O mercado de Cidade Iv Centenário em dados reais
Cidade IV Centenário concentra 36% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1996). O valor mediano das transações registradas é R$ 80.000. O movimento se concentra em vias como Rua Past Agenor Caldeira Diniz, Rua Morada Nova de Minas, Rua Córrego do Bom Jesus.
Preço do m² em Cidade Iv Centenário
O preço mediano por m² em Cidade Iv Centenário é R$ 2.469/m², calculado sobre 133 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Iv Centenário
Um apartamento em Cidade Iv Centenário tem mediana de venda de R$ 108.089 (base ITBI) e mediana de R$ 2.469/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade IV Centenário?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cidade IV Centenário subiu ou caiu?
Em Cidade IV Centenário, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 200.000, segundo 35 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 35 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 119.840 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 221.349 | 6 |
| maio de 2026 | R$ 260.000 | 4 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 255.000 | 2 |
| março de 2026 | R$ 175.878 | 4 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 145.000 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 280.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 187.000 | 7 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 275.000 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 125.000 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 43.000 | 5 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 2.300.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 130.000 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 220.000 | 3 |
| março de 2025 | R$ 140.500 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 83.243 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 265.000 | 3 |
| novembro de 2024 | R$ 69.590 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 80.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade IV Centenário? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade IV Centenário fica abaixo de R$ 80.000; os 5% mais caros passam de R$ 315.324, sobre 750 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 80.000
- Top 5% (P95)
- R$ 315.324
- Total de transações
- 750
- No último ano
- 35
Que tipos de imóvel predominam em Cidade IV Centenário? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Cidade IV Centenário?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | Rua Past Agenor Caldeira Diniz, 629 | 82 m² | R$ 200.000 |
| 22/07/2026 | Rua Córrego do Bom Jesus, 6 | 76 m² | R$ 43.846 |
| 03/07/2026 | Rua Córrego do Bom Jesus, 885 | 75 m² | R$ 195.833 |
| 26/06/2026 | Rua Past Agenor Caldeira Diniz, 1403 | 27 m² | R$ 60.000 |
| 26/06/2026 | Rua Past Agenor Caldeira Diniz, 1403 | 81 m² | R$ 240.000 |
| 22/06/2026 | Rua Past Agenor Caldeira Diniz, 1403 | 54 m² | R$ 60.000 |
| 22/06/2026 | Rua Past Agenor Caldeira Diniz, 1403 | 154 m² | R$ 490.000 |
| 03/06/2026 | Rua Past Agenor Caldeira Diniz, 475 | 112 m² | R$ 290.000 |
| 25/05/2026 | Rua Past Agenor Caldeira Diniz, 797 | 64 m² | R$ 480.000 |
| 08/05/2026 | Rua Past Agenor Caldeira Diniz, 1323 | 23 m² | R$ 50.000 |
Ruas mais caras de Cidade Iv Centenário
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Rio das Pedras | R$ 570.000 | 5 |
| Avenida Ouro Verde de Minas | R$ 280.000 | 7 |
| Rua Córrego do Ouro | R$ 260.000 | 18 |
| Rua Morada Nova de Minas | R$ 160.000 | 7 |
| Rua Córrego do Bom Jesus | R$ 140.000 | 21 |
| Rua Sarg Noel de Camargo | R$ 130.000 | 10 |
| Rua Mamboré | R$ 105.000 | 6 |
| Rua Grão Cairo | R$ 105.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Iv Centenário: R$ 108.089).
Cidade Iv Centenário é caro comparado a São Paulo?
Cidade Iv Centenário é o 1083º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 80.000) está 56% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Iv Centenário |
|---|---|---|
| Cidade Iv Centenário (este bairro) | R$ 80.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +50% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +50% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +22% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +13% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +8% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -22% |
Como é morar em Cidade Iv Centenário?
Cidade Iv Centenário é um bairro predominante de apartamentos (36% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 19 ruas de Cidade Iv Centenário com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cidade Iv Centenário
Quanto custa um imóvel em Cidade Iv Centenário, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Iv Centenário é R$ 80.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 108.089. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 200.000. Os 5% mais caros passam de R$ 315.324. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Iv Centenário é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade Iv Centenário, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 80.000 em Cidade Iv Centenário.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Iv Centenário?
Cidade Iv Centenário é o 1083º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 80.000 (teto P95 em R$ 315.324), 35 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
