciço do Urucum | — | R$ 280.000 |
| 12/05/2026 | Rua Ribeirão das Furnas, 210 | 73 m² | R$ 265.000 |
| 01/05/2026 | Rua João Marchi, 35 | 140 m² | R$ 580.000 |
Ruas mais caras de Vila Yolanda
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Planície dos Goitacases | R$ 249.000 | 14 |
| Rua Ribeirão das Furnas | R$ 218.000 | 103 |
| Rua Jorge Neto Falcão | R$ 214.500 | 86 |
| Rua João de Siqueira Afonso | R$ 200.000 | 7 |
| Rua Cabral de Ataíde | R$ 174.530 | 6 |
| Rua João Marchi | R$ 132.850 | 10 |
| Rua Manuel da Mota Coutinho | R$ 120.000 | 13 |
| Rua Tingoassuiba | R$ 110.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Yolanda: R$ 218.000).
Vila Yolanda é caro comparado a São Paulo?
Vila Yolanda é o 610º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 193.940) está 6% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Yolanda |
|---|---|---|
| Vila Yolanda (este bairro) | R$ 193.940 | — |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | +3% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | +3% |
| Itaquera | R$ 190.200 | -2% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | -2% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | -2% |
| Liberdade | R$ 189.513 | -2% |
Como é morar em Vila Yolanda?
Vila Yolanda é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Yolanda
Quanto custa um imóvel em Vila Yolanda, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Yolanda é R$ 193.940 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 218.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 280.000. Os 5% mais caros passam de R$ 320.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Yolanda é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Yolanda, Liberdade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 189.513, contra R$ 193.940 em Vila Yolanda.
Vale a pena morar ou investir em Vila Yolanda?
Vila Yolanda é o 610º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 193.940 (teto P95 em R$ 320.000), 19 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
