O mercado de Largo Da Batalha em dados reais
Largo da Batalha concentra 38% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 296.000. O movimento se concentra em vias como Rua Abelardo Barbosa Chacrinha, Rua Bela Vista, Rua Reverendo Armando Ferreira.
Preço do m² em Largo Da Batalha
O preço mediano por m² em Largo Da Batalha é R$ 3.823/m², calculado sobre 26 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Largo Da Batalha
Um apartamento em Largo Da Batalha tem mediana de venda de R$ 165.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.823/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Largo da Batalha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Largo da Batalha subiu ou caiu?
Em Largo da Batalha, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 335.000, segundo 20 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 20 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 190.543 | 1 |
| setembro de 2026 | R$ 250.000 | 3 |
| agosto de 2026 | R$ 430.000 | 3 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 268.626 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 552.003 | 4 |
| abril de 2026 | R$ 263.000 | 3 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 530.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 164.000 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 65.000 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 540.000 | 2 |
| março de 2025 | R$ 435.000 | 3 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 865.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 250.000 | 3 |
| outubro de 2024 | R$ 4.183 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 296.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 335.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Largo da Batalha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Largo da Batalha fica abaixo de R$ 296.000; os 5% mais caros passam de R$ 557.630, sobre 314 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 296.000
- Top 5% (P95)
- R$ 557.630
- Total de transações
- 314
- No último ano
- 20
Que tipos de imóvel predominam em Largo da Batalha? (perfil IPTU)
Predominam casas (38% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Largo da Batalha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/09/2026 | Rua Abelardo Barbosa Chacrinha, 43 | 290 m² | R$ 250.000 |
| 15/09/2026 | Rua Lauro Nogueira Junger, 41 | 61 m² | R$ 350.000 |
| 26/08/2026 | Rua São Bento, 32 | 228 m² | R$ 430.000 |
| 18/08/2026 | Rua Abelardo Barbosa Chacrinha, 240 | 351 m² | R$ 500.000 |
| 17/07/2026 | Rua Lauro Nogueira Junger, 41 | 61 m² | R$ 430.000 |
| 01/06/2026 | Rua Lauro Nogueira Junger, 41 | 74 m² | R$ 415.000 |
| 28/04/2026 | Rua Lauro Nogueira Junger, 41 | 80 m² | R$ 375.000 |
| 14/04/2026 | Alameda do Monte, 35 | 45 m² | R$ 170.000 |
| 14/04/2026 | Rua Lauro Nogueira Junger, 41 | 68 m² | R$ 263.000 |
| 13/03/2026 | Rua Nossa Senhora de Fatima, 96 | 84 m² | R$ 530.000 |
Ruas mais caras de Largo Da Batalha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Abelardo Barbosa Chacrinha | R$ 625.000 | 10 |
| Rua Lauro Nogueira Junger | R$ 347.000 | 10 |
| Rua A | R$ 308.000 | 191 |
| Alameda do Monte | R$ 155.000 | 13 |
| Rua Comandante Minervino | R$ 155.000 | 19 |
| Rua Bela Vista | R$ 132.500 | 8 |
| Rua Reverendo Armando Ferreira | R$ 67.500 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Largo Da Batalha: R$ 165.000).
Largo Da Batalha é caro comparado a Niterói?
Largo Da Batalha é o 23º bairro mais caro de Niterói entre 45 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 296.000) está 0% acima da mediana dos bairros de Niterói (R$ 296.000).
Bairros de mercado semelhante em Niterói
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Largo Da Batalha |
|---|---|---|
| Largo Da Batalha (este bairro) | R$ 296.000 | — |
| Pendotiba | R$ 320.000 | +8% |
| Maria Paula | R$ 290.000 | -2% |
| Cafubá | R$ 280.000 | -5% |
| Cantagalo | R$ 275.000 | -7% |
| Várzea das Moças | R$ 260.000 | -12% |
| Badu | R$ 250.000 | -16% |
Como é morar em Largo Da Batalha?
Largo Da Batalha é um bairro predominante de casas (38% do cadastro de IPTU), e presença comercial relevante (6% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Largo Da Batalha
Perguntas frequentes sobre Largo Da Batalha
Quanto custa um imóvel em Largo Da Batalha, Niterói?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Largo Da Batalha é R$ 296.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 165.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 335.000. Os 5% mais caros passam de R$ 557.630. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Largo Da Batalha é mais barato?
Entre os bairros de Niterói com mercado semelhante a Largo Da Batalha, Badu tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 296.000 em Largo Da Batalha.
Vale a pena morar ou investir em Largo Da Batalha?
Largo Da Batalha é o 23º bairro mais caro de Niterói entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 296.000 (teto P95 em R$ 557.630), 20 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
