O mercado de Cruz Das Almas em dados reais
Cruz das Almas concentra 43% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2005). O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000. O movimento se concentra em vias como Rua Manuel José de Almeida, Rua Veríssimo Cardoso, Rua José Roberto Vasconcelos.
Preço do m² em Cruz Das Almas
O preço mediano por m² em Cruz Das Almas é R$ 2.987/m², calculado sobre 162 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cruz Das Almas
Um apartamento em Cruz Das Almas tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.987/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cruz das Almas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cruz das Almas subiu ou caiu?
Em Cruz das Almas, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 270.000, segundo 20 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 20 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 310.000 | 1 |
| julho de 2026 | R$ 262.500 | 4 |
| junho de 2026 | R$ 270.000 | 5 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 335.000 | 2 |
| março de 2026 | R$ 270.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 124.096 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 285.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 402.500 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 285.000 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 6.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 261.215 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 1.017.778 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 262.000 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 252.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cruz das Almas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cruz das Almas fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 373.000, sobre 435 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 373.000
- Total de transações
- 435
- No último ano
- 20
Que tipos de imóvel predominam em Cruz das Almas? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 2005.
Quais foram as últimas vendas em Cruz das Almas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | Rua Juan Arfe, 34 | 76 m² | R$ 310.000 |
| 29/07/2026 | Rua Juan Arfe, 34 | 79 m² | R$ 325.000 |
| 17/07/2026 | Rua Juan Arfe, 34 | 77 m² | R$ 230.000 |
| 13/07/2026 | Rua Juan Arfe, 34 | 77 m² | R$ 260.000 |
| 03/07/2026 | Rua Juan Arfe, 34 | 80 m² | R$ 265.000 |
| 29/06/2026 | Rua Juan Arfe, 34 | 76 m² | R$ 275.000 |
| 08/06/2026 | Rua Juan Arfe, 34 | 80 m² | R$ 245.000 |
| 06/06/2026 | Rua Juan Arfe, 34 | 76 m² | R$ 240.000 |
| 05/06/2026 | Rua Manuel José de Almeida, 236 | 217 m² | R$ 775.000 |
| 03/06/2026 | Rua Juan Arfe, 34 | 76 m² | R$ 270.000 |
Ruas mais caras de Cruz Das Almas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Manuel José de Almeida | R$ 240.000 | 55 |
| Rua Juan Arfe | R$ 192.646 | 322 |
| Rua Marcelino Simões | R$ 115.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cruz Das Almas: R$ 200.000).
Cruz Das Almas é caro comparado a São Paulo?
Cruz Das Almas é o 631º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 4% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cruz Das Almas |
|---|---|---|
| Cruz Das Almas (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | +5% |
| Itaquera | R$ 190.200 | +0% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +0% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +0% |
| Liberdade | R$ 189.513 | -0% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | -3% |
Como é morar em Cruz Das Almas?
Cruz Das Almas é um bairro predominante de apartamentos (43% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 17 andares), com ano típico de construção em 2005.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Cruz Das Almas com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cruz Das Almas
Quanto custa um imóvel em Cruz Das Almas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cruz Das Almas é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 270.000. Os 5% mais caros passam de R$ 373.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cruz Das Almas é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cruz Das Almas, Campo Limpo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.328, contra R$ 190.000 em Cruz Das Almas.
Vale a pena morar ou investir em Cruz Das Almas?
Cruz Das Almas é o 631º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 373.000), 20 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
