O mercado de Capelinha em dados reais
Capelinha apresenta 53% dos imóveis em apartamentos, com predominância de edificações verticalizadas de 1988 como ano típico. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 281.000, mantendo-se estável no último ano. A atividade do mercado local concentra-se em vias como Rua do Lago, Rua José Nunes e Rua Francisco Danieli, sendo que o registro mais recente disponível é de 29 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua do Lago, 237, negociado por R$ 274.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Capelinha
O preço mediano por m² em Capelinha é R$ 3.727/m², calculado sobre 283 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Capelinha
Um apartamento em Capelinha tem mediana de venda de R$ 300.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.727/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Capelinha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Capelinha ficou estável, em R$ 301.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Capelinha subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 301.000 | 15 |
| jun/2025 | R$ 311.000 | 17 |
| jul/2025 | R$ 386.538 | 10 |
| ago/2025 | R$ 301.000 | 9 |
| set/2025 | R$ 360.000 | 7 |
| out/2025 | R$ 276.662 | 10 |
| nov/2025 | R$ 290.124 | 8 |
| dez/2025 | R$ 339.400 | 6 |
| jan/2026 | R$ 280.000 | 11 |
| fev/2026 | R$ 320.350 | 4 |
| mar/2026 | R$ 325.000 | 11 |
| abr/2026 | R$ 297.000 | 5 |
| mai/2026 | R$ 279.500 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 281.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 301.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Capelinha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Capelinha fica abaixo de R$ 281.000; os 5% mais caros passam de R$ 695.729, sobre 1.231 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 281.000
- Top 5% (P95)
- R$ 695.729
- Total de transações
- 1.231
- No último ano
- 79 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Capelinha? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Capelinha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua do Lago, 237 | — | R$ 274.000 |
| 28/05/2026 | Rua do Lago, 306 | 238 m² | R$ 224.200 |
| 26/05/2026 | Rua do Lago, 237 | — | R$ 463.050 |
| 18/05/2026 | Rua do Lago, 237 | — | R$ 463.050 |
| 08/05/2026 | Rua do Lago, 237 | — | R$ 285.000 |
| 30/04/2026 | Rua Joaquim Nunes Teixeira, 272 | 58 m² | R$ 235.000 |
| 15/04/2026 | Rua Luciano Silva, 624 | 138 m² | R$ 500.000 |
| 14/04/2026 | Rua do Lago, 237 | — | R$ 295.000 |
| 09/04/2026 | Rua do Lago, 82 | 98 m² | R$ 586.500 |
| 02/04/2026 | Rua Joaquim Nunes Teixeira, 272 | 60 m² | R$ 297.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Capelinha?
88 ruas
As vias com mais endereços em Capelinha são Rua do Lago (46), Rua José Nunes (42), Rua Francisco Danieli (32).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 88.
Ruas mais caras de Capelinha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua do Lago | R$ 383.705 | 554 |
| Rua Simão de Oliveira | R$ 375.000 | 5 |
| Rua Luciano Silva | R$ 323.000 | 75 |
| Rua Lázaro José de Paula | R$ 315.000 | 8 |
| Rua Vital José Teixeira | R$ 263.000 | 330 |
| Es de Itapecerica | R$ 220.000 | 19 |
| Rua Doutor José Serra Ribeiro | R$ 217.000 | 20 |
| Rua Joaquim Nunes Teixeira | R$ 213.566 | 27 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Capelinha: R$ 300.000).
Capelinha é caro comparado a São Paulo?
Capelinha é o 220º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 281.000) está 56% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Capelinha |
|---|---|---|
| Capelinha (este bairro) | R$ 281.000 | — |
| Belém | R$ 285.000 | +1% |
| Vila Mascote | R$ 285.000 | +1% |
| Santo Amaro | R$ 276.185 | -2% |
| Vila Carrão | R$ 275.000 | -2% |
| Aclimação | R$ 271.699 | -3% |
| Tatuapé | R$ 270.000 | -4% |
Como é morar em Capelinha?
Capelinha apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com a mediana de 10 andares nas edificações e 53% do cadastro de IPTU composto por apartamentos. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 2.483 imóveis, sendo 1.306 apartamentos em condomínio e 273 casas, mantendo uma mediana de 129 m² construídos por edificação e o ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Capelinha
Quanto custa um imóvel em Capelinha, São Paulo?
Em Capelinha, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 281.000, enquanto o valor específico para apartamentos alcança R$ 300.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 301.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 695.729. Estes números refletem vendas reais de cartório, desconsiderando preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O maior volume de registros na série ocorreu em julho de 2024, totalizando 48 transações, e como o movimento apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Capelinha é mais barato?
No cenário imobiliário de São Paulo, ao observar bairros com características próximas a Capelinha, o Tatuapé apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 270.000, enquanto em Capelinha o registro alcança R$ 281.000.
Vale a pena morar ou investir em Capelinha?
Capelinha ocupa a 218º posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 281.000, com o teto P95 atingindo R$ 695.729, enquanto a liquidez foi de 79 negócios no último ano. Esse volume de transações representa 3,2% dos 2.483 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, cenário que pode ser analisado com base no orçamento disponível e nas informações detalhadas por rua apresentadas nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.