O mercado de Conjunto Residencial Nova Bertioga em dados reais
Conjunto Residencial Nova Bertioga concentra 100% dos imóveis em casas, com ano típico 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 245.000. O movimento se concentra em vias como Rua Enseada, Rua Itaguaré, Rua Indaiá.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Residencial Nova Bertioga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 245.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Nova Bertioga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Residencial Nova Bertioga fica abaixo de R$ 245.000; os 5% mais caros passam de R$ 390.000, sobre 38 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 245.000
- Top 5% (P95)
- R$ 390.000
- Total de transações
- 38
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Residencial Nova Bertioga? (perfil IPTU)
Predominam casas (100% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Residencial Nova Bertioga?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | Rua Itaguaré, Q27-066-L13 | 144 m² | R$ 390.000 |
| 25/07/2024 | Rua Indaiá, Q27-066-L8 | 146 m² | R$ 209.200 |
| 24/05/2024 | Rua Itaguaré, Q27-062-L24 | 133 m² | R$ 313.000 |
| 27/10/2023 | Rua Itaguaré, Q27-063-L9 | 133 m² | R$ 380.000 |
| 20/10/2023 | Rua Boraceia, Q27-068-L17 | 187 m² | R$ 390.000 |
| 13/06/2023 | Rua Itaguaré, Q27-063-L9 | 133 m² | R$ 250.000 |
| 30/05/2023 | Rua Enseada, Q27-068-L6 | 129 m² | R$ 285.000 |
| 18/05/2023 | Rua Itaguaré, Q27-062-L18 | 93 m² | R$ 290.000 |
| 13/04/2023 | Rua Boraceia, Q27-064-L26 | 125 m² | R$ 110.000 |
| 13/02/2023 | Rua Enseada, Q27-067-L20 | 161 m² | R$ 365.000 |
Ruas mais caras de Conjunto Residencial Nova Bertioga
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Boraceia | R$ 370.000 | 5 |
| Rua Enseada | R$ 270.000 | 13 |
| Rua Itaguaré | R$ 265.000 | 11 |
| Rua Indaiá | R$ 209.200 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conjunto Residencial Nova Bertioga: —).
Conjunto Residencial Nova Bertioga é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Conjunto Residencial Nova Bertioga é o 34º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 245.000) está 51% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Residencial Nova Bertioga |
|---|---|---|
| Conjunto Residencial Nova Bertioga (este bairro) | R$ 245.000 | — |
| Socorro | R$ 273.247 | +12% |
| Vila Mogilar | R$ 262.000 | +7% |
| Cidade Parquelandia | R$ 250.000 | +2% |
| Vila Lavinia | R$ 250.000 | +2% |
| Alto do Ipiranga | R$ 239.500 | -2% |
| Vila Cintra | R$ 218.000 | -11% |
Como é morar em Conjunto Residencial Nova Bertioga?
Conjunto Residencial Nova Bertioga é um bairro predominante de casas (100% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Conjunto Residencial Nova Bertioga com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Conjunto Residencial Nova Bertioga
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Nova Bertioga, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Residencial Nova Bertioga é R$ 245.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 390.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Residencial Nova Bertioga é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Conjunto Residencial Nova Bertioga, Vila Cintra tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 218.000, contra R$ 245.000 em Conjunto Residencial Nova Bertioga.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Residencial Nova Bertioga?
Conjunto Residencial Nova Bertioga é o 34º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 245.000 (teto P95 em R$ 390.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
