O mercado de Vila Victoria em dados reais
Vila Victoria concentra 63% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2015. O valor mediano das transações registradas é R$ 450.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Braz de Pina, Rua Gaspar Conqueiro, Rua Ipiranga.
Preço do m² em Vila Victoria
O preço mediano por m² em Vila Victoria é R$ 3.027/m², calculado sobre 174 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Victoria
Um apartamento em Vila Victoria tem mediana de venda de R$ 497.280 (base ITBI) e mediana de R$ 3.027/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Victoria?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 450.043, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Victoria? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Victoria fica abaixo de R$ 450.043; os 5% mais caros passam de R$ 926.000, sobre 328 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 450.043
- Top 5% (P95)
- R$ 926.000
- Total de transações
- 328
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Victoria? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2015.
Quais foram as últimas vendas em Vila Victoria?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | Avenida Braz de Pina, Q07-089-L25 | 202 m² | R$ 750.000 |
| 14/11/2024 | Avenida Maria Osório Valle, Q07-105-L20 | 22 m² | R$ 150.048 |
| 30/10/2024 | Rua Gaspar Conqueiro, Q07-087-L26 | 81 m² | R$ 130.000 |
| 18/09/2024 | Rua Presidente Campos Salles, Q07-092-L43 | 194 m² | R$ 1.200.000 |
| 23/08/2024 | Rua Presidente Campos Salles, Q07-092-L43 | 194 m² | R$ 501.120 |
| 08/08/2024 | Avenida Braz de Pina, Q07-081-L24 | 108 m² | R$ 44.000 |
| 02/07/2024 | Rua Gaspar Conqueiro, Q07-092-L27 | 396 m² | R$ 533.333 |
| 01/07/2024 | Avenida Braz de Pina, Q07-078-L45 | 148 m² | R$ 750.000 |
| 14/06/2024 | Rua Gaspar Conqueiro, Q07-087-L26 | 81 m² | R$ 37.000 |
| 23/05/2024 | Avenida Braz de Pina, Q07-078-L45 | 148 m² | R$ 780.000 |
Ruas mais caras de Vila Victoria
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Presidente Campos Salles | R$ 602.270 | 84 |
| Avenida Braz de Pina | R$ 446.400 | 137 |
| Rua Gaspar Conqueiro | R$ 210.000 | 24 |
| Avenida Maria Osório Valle | R$ 175.000 | 6 |
| Rua Manoel Joaquim Barbosa | R$ 100.000 | 5 |
| Rua Engenheiro Eugênio Motta | R$ 52.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Victoria: R$ 497.280).
Vila Victoria é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Victoria é o 9º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 450.043) está 177% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Victoria |
|---|---|---|
| Vila Victoria (este bairro) | R$ 450.043 | — |
| Vila Oliveira | R$ 430.000 | -5% |
| Arua | R$ 350.000 | -22% |
| Cesar de Sousa | R$ 344.820 | -23% |
| Loteamento Nova Mogilar | R$ 314.195 | -30% |
| Socorro | R$ 273.247 | -39% |
| Vila Mogilar | R$ 262.000 | -42% |
Como é morar em Vila Victoria?
Vila Victoria é um bairro predominante de apartamentos (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2015.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Vila Victoria com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Victoria
Quanto custa um imóvel em Vila Victoria, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Victoria é R$ 450.043 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 497.280. Os 5% mais caros passam de R$ 926.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Victoria é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Victoria, Vila Mogilar tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 262.000, contra R$ 450.043 em Vila Victoria.
Vale a pena morar ou investir em Vila Victoria?
Vila Victoria é o 9º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 450.043 (teto P95 em R$ 926.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
