O mercado de Jardim Botânico em dados reais
Em Jardim Botânico, o ano típico de construção é 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 1.000.000, com queda de 62,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Lopes Quintas, Rua Jardim Botânico, Rua Maria Angélica.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Botânico?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Botânico caiu 62,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 482.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Botânico subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-10Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 2.069.524 | 5 |
| set/2024 | R$ 1.475.000 | 27 |
| out/2024 | R$ 1.300.000 | 25 |
| nov/2024 | R$ 1.400.000 | 16 |
| dez/2024 | R$ 1.175.000 | 22 |
| jan/2025 | R$ 1.332.500 | 32 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 1.000.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 482.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Botânico? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Botânico fica abaixo de R$ 1.000.000; os 5% mais caros passam de R$ 5.351.500, sobre 2.756 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 1.000.000
- Top 5% (P95)
- R$ 5.351.500
- Total de transações
- 2.756
- No último ano
- 2 ▼ 62.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Botânico? (perfil IPTU)
Predominam residentials (0% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Botânico?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | Rua Filgueiras Lima, 23 | — | R$ 115.000 |
| 02/06/2025 | Rua Filgueiras Lima, 23 | — | R$ 225.000 |
| 22/05/2025 | Rua Filgueiras Lima, 23 | — | R$ 170.000 |
| 31/01/2025 | Rua Jardim Botânico, 448 | — | R$ 1.440.000 |
| 30/01/2025 | Rua Itaipava, 120 | — | R$ 1.662.500 |
| 30/01/2025 | Rua Ministro Artur Ribeiro, 112 | 32 m² | R$ 685.000 |
| 29/01/2025 | Rua Jardim Botânico, 211 | 234 m² | R$ 4.700.000 |
| 28/01/2025 | Rua Corcovado, 23 | 354 m² | R$ 6.250.000 |
| 27/01/2025 | Rua Jardim Botânico, 544 | 52 m² | R$ 635.000 |
| 27/01/2025 | Rua Lopes Quintas, 255 | — | R$ 1.225.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Botânico?
64 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Botânico são Rua Jardim Botânico (49), Rua Lopes Quintas (49), Rua Maria Angélica (38).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 64.
Ruas mais caras de Jardim Botânico
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Sara Vilela | R$ 9.000.000 | 18 |
| Rua Ingles de Sousa | R$ 7.500.000 | 19 |
| R. Visc. De Itaúna | R$ 7.250.000 | 17 |
| Rua Fernando Magalhães | R$ 5.342.700 | 13 |
| Rua Joaquim Campos Porto | R$ 4.313.000 | 14 |
| Rua Engenheiro Alfredo Duarte | R$ 3.440.000 | 11 |
| Rua Caio de Melo Franco | R$ 3.400.000 | 7 |
| Rua Abreu Fialho | R$ 2.500.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Botânico: —).
Jardim Botânico é caro comparado a Rio De Janeiro?
Jardim Botânico é o 6º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 1.000.000) está 545% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Botânico |
|---|---|---|
| Jardim Botânico (este bairro) | R$ 1.000.000 | — |
| Leblon | R$ 1.312.147 | +31% |
| Barra da Tijuca | R$ 545.983 | -45% |
| Laranjeiras | R$ 530.000 | -47% |
| Flamengo | R$ 500.000 | -50% |
| Copacabana | R$ 460.000 | -54% |
| Botafogo | R$ 451.858 | -55% |
Como é morar em Jardim Botânico?
Jardim Botânico é um bairro predominante de imóveis residenciais (0% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Botânico
Quanto custa um imóvel em Jardim Botânico, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Botânico é R$ 1.000.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 482.500. Os 5% mais caros passam de R$ 5.351.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Botânico é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Jardim Botânico, Botafogo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 451.858, contra R$ 1.000.000 em Jardim Botânico.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Botânico?
Jardim Botânico é o 6º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 1.000.000 (teto P95 em R$ 5.351.500), 2 negócios no último ano (liquidez) e queda de 62,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.