O mercado de Capelinha em dados reais
Capelinha concentra 52% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2020). O valor mediano das transações registradas é R$ 281.000. O movimento se concentra em vias como Rua do Lago, Rua José Nunes, Rua Francisco Danieli.
Preço do m² em Capelinha
O preço mediano por m² em Capelinha é R$ 3.966/m², calculado sobre 296 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Capelinha
Um apartamento em Capelinha tem mediana de venda de R$ 300.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.966/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Capelinha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Capelinha subiu ou caiu?
Em Capelinha, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 296.000, segundo 98 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 98 no último ano, cerca de 11 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 275.000 | 11 |
| julho de 2026 | R$ 270.978 | 14 |
| junho de 2026 | R$ 490.000 | 9 |
| maio de 2026 | R$ 279.500 | 8 |
| abril de 2026 | R$ 305.500 | 6 |
| março de 2026 | R$ 325.000 | 11 |
| fevereiro de 2026 | R$ 320.350 | 4 |
| janeiro de 2026 | R$ 280.000 | 11 |
| dezembro de 2025 | R$ 339.400 | 6 |
| novembro de 2025 | R$ 290.124 | 8 |
| outubro de 2025 | R$ 276.662 | 10 |
| setembro de 2025 | R$ 360.000 | 7 |
| agosto de 2025 | R$ 301.000 | 9 |
| julho de 2025 | R$ 386.538 | 10 |
| junho de 2025 | R$ 311.000 | 17 |
| maio de 2025 | R$ 301.000 | 15 |
| abril de 2025 | R$ 300.000 | 34 |
| março de 2025 | R$ 301.000 | 25 |
| fevereiro de 2025 | R$ 259.875 | 11 |
| janeiro de 2025 | R$ 312.000 | 24 |
| dezembro de 2024 | R$ 310.124 | 20 |
| novembro de 2024 | R$ 292.950 | 31 |
| outubro de 2024 | R$ 313.500 | 6 |
| setembro de 2024 | R$ 377.271 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 281.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 296.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Capelinha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Capelinha fica abaixo de R$ 281.000; os 5% mais caros passam de R$ 697.154, sobre 1.270 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 281.000
- Top 5% (P95)
- R$ 697.154
- Total de transações
- 1.270
- No último ano
- 98
Que tipos de imóvel predominam em Capelinha? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 2020.
Quais foram as últimas vendas em Capelinha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua do Lago, 237 | — | R$ 224.845 |
| 27/08/2026 | Rua Joaquim Nunes Teixeira, 272 | 58 m² | R$ 275.000 |
| 25/08/2026 | Rua Luciano Silva, 624 | 107 m² | R$ 325.000 |
| 21/08/2026 | Rua do Lago, 237 | — | R$ 355.000 |
| 21/08/2026 | Rua do Lago, 237 | — | R$ 352.225 |
| 14/08/2026 | Rua Doutor José Serra Ribeiro, 300 | 44 m² | R$ 255.000 |
| 10/08/2026 | Rua do Lago, 306 | 238 m² | R$ 250.000 |
| 07/08/2026 | Rua do Lago, 237 | — | R$ 430.000 |
| 05/08/2026 | Rua do Lago, 82 | 121 m² | R$ 671.843 |
| 04/08/2026 | Rua do Lago, 237 | — | R$ 239.002 |
Ruas mais caras de Capelinha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua do Lago | R$ 380.286 | 580 |
| Rua Simão de Oliveira | R$ 375.000 | 5 |
| Rua Luciano Silva | R$ 324.000 | 76 |
| Rua Lázaro José de Paula | R$ 315.000 | 8 |
| Rua Vital José Teixeira | R$ 263.000 | 330 |
| Rua Joaquim Nunes Teixeira | R$ 225.000 | 30 |
| Rua Doutor José Serra Ribeiro | R$ 222.500 | 22 |
| Es de Itapecerica | R$ 220.000 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Capelinha: R$ 300.000).
Capelinha é caro comparado a São Paulo?
Capelinha é o 227º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 281.000) está 54% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Capelinha |
|---|---|---|
| Capelinha (este bairro) | R$ 281.000 | — |
| Vila Carrão | R$ 286.000 | +2% |
| Santo Amaro | R$ 284.400 | +1% |
| Aclimação | R$ 280.000 | -0% |
| Água Rasa | R$ 280.000 | -0% |
| Butantã | R$ 275.000 | -2% |
| Água Branca | R$ 275.000 | -2% |
Como é morar em Capelinha?
Capelinha é um bairro predominante de apartamentos (52% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 17 andares), com ano típico de construção em 2020.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 20 ruas de Capelinha com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Capelinha
Quanto custa um imóvel em Capelinha, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Capelinha é R$ 281.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 300.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 296.000. Os 5% mais caros passam de R$ 697.154. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Capelinha é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Capelinha, Butantã tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 275.000, contra R$ 281.000 em Capelinha.
Vale a pena morar ou investir em Capelinha?
Capelinha é o 227º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 281.000 (teto P95 em R$ 697.154), 98 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
