O mercado de Cafubá em dados reais
Cafubá concentra 42% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 280.000. O movimento se concentra em vias como Rua Democrito da C Silveira, Rua Doutor Francisco Cazes, Rua Maestro Carlos Monteiro de Souza.
Preço do m² em Cafubá
O preço mediano por m² em Cafubá é R$ 4.254/m², calculado sobre 252 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cafubá
Um apartamento em Cafubá tem mediana de venda de R$ 260.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.254/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Cafubá?
- Especialistas no bairro Cafubá
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Niterói pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Cafubá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cafubá subiu ou caiu?
Em Cafubá, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 535.000, segundo 77 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 77 no último ano, cerca de 5 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 535.000 | 1 |
| setembro de 2026 | R$ 425.000 | 7 |
| agosto de 2026 | R$ 484.715 | 7 |
| julho de 2026 | R$ 496.500 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 680.000 | 6 |
| maio de 2026 | R$ 493.076 | 8 |
| abril de 2026 | R$ 500.000 | 10 |
| março de 2026 | R$ 590.000 | 9 |
| fevereiro de 2026 | R$ 689.000 | 7 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 385.000 | 6 |
| novembro de 2025 | R$ 598.576 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 250.000 | 5 |
| setembro de 2025 | R$ 441.364 | 5 |
| agosto de 2025 | R$ 280.000 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 320.000 | 16 |
| junho de 2025 | R$ 265.000 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 375.000 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 490.000 | 3 |
| março de 2025 | R$ 330.000 | 5 |
| fevereiro de 2025 | R$ 320.000 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 365.590 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 265.720 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 282.000 | 7 |
| outubro de 2024 | R$ 300.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 280.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 535.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cafubá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cafubá fica abaixo de R$ 280.000; os 5% mais caros passam de R$ 735.000, sobre 621 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 280.000
- Top 5% (P95)
- R$ 735.000
- Total de transações
- 621
- No último ano
- 77
Que tipos de imóvel predominam em Cafubá? (perfil IPTU)
Predominam casas (42% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Cafubá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/10/2026 | Rua Jornalista Ósias Stutz, 66 | 189 m² | R$ 535.000 |
| 23/09/2026 | Estrada Engenheiro Pacheco de Carvalho, 1251 | 59 m² | R$ 266.000 |
| 17/09/2026 | Rua Democrito da C Silveira, 305 | 164 m² | R$ 720.000 |
| 14/09/2026 | Rua Democrito da C Silveira, S/N | — | R$ 250.000 |
| 02/09/2026 | Estrada Engenheiro Pacheco de Carvalho, 1251 | 69 m² | R$ 425.000 |
| 02/09/2026 | Rua Democrito da C Silveira, 137 | 84 m² | R$ 580.000 |
| 01/09/2026 | Estrada Engenheiro Pacheco de Carvalho, 1251 | 42 m² | R$ 225.000 |
| 01/09/2026 | Rua Democrito da C Silveira, 137 | 84 m² | R$ 580.000 |
| 27/08/2026 | Rua Vereador Luiz Botelho, 319 | 1018 m² | R$ 730.000 |
| 24/08/2026 | Rua Maestro Carlos Monteiro de Souza, 695 | 95 m² | R$ 484.715 |
Ruas mais caras de Cafubá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tenente Aviador Carneiro Filho | R$ 600.000 | 5 |
| Rua Democrito da C Silveira | R$ 580.000 | 31 |
| Rua Deputado José Luiz Erthal | R$ 542.500 | 20 |
| Rua Promotor Fernando M Fernandes | R$ 535.000 | 14 |
| Rua Doutor Francisco Cazes | R$ 525.000 | 29 |
| Rua Vereador Luiz Botelho | R$ 522.500 | 14 |
| Rua Doutor Heleno de Gregório | R$ 450.492 | 16 |
| Rua Doutor Salomão Vergueiro da Cruz (Lot Cafuba) | R$ 450.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cafubá: R$ 260.000).
Cafubá é caro comparado a Niterói?
Cafubá é o 25º bairro mais caro de Niterói entre 45 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 280.000) está 5% abaixo da mediana dos bairros de Niterói (R$ 296.000).
Bairros de mercado semelhante em Niterói
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cafubá |
|---|---|---|
| Cafubá (este bairro) | R$ 280.000 | — |
| Pendotiba | R$ 320.000 | +14% |
| Largo da Batalha | R$ 296.000 | +6% |
| Maria Paula | R$ 290.000 | +4% |
| Cantagalo | R$ 275.000 | -2% |
| Várzea das Moças | R$ 260.000 | -7% |
| Badu | R$ 250.000 | -11% |
Como é morar em Cafubá?
Cafubá é um bairro predominante de casas (42% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Cafubá com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cafubá
Quanto custa um imóvel em Cafubá, Niterói?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cafubá é R$ 280.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 260.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 535.000. Os 5% mais caros passam de R$ 735.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cafubá é mais barato?
Entre os bairros de Niterói com mercado semelhante a Cafubá, Badu tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 280.000 em Cafubá.
Vale a pena morar ou investir em Cafubá?
Cafubá é o 25º bairro mais caro de Niterói entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 280.000 (teto P95 em R$ 735.000), 77 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
