O mercado de Cidade Satélite Santa Bárbara em dados reais
Cidade Satélite Santa Bárbara concentra 52% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 185.000. O movimento se concentra em vias como Rua Luis Barbalho Bezerra, Rua Sirius, Rua Austral.
Preço do m² em Cidade Satélite Santa Bárbara
O preço mediano por m² em Cidade Satélite Santa Bárbara é R$ 1.976/m², calculado sobre 31 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Satélite Santa Bárbara
Um apartamento em Cidade Satélite Santa Bárbara tem mediana de venda de R$ 90.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.976/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Satélite Santa Bárbara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cidade Satélite Santa Bárbara subiu ou caiu?
Em Cidade Satélite Santa Bárbara, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 365.000, segundo 22 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 22 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 260.000 | 5 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 720.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 500.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 485.000 | 3 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 165.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 395.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 365.000 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 118.000 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 250.000 | 5 |
| agosto de 2025 | R$ 450.000 | 5 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 525.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 560.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 300.000 | 3 |
| março de 2025 | R$ 380.000 | 3 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 455.000 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 290.000 | 3 |
| novembro de 2024 | R$ 150.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 184.556, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 365.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Satélite Santa Bárbara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Satélite Santa Bárbara fica abaixo de R$ 184.556; os 5% mais caros passam de R$ 427.150, sobre 1.300 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 184.556
- Top 5% (P95)
- R$ 427.150
- Total de transações
- 1.300
- No último ano
- 22
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Satélite Santa Bárbara? (perfil IPTU)
Predominam casas (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Satélite Santa Bárbara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Sirius, 649 | 64 m² | R$ 400.000 |
| 26/08/2026 | Rua Alcion, 270 | 184 m² | R$ 45.000 |
| 26/08/2026 | Rua Alcion, 274 | 237 m² | R$ 0 |
| 18/08/2026 | Avenida Sapopemba, 15931 | 96 m² | R$ 260.000 |
| 13/08/2026 | Avenida Satélite, 539 | 149 m² | R$ 600.000 |
| 15/07/2026 | Rua Ursa Menor, 401 | 108 m² | R$ 720.000 |
| 08/06/2026 | Rua Austral, 10 | 149 m² | R$ 450.000 |
| 05/06/2026 | Rua Phobus, 106 | 174 m² | R$ 550.000 |
| 07/05/2026 | Rua Via Lactea, 131 | 105 m² | R$ 350.000 |
| 15/04/2026 | Rua Ursa Menor, 530 | 150 m² | R$ 500.000 |
Ruas mais caras de Cidade Satélite Santa Bárbara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Rhea | R$ 350.000 | 5 |
| Rua Ariel | R$ 282.500 | 6 |
| Rua Phobus | R$ 250.000 | 27 |
| Rua das Estrelas | R$ 224.500 | 369 |
| Rua Tetis | R$ 213.000 | 5 |
| Rua Ursa Menor | R$ 200.000 | 29 |
| Rua Netuno | R$ 200.000 | 33 |
| Rua Lua | R$ 200.000 | 23 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Satélite Santa Bárbara: R$ 90.000).
Cidade Satélite Santa Bárbara é caro comparado a São Paulo?
Cidade Satélite Santa Bárbara é o 655º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 184.556) está 1% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Satélite Santa Bárbara |
|---|---|---|
| Cidade Satélite Santa Bárbara (este bairro) | R$ 184.556 | — |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +3% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +3% |
| Liberdade | R$ 189.513 | +3% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +0% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | -3% |
| Guaianases | R$ 180.000 | -3% |
Como é morar em Cidade Satélite Santa Bárbara?
Cidade Satélite Santa Bárbara é um bairro predominante de casas (52% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 52 ruas de Cidade Satélite Santa Bárbara com mais endereços
Ver as outras 28 ruas
Perguntas frequentes sobre Cidade Satélite Santa Bárbara
Quanto custa um imóvel em Cidade Satélite Santa Bárbara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Satélite Santa Bárbara é R$ 184.556 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 90.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 365.000. Os 5% mais caros passam de R$ 427.150. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Satélite Santa Bárbara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade Satélite Santa Bárbara, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 184.556 em Cidade Satélite Santa Bárbara.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Satélite Santa Bárbara?
Cidade Satélite Santa Bárbara é o 655º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 184.556 (teto P95 em R$ 427.150), 22 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
