O mercado de Cidade Satélite Santa Bárbara em dados reais
Cidade Satélite Santa Bárbara concentra 52% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000, com queda de 15,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Luis Barbalho Bezerra, Rua Sirius, Rua Austral.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cidade Satélite Santa Bárbara
O preço mediano por m² em Cidade Satélite Santa Bárbara é R$ 1.976/m², calculado sobre 30 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Satélite Santa Bárbara
Um apartamento em Cidade Satélite Santa Bárbara tem mediana de venda de R$ 90.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.976/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Satélite Santa Bárbara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Satélite Santa Bárbara caiu 15,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 280.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cidade Satélite Santa Bárbara subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 360.000 | 9 |
| nov/2024 | R$ 150.000 | 5 |
| dez/2024 | R$ 290.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 380.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 300.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 450.000 | 5 |
| set/2025 | R$ 250.000 | 5 |
| out/2025 | R$ 118.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 365.000 | 4 |
| abr/2026 | R$ 485.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Satélite Santa Bárbara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Satélite Santa Bárbara fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 422.500, sobre 1.291 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 422.500
- Total de transações
- 1.291
- No último ano
- 25 ▼ 15.2%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Satélite Santa Bárbara? (perfil IPTU)
Predominam casas (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Satélite Santa Bárbara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/04/2026 | Rua Ursa Menor, 530 | 150 m² | R$ 500.000 |
| 13/04/2026 | Rua Plutão, 218 | 120 m² | R$ 485.000 |
| 13/04/2026 | Rua Tritão | — | R$ 43.324 |
| 24/03/2026 | Rua Galaxia, 165 | — | R$ 165.000 |
| 10/02/2026 | Rua Sol, 166 | 104 m² | R$ 395.000 |
| 26/01/2026 | Rua Netuno, 177 | 58 m² | R$ 200.000 |
| 19/12/2025 | Rua Sirius, 374 | 105 m² | R$ 280.000 |
| 12/12/2025 | Avenida Satélite, 713 | — | R$ 5.000.000 |
| 05/12/2025 | Rua Pde Pompeu de Almeida, 163 | — | R$ 450.000 |
| 04/12/2025 | Rua João de Mendonça, 365 | 69 m² | R$ 270.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Satélite Santa Bárbara?
60 ruas
As vias com mais endereços em Cidade Satélite Santa Bárbara são Rua Luis Barbalho Bezerra (118), Rua Sirius (112), Rua Austral (100).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 60.
Ruas mais caras de Cidade Satélite Santa Bárbara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Rhea | R$ 350.000 | 5 |
| Rua Ariel | R$ 282.500 | 6 |
| Rua Phobus | R$ 248.500 | 26 |
| Rua das Estrelas | R$ 224.500 | 369 |
| Rua Tetis | R$ 213.000 | 5 |
| Rua Netuno | R$ 200.000 | 33 |
| Rua Lua | R$ 200.000 | 23 |
| Rua Ursa Menor | R$ 190.000 | 28 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Satélite Santa Bárbara: R$ 90.000).
Cidade Satélite Santa Bárbara é caro comparado a São Paulo?
Cidade Satélite Santa Bárbara é o 641º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 0% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Satélite Santa Bárbara |
|---|---|---|
| Cidade Satélite Santa Bárbara (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 185.000 | +3% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 182.100 | +1% |
| República | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | -1% |
Como é morar em Cidade Satélite Santa Bárbara?
Cidade Satélite Santa Bárbara é um bairro predominante de casas (52% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade Satélite Santa Bárbara
Quanto custa um imóvel em Cidade Satélite Santa Bárbara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Satélite Santa Bárbara é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 90.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 280.000. Os 5% mais caros passam de R$ 422.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Satélite Santa Bárbara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade Satélite Santa Bárbara, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 178.605, contra R$ 180.000 em Cidade Satélite Santa Bárbara.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Satélite Santa Bárbara?
Cidade Satélite Santa Bárbara é o 641º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 422.500), 25 negócios no último ano (liquidez) e queda de 15,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.