O mercado de Jardim Esperanca em dados reais
Jardim Esperanca concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 152.000. O movimento se concentra em vias como Rua Matathias Nogueira Novaes, Rua Yoshimi Kubota, Rua Vereador Benedicto de Oliveira Flores.
Preço do m² em Jardim Esperanca
O preço mediano por m² em Jardim Esperanca é R$ 3.730/m², calculado sobre 27 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Esperanca
Um apartamento em Jardim Esperanca tem mediana de venda de R$ 210.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.730/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Esperanca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 152.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Esperanca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Esperanca fica abaixo de R$ 152.500; os 5% mais caros passam de R$ 339.000, sobre 182 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 152.500
- Top 5% (P95)
- R$ 339.000
- Total de transações
- 182
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Esperanca? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Esperanca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | Rua Juvenal Philadelpho, Q25-101-L8 | 44 m² | R$ 16.953 |
| 25/07/2024 | Rua Vereador Benedicto de Oliveira Flores, Q25-093-L5 | 167 m² | R$ 20.000 |
| 25/07/2024 | Rua Vereador Benedicto de Oliveira Flores, Q25-100-L19 | 66 m² | R$ 50.000 |
| 13/06/2024 | Rua Vereador Benedicto de Oliveira Flores, Q25-091-L14 | 314 m² | R$ 0 |
| 13/06/2024 | Rua Vereador Benedicto de Oliveira Flores, Q25-091-L14 | 314 m² | R$ 26.761 |
| 07/05/2024 | Rua Doutor Benedicto da Cunha Mello, Q25-108-L48 | 61 m² | R$ 250.000 |
| 20/03/2024 | Rua Vereador Benedicto de Oliveira Flores, Q25-091-L27 | 215 m² | R$ 0 |
| 09/02/2024 | Rua Doutor Benedicto da Cunha Mello, Q25-108-L48 | 61 m² | R$ 255.000 |
| 05/02/2024 | Rua Doutor Benedicto da Cunha Mello, Q25-108-L48 | 61 m² | R$ 270.000 |
| 22/01/2024 | Rua Doutor Benedicto da Cunha Mello, Q25-110-L24 | 42 m² | R$ 250.000 |
Ruas mais caras de Jardim Esperanca
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maria Diana Freire Marmora | R$ 295.000 | 7 |
| Rua Doutor Benedicto da Cunha Mello | R$ 210.000 | 47 |
| Rua Matathias Nogueira Novaes | R$ 190.000 | 16 |
| Rua Clara Blasio Ricci | R$ 187.000 | 5 |
| Rua Yoshimi Kubota | R$ 177.500 | 14 |
| Rua Doutor Dioscorides M dos Sant Freire | R$ 150.000 | 11 |
| Avenida Japão | R$ 130.000 | 9 |
| Rua Doutor Tadeu de Freitas Oliveira | R$ 100.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Esperanca: R$ 210.000).
Jardim Esperanca é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardim Esperanca é o 106º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 152.500) está 6% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Esperanca |
|---|---|---|
| Jardim Esperanca (este bairro) | R$ 152.500 | — |
| Residencial Mosaico | R$ 170.000 | +12% |
| Vila Brasileira | R$ 169.000 | +11% |
| Vila Jundiapeba | R$ 155.000 | +2% |
| Residencial Granja Anita | R$ 145.000 | -5% |
| Vila São Paulo | R$ 140.000 | -8% |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | -11% |
Como é morar em Jardim Esperanca?
Jardim Esperanca é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Jardim Esperanca com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Esperanca
Quanto custa um imóvel em Jardim Esperanca, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Esperanca é R$ 152.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 210.000. Os 5% mais caros passam de R$ 339.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Esperanca é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Jardim Esperanca, Residencial Fazenda Rodeio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 136.106, contra R$ 152.500 em Jardim Esperanca.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Esperanca?
Jardim Esperanca é o 106º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 152.500 (teto P95 em R$ 339.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
