O mercado de Artur Alvim em dados reais
Artur Alvim concentra 38% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 249.000, com queda de 21,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Mário Furtado, Rua Maciel Monteiro, Rua Henrique Jacobs.
Preço do m² em Artur Alvim
O preço mediano por m² em Artur Alvim é R$ 3.838/m², calculado sobre 132 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Artur Alvim
Um apartamento em Artur Alvim tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.838/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Artur Alvim?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Artur Alvim subiu ou caiu?
Em Artur Alvim, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 250.000, 21,9% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 320.000), segundo 177 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 6 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 135.630 | 14 |
| julho de 2026 | R$ 39.746 | 19 |
| junho de 2026 | R$ 313.750 | 16 |
| maio de 2026 | R$ 334.000 | 13 |
| abril de 2026 | R$ 320.000 | 20 |
| março de 2026 | R$ 257.681 | 12 |
| fevereiro de 2026 | R$ 39.746 | 39 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 5 |
| dezembro de 2025 | R$ 345.000 | 17 |
| novembro de 2025 | R$ 328.000 | 7 |
| outubro de 2025 | R$ 345.000 | 15 |
| setembro de 2025 | R$ 321.606 | 12 |
| agosto de 2025 | R$ 334.113 | 12 |
| julho de 2025 | R$ 329.783 | 34 |
| junho de 2025 | R$ 322.224 | 27 |
| maio de 2025 | R$ 318.425 | 42 |
| abril de 2025 | R$ 339.953 | 16 |
| março de 2025 | R$ 320.000 | 19 |
| fevereiro de 2025 | R$ 320.000 | 13 |
| janeiro de 2025 | R$ 319.000 | 15 |
| dezembro de 2024 | R$ 256.161 | 19 |
| novembro de 2024 | R$ 245.133 | 19 |
| outubro de 2024 | R$ 299.375 | 6 |
| setembro de 2024 | R$ 275.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 248.553, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Artur Alvim? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Artur Alvim fica abaixo de R$ 248.553; os 5% mais caros passam de R$ 602.200, sobre 1.330 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 248.553
- Top 5% (P95)
- R$ 602.200
- Total de transações
- 1.330
- No último ano
- 177 ▼ 21,9%
Que tipos de imóvel predominam em Artur Alvim? (perfil IPTU)
Predominam casas (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Artur Alvim?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/08/2026 | Rua Doutor Pedro Mendes, 470 | 241 m² | R$ 55.661 |
| 21/08/2026 | Rua Inês Monteiro, 128 | 133 m² | R$ 950.000 |
| 20/08/2026 | Rua Abdon Batista | — | R$ 300.000 |
| 20/08/2026 | Rua Henrique Jacobs, 86 | 83 m² | R$ 367.500 |
| 14/08/2026 | Rua Inês Monteiro, 243 | — | R$ 38.405 |
| 14/08/2026 | Rua Inês Monteiro, 243 | — | R$ 39.746 |
| 11/08/2026 | Rua Henrique Jacobs, 240 | 116 m² | R$ 615.000 |
| 10/08/2026 | Rua José Giordano, 77 | — | R$ 18.209 |
| 04/08/2026 | Rua Artur Alvim, 41 | 106 m² | R$ 550.000 |
| 29/07/2026 | Rua Abdon Batista | — | R$ 350.000 |
Ruas mais caras de Artur Alvim
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Conselheiro Falcão de Sousa | R$ 470.000 | 11 |
| Rua José Guedes | R$ 382.500 | 6 |
| Avenida Hermilo Alves | R$ 380.000 | 7 |
| Rua Galileu Menon | R$ 370.000 | 13 |
| Rua Carlos de Almeida Prado | R$ 330.000 | 11 |
| Rua Abdon Batista | R$ 322.224 | 215 |
| Rua Nelson Tartuce | R$ 320.000 | 10 |
| Rua Nicolau Maffei | R$ 300.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Artur Alvim: R$ 200.000).
Artur Alvim é caro comparado a São Paulo?
Artur Alvim é o 363º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 248.553) está 36% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Artur Alvim |
|---|---|---|
| Artur Alvim (este bairro) | R$ 248.553 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +1% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +1% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +1% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +1% |
| Limão | R$ 250.000 | +1% |
| Jardim São Paulo | R$ 249.000 | +0% |
Como é morar em Artur Alvim?
Artur Alvim é um bairro predominante de casas (38% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 60 ruas de Artur Alvim com mais endereços
Ver as outras 36 ruas
Perguntas frequentes sobre Artur Alvim
Quanto custa um imóvel em Artur Alvim, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Artur Alvim é R$ 248.553 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 602.200. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Artur Alvim?
Artur Alvim é o 363º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 248.553 (teto P95 em R$ 602.200), 177 negócios no último ano (liquidez) e queda de 21,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
