O mercado de Vila Cecilia em dados reais
Vila Cecilia concentra 74% dos imóveis em casas, com ano típico 2010. O valor mediano das transações registradas é R$ 152.000. O movimento se concentra em vias como Rua Valentim Faustino de Souza, Rua Verissimo João de Carvalho, Avenida Paulista.
Preço do m² em Vila Cecilia
O preço mediano por m² em Vila Cecilia é R$ 2.398/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Cecilia
Um apartamento em Vila Cecilia tem mediana de venda de R$ 130.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.398/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Cecilia?
- Especialistas no bairro Vila Cecilia
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Mogi das Cruzes pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Cecilia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 152.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Cecilia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Cecilia fica abaixo de R$ 152.500; os 5% mais caros passam de R$ 418.000, sobre 69 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 152.500
- Top 5% (P95)
- R$ 418.000
- Total de transações
- 69
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Cecilia? (perfil IPTU)
Predominam casas (74% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2010.
Quais foram as últimas vendas em Vila Cecilia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | Rua Professor Gumercindo Coelho, Q09-073-L21 | 71 m² | R$ 350.000 |
| 08/11/2024 | Rua Simão da Cunha Gago, Q09-075-L56 | — | R$ 152.500 |
| 08/11/2024 | Rua Simão da Cunha Gago, Q09-075-L57 | — | R$ 152.500 |
| 02/09/2024 | Rua Particular, Q09-044-L39 | 91 m² | R$ 100.000 |
| 02/08/2024 | Rua Verissimo João de Carvalho, Q09-085-L8 | 56 m² | R$ 191.600 |
| 26/02/2024 | Rua Deputado Antonio Sylvio da Cunha Bueno, Q09-084-L56 | 119 m² | R$ 190.000 |
| 16/02/2024 | Rua Felisberto Monteiro, Q09-075-L21 | 153 m² | R$ 362.500 |
| 05/12/2023 | Rua Simão da Cunha Gago, Q09-075-L58 | — | R$ 219.000 |
| 29/11/2023 | Rua Ana da Cruz, Q09-085-L54 | 58 m² | R$ 30.000 |
| 28/07/2023 | Rua Thuller, Q09-079-L18 | 69 m² | R$ 330.000 |
Ruas mais caras de Vila Cecilia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Valentim Faustino de Souza | R$ 230.000 | 11 |
| Rua Verissimo João de Carvalho | R$ 220.800 | 8 |
| Rua Professor Gumercindo Coelho | R$ 204.000 | 7 |
| Avenida Paulista | R$ 110.000 | 9 |
| Rua Raposo Tavares | R$ 47.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Cecilia: R$ 130.000).
Vila Cecilia é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Cecilia é o 107º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 152.500) está 6% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Cecilia |
|---|---|---|
| Vila Cecilia (este bairro) | R$ 152.500 | — |
| Residencial Mosaico | R$ 170.000 | +12% |
| Vila Brasileira | R$ 169.000 | +11% |
| Vila Jundiapeba | R$ 155.000 | +2% |
| Residencial Granja Anita | R$ 145.000 | -5% |
| Vila São Paulo | R$ 140.000 | -8% |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | -11% |
Como é morar em Vila Cecilia?
Vila Cecilia é um bairro predominante de casas (74% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2010.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Vila Cecilia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Cecilia
Quanto custa um imóvel em Vila Cecilia, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Cecilia é R$ 152.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 130.000. Os 5% mais caros passam de R$ 418.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Cecilia é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Cecilia, Residencial Fazenda Rodeio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 136.106, contra R$ 152.500 em Vila Cecilia.
Vale a pena morar ou investir em Vila Cecilia?
Vila Cecilia é o 107º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 152.500 (teto P95 em R$ 418.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
