O mercado de Vista Alegre em dados reais
O valor mediano das transações registradas atinge R$ 100.000, com atividades concentradas principalmente em vias como Rua Paratinga, Rua Petrolândia e Rua Ponta-Porã. Conforme os dados públicos de cartório, o registro mais recente ocorreu em 14 de maio de 2025, referente ao imóvel na Estrada da Água Grande, 1525, negociado por R$ 240.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vista Alegre?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vista Alegre ficou estável, em R$ 100.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Vista Alegre subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 264.000 | 21 |
| ago/2024 | R$ 264.000 | 72 |
| set/2024 | R$ 264.000 | 26 |
| out/2024 | R$ 270.000 | 21 |
| nov/2024 | R$ 255.649 | 14 |
| dez/2024 | R$ 264.000 | 8 |
| jan/2025 | R$ 264.000 | 9 |
| mar/2025 | R$ 215.000 | 4 |
| abr/2025 | R$ 264.000 | 17 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vista Alegre? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vista Alegre fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 395.408, sobre 1.843 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 395.408
- Total de transações
- 1.843
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vista Alegre? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Vista Alegre?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | Estrada da Água Grande, 1525 | — | R$ 240.000 |
| 13/05/2025 | Estrada da Água Grande, 756-21 | — | R$ 235.000 |
| 30/04/2025 | Avenida São Félix, 145 | — | R$ 250.000 |
| 25/04/2025 | Estrada da Água Grande, 756-21 | — | R$ 380.000 |
| 16/04/2025 | Rua Paratinga, 880 | 5800 m² | R$ 550.000 |
| 14/04/2025 | Rua Cincinato Chaves, 105 | 60 m² | R$ 210.000 |
| 11/04/2025 | Estrada da Água Grande, 1625 | — | R$ 272.000 |
| 11/04/2025 | Estrada da Água Grande, 1625 | — | R$ 119.590 |
| 09/04/2025 | Estrada da Água Grande, 756-21 | — | R$ 217.000 |
| 09/04/2025 | Estrada da Água Grande, 120 | — | R$ 264.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vista Alegre?
31 ruas
As vias com mais endereços em Vista Alegre são Rua Paratinga (35), Rua Petrolândia (27), Rua Ponta-Porã (27).
Ruas mais caras de Vista Alegre
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Estr. Da Água Grande | R$ 485.000 | 5 |
| Rua Rogério Cardoso | R$ 450.000 | 18 |
| Rua Cincinato Chaves | R$ 355.000 | 12 |
| Rua Desembargador Oldemar Pacheco | R$ 245.000 | 26 |
| Rua Santa Luz | R$ 220.000 | 31 |
| Rua Florânia | R$ 212.500 | 36 |
| Rua Custódia | R$ 210.000 | 28 |
| Rua Ponta-Porã | R$ 197.500 | 38 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vista Alegre: —).
Vista Alegre é caro comparado a Rio De Janeiro?
Vista Alegre é o 123º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 36% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Como é morar em Vista Alegre?
Tem como principais vias Estrada da Água Grande, Avenida Brás de Pina.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vista Alegre
Quanto custa um imóvel em Vista Alegre, Rio De Janeiro?
Em Vista Alegre, o valor mediano de uma transação registrada via ITBI é de R$ 100.000 para todos os tipos de imóvel, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 395.408. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora agosto de 2024 tenha registrado o maior movimento da série, com 72 registros, o volume apresenta oscilações mensais significativas, o que torna a mediana de 12 meses a leitura mais estável para o acompanhamento do mercado.
Qual bairro perto de Vista Alegre é mais barato?
Ao observar o mercado de Rio De Janeiro e comparar com Vista Alegre, nota-se que Madureira apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 75.000 frente aos R$ 100.000 observados em Vista Alegre.
Vale a pena morar ou investir em Vista Alegre?
Vista Alegre ocupa a 123ª posição entre os bairros mais caros do Rio De Janeiro com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 100.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 395.408. A análise desses números, baseada em registros de cartório, permite confrontar o orçamento disponível com as informações detalhadas por rua apresentadas nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.