O mercado de Jardim Aeroporto Iii em dados reais
Jardim Aeroporto III concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 97.000. O movimento se concentra em vias como Rua Lindenberg, Rua Del Prete, Rua Quinze de Agosto.
Preço do m² em Jardim Aeroporto Iii
O preço mediano por m² em Jardim Aeroporto Iii é R$ 1.980/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Aeroporto Iii
Um apartamento em Jardim Aeroporto Iii tem mediana de venda de R$ 155.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.980/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Aeroporto III?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 97.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Aeroporto III? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Aeroporto III fica abaixo de R$ 97.000; os 5% mais caros passam de R$ 292.500, sobre 251 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 97.000
- Top 5% (P95)
- R$ 292.500
- Total de transações
- 251
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Aeroporto III? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Aeroporto III?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, Q25-018-L36 | 148 m² | R$ 165.000 |
| 08/10/2024 | Rua Aeroporto, Q25-009-L1 | — | R$ 35.000 |
| 10/09/2024 | Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, Q25-018-L36 | 148 m² | R$ 35.000 |
| 06/09/2024 | Rua Salgado Filho, Q25-015-L43 | 16 m² | R$ 50.000 |
| 15/08/2024 | Rua João Negrão, Q25-034-L12 | 326 m² | R$ 240.332 |
| 11/06/2024 | Rua Quinze de Agosto, Q25-054-L53 | 95 m² | R$ 40.000 |
| 10/06/2024 | Rua Salgado Filho, Q25-030-L40 | 73 m² | R$ 310.000 |
| 03/06/2024 | Rua Congonhas, Q25-021-L31 | 79 m² | R$ 86.000 |
| 13/05/2024 | Rua Zeppelin, Q25-017-L31 | — | R$ 32.000 |
| 15/04/2024 | Rua General Longo, Q25-074-L20 | 61 m² | R$ 190.000 |
Ruas mais caras de Jardim Aeroporto Iii
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Brigadeiro Newton Braga | R$ 242.000 | 12 |
| Rua Campo de Marte | R$ 230.000 | 7 |
| Rua Del Prete | R$ 194.000 | 15 |
| Rua Gabriel D Anunzio | R$ 170.000 | 7 |
| Rua Zeppelin | R$ 166.442 | 5 |
| Rua João Negrão | R$ 156.000 | 6 |
| Rua Radar | R$ 155.000 | 12 |
| Rua Salgado Filho | R$ 120.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Aeroporto Iii: R$ 155.000).
Jardim Aeroporto Iii é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardim Aeroporto Iii é o 145º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 97.000) está 40% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Aeroporto Iii |
|---|---|---|
| Jardim Aeroporto Iii (este bairro) | R$ 97.000 | — |
| Conjunto Residencial Jardim Marica | R$ 134.500 | +39% |
| Conjunto Residencial do Bosque | R$ 130.000 | +34% |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +24% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +18% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | -7% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | -40% |
Como é morar em Jardim Aeroporto Iii?
Jardim Aeroporto Iii é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 18 ruas de Jardim Aeroporto Iii com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Aeroporto Iii
Quanto custa um imóvel em Jardim Aeroporto Iii, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Aeroporto Iii é R$ 97.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 155.000. Os 5% mais caros passam de R$ 292.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Aeroporto Iii é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Jardim Aeroporto Iii, Residencial Real Park Tiete tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 58.733, contra R$ 97.000 em Jardim Aeroporto Iii.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Aeroporto Iii?
Jardim Aeroporto Iii é o 145º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 97.000 (teto P95 em R$ 292.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
