O mercado de Pedra De Guaratiba em dados reais
A Avenida Carlos da Silva Rocha, a R. Sd. Almandio Goering e a Rua Barros de Alarcão concentram o movimento de negociações na região, onde os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações registradas é R$ 130.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Pedra de Guaratiba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Pedra de Guaratiba ficou estável, em R$ 130.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pedra de Guaratiba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pedra de Guaratiba fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 325.359, sobre 619 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 325.359
- Total de transações
- 619
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Pedra de Guaratiba? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Pedra de Guaratiba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/02/2024 | R. Sd. Arlíndo Sardanha, 125 | 62 m² | R$ 99.173 |
| 02/02/2024 | Estrada da Matriz, 789 | — | R$ 93.106 |
| 11/01/2024 | Rua Vila Nelita, 165 | — | R$ 450.000 |
| 08/01/2024 | Estrada do Catruz, 2345 | 65 m² | R$ 216.000 |
| 08/01/2024 | Estrada do Catruz, 2345 | 57 m² | R$ 210.000 |
| 24/11/2023 | Estrada da Matriz, 789 | 52 m² | R$ 73.104 |
| 22/11/2023 | Rua Compositor Ribamar, 1140 | 88 m² | R$ 350.000 |
| 01/11/2023 | Estrada do Catruz, 2345 | 57 m² | R$ 200.000 |
| 30/10/2023 | R. Augusto Torres Filho, 270 | — | R$ 280.000 |
| 26/10/2023 | Estrada da Matriz, 789 | — | R$ 156.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Pedra de Guaratiba?
44 ruas
As vias com mais endereços em Pedra de Guaratiba são Avenida Carlos da Silva Rocha (13), R. Sd. Almandio Goering (10), Rua Barros de Alarcão (8).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 44.
Ruas mais caras de Pedra De Guaratiba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Compositor Ribamar | R$ 310.000 | 10 |
| R. Augusto Torres Filho | R$ 297.500 | 6 |
| Rua Franklin de Carvalho | R$ 270.000 | 7 |
| R. Sd. Arlíndo Da Silva | R$ 240.000 | 15 |
| R. Populina | R$ 222.500 | 12 |
| Rua Euriclydes de Jesus Zerbini | R$ 212.000 | 5 |
| R. Sd. Almandio Goering | R$ 200.000 | 15 |
| R. Sd. Anélio Da Luz | R$ 200.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Pedra De Guaratiba: —).
Pedra De Guaratiba é caro comparado a Rio De Janeiro?
Pedra De Guaratiba é o 103º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 16% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Como é morar em Pedra De Guaratiba?
O bairro conta com a facilidade da Integração com Terminal BRT Mato Alto, sendo cortado por vias de relevância para o deslocamento local, como a Estrada da Pedra, a Estrada da Matriz e a Rua Barros de Alarcão.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Pedra De Guaratiba
Quanto custa um imóvel em Pedra de Guaratiba, Rio De Janeiro?
Em Pedra de Guaratiba, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 130.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera o patamar de R$ 325.359. Estes valores representam vendas reais extraídas de registros de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Pedra de Guaratiba é mais barato?
Ao analisar o mercado imobiliário do Rio De Janeiro com características próximas a Pedra de Guaratiba, observa-se que Penha apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 120.000, enquanto em Pedra de Guaratiba esse valor é de R$ 130.000.
Pedra de Guaratiba tem metrô / é bem servido de transporte?
Pedra de Guaratiba conta com a integração junto ao Terminal BRT Mato Alto, sendo também acessada por vias como a Estrada da Pedra, a Estrada da Matriz e a Rua Barros de Alarcão.
Vale a pena morar ou investir em Pedra de Guaratiba?
Pedra de Guaratiba ocupa a 103ª posição entre os bairros mais caros do Rio De Janeiro com dados públicos disponíveis, apresentando um valor mediano abaixo da média geral da cidade. O levantamento, baseado em registros de cartório, aponta um valor mediano de R$ 130.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 325.359. Estas informações permitem avaliar o cenário local através dos dados por rua detalhados nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.