O mercado de Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima em dados reais
Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima concentra 46% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pontal, Rua Palmares Paulista, Rua Santos Dumont.
Preço do m² em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima
O preço mediano por m² em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima é R$ 3.333/m², calculado sobre 174 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima
Um apartamento em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima tem mediana de venda de R$ 90.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.333/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima subiu ou caiu?
Em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 235.000, segundo 46 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 46 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 58.615 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| junho de 2026 | R$ 150.000 | 5 |
| maio de 2026 | R$ 256.000 | 6 |
| abril de 2026 | R$ 220.000 | 7 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 275.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 | R$ 215.000 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 300.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 232.500 | 8 |
| novembro de 2025 | R$ 332.000 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 135.000 | 5 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 169.850 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 250.000 | 7 |
| junho de 2025 | R$ 172.605 | 4 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 90.000 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 60.000 | 5 |
| março de 2025 | R$ 255.000 | 7 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| janeiro de 2025 | R$ 170.000 | 7 |
| dezembro de 2024 | R$ 170.000 | 3 |
| novembro de 2024 | R$ 264.000 | 3 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 288.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 235.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 310.000, sobre 1.253 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 310.000
- Total de transações
- 1.253
- No último ano
- 46
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/08/2026 | Rua São Caetano do Sul, 597 | 130 m² | R$ 58.615 |
| 14/07/2026 | Rua Santo Antônio do Jardim, 56 | 71 m² | R$ 0 |
| 26/06/2026 | Rua Varzea Paulista, 48 | — | R$ 105.570 |
| 26/06/2026 | Rua Barrinha, 99 | 92 m² | R$ 300.000 |
| 22/06/2026 | Rua Palmares Paulista, 42 | 68 m² | R$ 120.000 |
| 11/06/2026 | Rua Populina, 21 | 40 m² | R$ 150.000 |
| 05/06/2026 | Rua Pontal, 63 | — | R$ 293.000 |
| 26/05/2026 | Rua Sebastião Machado Lima, 30 | 134 m² | R$ 310.000 |
| 25/05/2026 | Rua Barrinha, 42 | 65 m² | R$ 250.000 |
| 20/05/2026 | Rua Santos Dumont, 190 | 89 m² | R$ 136.712 |
Ruas mais caras de Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Mathias de Oliveira Lobo | R$ 295.000 | 5 |
| Rua Barrinha | R$ 285.000 | 8 |
| Rua Floreal | R$ 245.000 | 7 |
| Rua João Carvalho da Silva | R$ 227.500 | 8 |
| Rua Pontal | R$ 200.000 | 77 |
| Rua José Pires Monteiro | R$ 170.000 | 9 |
| Rua Bom Jesus dos Perdoes | R$ 164.500 | 14 |
| Rua Capela do Alto | R$ 160.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima: R$ 90.000).
Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima é o 991º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 45% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima |
|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -2% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -14% |
Como é morar em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima?
Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima é um bairro predominante de apartamentos (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 55 ruas de Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 90.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 235.000. Os 5% mais caros passam de R$ 310.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 100.000 em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima?
Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima é o 991º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 310.000), 46 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
