O mercado de Cidade Iv Centenário em dados reais
Cidade IV Centenário apresenta uma configuração onde 36% dos imóveis são apartamentos situados em edificações verticalizadas, com o ano típico de construção sendo 1987. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 80.000, o que representa uma alta de 5,0% no último ano. O volume de negócios tem se concentrado especialmente em vias como Rua Past Agenor Caldeira Diniz, Rua Morada Nova de Minas e Rua Córrego do Bom Jesus. Conforme os registros mais recentes, uma transação foi concretizada em 25 de maio de 2026, na Rua Past Agenor Caldeira Diniz, 797, pelo valor de R$ 480.000 para uma área construída de 64 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cidade Iv Centenário
O preço mediano por m² em Cidade Iv Centenário é R$ 2.468/m², calculado sobre 129 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Iv Centenário
Um apartamento em Cidade Iv Centenário tem mediana de venda de R$ 106.490 (base ITBI) e mediana de R$ 2.468/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Cidade Iv Centenário?
- Especialistas no bairro Cidade Iv Centenário
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Cidade IV Centenário?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade IV Centenário subiu 5,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 200.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cidade IV Centenário subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 237.000 | 3 |
| nov/2024 | R$ 69.590 | 7 |
| dez/2024 | R$ 265.000 | 3 |
| jan/2025 | R$ 83.243 | 3 |
| mar/2025 | R$ 140.500 | 4 |
| abr/2025 | R$ 220.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 43.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 187.000 | 7 |
| jan/2026 | R$ 280.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 175.878 | 4 |
| mai/2026 | R$ 260.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 80.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade IV Centenário? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade IV Centenário fica abaixo de R$ 80.000; os 5% mais caros passam de R$ 315.029, sobre 740 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 80.000
- Top 5% (P95)
- R$ 315.029
- Total de transações
- 740
- No último ano
- 31 ▲ 5.0%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade IV Centenário? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 6 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Cidade IV Centenário?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/05/2026 | Rua Past Agenor Caldeira Diniz, 797 | 64 m² | R$ 480.000 |
| 08/05/2026 | Rua Past Agenor Caldeira Diniz, 1323 | 23 m² | R$ 50.000 |
| 08/05/2026 | Rua Past Agenor Caldeira Diniz, 1323 | 77 m² | R$ 200.000 |
| 07/05/2026 | Rua Past Agenor Caldeira Diniz, 475 | 112 m² | R$ 320.000 |
| 23/04/2026 | Rua Past Agenor Caldeira Diniz, 1403 | 154 m² | R$ 390.000 |
| 23/04/2026 | Rua Past Agenor Caldeira Diniz, 1403 | 54 m² | R$ 120.000 |
| 19/03/2026 | Rua Sarg Noel de Camargo, 634 | 120 m² | R$ 150.000 |
| 12/03/2026 | Rua Past Agenor Caldeira Diniz, 475 | 112 m² | R$ 245.000 |
| 02/03/2026 | Rua Past Agenor Caldeira Diniz, 1323 | 23 m² | R$ 40.000 |
| 23/02/2026 | Rua Past Agenor Caldeira Diniz, 1323 | 77 m² | R$ 270.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade IV Centenário?
24 ruas
As vias com mais endereços em Cidade IV Centenário são Rua Past Agenor Caldeira Diniz (78), Rua Morada Nova de Minas (66), Rua Córrego do Bom Jesus (59).
Ruas mais caras de Cidade Iv Centenário
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Rio das Pedras | R$ 570.000 | 5 |
| Avenida Ouro Verde de Minas | R$ 280.000 | 7 |
| Rua Córrego do Ouro | R$ 260.000 | 18 |
| Rua Morada Nova de Minas | R$ 160.000 | 7 |
| Rua Córrego do Bom Jesus | R$ 140.000 | 19 |
| Rua Sarg Noel de Camargo | R$ 130.000 | 10 |
| Rua Mamboré | R$ 105.000 | 6 |
| Rua Grão Cairo | R$ 105.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Iv Centenário: R$ 106.490).
Cidade Iv Centenário é caro comparado a São Paulo?
Cidade Iv Centenário é o 1077º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 80.000) está 56% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Iv Centenário |
|---|---|---|
| Cidade Iv Centenário (este bairro) | R$ 80.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +60% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +50% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +25% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +13% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +6% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -24% |
Como é morar em Cidade Iv Centenário?
Cidade IV Centenário caracteriza-se por uma ocupação majoritariamente vertical, com 36% do cadastro de IPTU composto por apartamentos e uma mediana de 6 andares nas edificações. O perfil construtivo do bairro remonta ao ano típico de construção em 1987. Ao todo, os dados públicos indicam a existência de 1.221 imóveis registrados no IPTU local, sendo 440 apartamentos em condomínio e 361 casas, mantendo uma mediana de 136 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade Iv Centenário
Quanto custa um imóvel em Cidade IV Centenário, São Paulo?
Em Cidade IV Centenário, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 80.000. Ao observar especificamente os apartamentos, esse valor mediano chega a R$ 106.490. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 200.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 315.029. Estes números refletem vendas reais de cartório, distanciando-se dos valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O histórico aponta novembro de 2024 como o mês de maior movimento, com 7 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses é utilizada como a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de Cidade IV Centenário é mais barato?
Cidade IV Centenário possui um perfil de mercado próximo a outros bairros de São Paulo, sendo que, ao analisarmos os dados públicos de ITBI, Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação com R$ 61.000, enquanto em Cidade IV Centenário o valor registrado é de R$ 80.000.
Vale a pena morar ou investir em Cidade IV Centenário?
Cidade IV Centenário ocupa a posição de 1075º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média geral dos bairros da cidade. Em termos de valores concretos, o mercado local registra um valor mediano de R$ 80.000, com o teto P95 atingindo R$ 315.029, além de 31 negócios realizados no último ano e uma variação de preço de 5,0% em 12 meses. O volume de transações corresponde a 2,5% dos 1.221 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos durante o ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e analisadas detalhadamente por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.