O mercado de Cruz Das Almas em dados reais
Cruz das Almas apresenta 43% de seus imóveis distribuídos em apartamentos, sendo 1983 o ano típico de construção na região. Segundo os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 182.000, montante que reflete uma alta de 8,9% no último ano. A movimentação do mercado local é observada principalmente em vias como Rua Manuel José de Almeida, Rua Veríssimo Cardoso e Rua José Roberto Vasconcelos. Conforme os registros mais recentes, a última transação ocorreu em 15 de maio de 2026, na Rua Marcelino Simões, 435, pelo valor de R$ 430.000 para uma unidade com 95 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cruz Das Almas
O preço mediano por m² em Cruz Das Almas é R$ 2.954/m², calculado sobre 152 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cruz Das Almas
Um apartamento em Cruz Das Almas tem mediana de venda de R$ 195.850 (base ITBI) e mediana de R$ 2.954/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cruz das Almas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cruz das Almas subiu 8,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 285.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cruz das Almas subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 320.000 | 3 |
| set/2024 | R$ 240.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 262.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 285.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 270.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 182.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 285.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cruz das Almas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cruz das Almas fica abaixo de R$ 182.500; os 5% mais caros passam de R$ 370.000, sobre 424 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 182.500
- Top 5% (P95)
- R$ 370.000
- Total de transações
- 424
- No último ano
- 11 ▲ 8.9%
Que tipos de imóvel predominam em Cruz das Almas? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Cruz das Almas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | Rua Marcelino Simões, 435 | 95 m² | R$ 430.000 |
| 26/03/2026 | Rua Manuel José de Almeida, 178 | 122 m² | R$ 520.000 |
| 17/03/2026 | Rua Juan Arfe, 34 | 79 m² | R$ 270.000 |
| 12/03/2026 | Rua Juan Arfe, 34 | 77 m² | R$ 240.000 |
| 23/02/2026 | Rua Martins, 180 | — | R$ 124.096 |
| 14/01/2026 | Rua Juan Arfe, 34 | 80 m² | R$ 285.000 |
| 10/12/2025 | Rua Manuel José de Almeida, 60 | 73 m² | R$ 380.000 |
| 08/12/2025 | Rua Manuel José de Almeida, 517 | 130 m² | R$ 425.000 |
| 12/11/2025 | Rua Juan Arfe, 34 | 80 m² | R$ 270.000 |
| 20/08/2025 | Rua Juan Arfe, 34 | 80 m² | R$ 270.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cruz das Almas?
41 ruas
As vias com mais endereços em Cruz das Almas são Rua Manuel José de Almeida (112), Rua Veríssimo Cardoso (21), Rua José Roberto Vasconcelos (19).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 41.
Ruas mais caras de Cruz Das Almas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Manuel José de Almeida | R$ 237.500 | 54 |
| Rua Juan Arfe | R$ 190.000 | 312 |
| Rua Marcelino Simões | R$ 115.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cruz Das Almas: R$ 195.850).
Cruz Das Almas é caro comparado a São Paulo?
Cruz Das Almas é o 648º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 182.500) está 1% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cruz Das Almas |
|---|---|---|
| Cruz Das Almas (este bairro) | R$ 182.500 | — |
| Liberdade | R$ 185.240 | +2% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +1% |
| Campos Elíseos | R$ 185.000 | +1% |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | +0% |
| República | R$ 180.000 | -1% |
| Guaianases | R$ 180.000 | -1% |
Como é morar em Cruz Das Almas?
Cruz das Almas se caracteriza majoritariamente por apartamentos, que compõem 43% do cadastro de IPTU, sendo 1983 o ano típico de construção das edificações. A região conta com acesso via Estação Lapa, atendida pelas Linhas 7 e 8 da CPTM, e tem como eixos viários principais a Avenida Elísio Teixeira Leite e a Avenida Ministro Petrônio Portela. De acordo com os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 681 imóveis, sendo 293 apartamentos em condomínio e 183 casas, com uma mediana de 130 m² construídos por unidade.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cruz Das Almas
Quanto custa um imóvel em Cruz das Almas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada via ITBI em Cruz das Almas é R$ 182.500 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o valor específico para apartamentos atinge a mediana de R$ 195.850. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 285.000, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 370.000. Tratam-se de vendas reais extraídas de cartório e não de preços de anúncio, conforme dados públicos atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila bastante mês a mês, sendo agosto de 2024 o mês de maior movimento na série com 3 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de Cruz das Almas é mais barato?
Cruz das Almas possui um mercado imobiliário com características comparáveis a outros bairros de São Paulo, sendo que a República apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 180.000, enquanto em Cruz das Almas o registro é de R$ 182.500.
Cruz das Almas tem metrô / é bem servido de transporte?
Cruz das Almas conta com o atendimento do Acesso via Estação Lapa, que integra as Linhas 7 e 8 da CPTM, sendo também servido por vias como a Avenida Elísio Teixeira Leite e a Avenida Ministro Petrônio Portela, conforme indicam os registros públicos de infraestrutura local.
Vale a pena morar ou investir em Cruz das Almas?
Cruz das Almas ocupa a posição de 647º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros em cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média dos demais bairros da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 182.500, com o teto P95 atingindo R$ 370.000, enquanto a liquidez foi de 11 negócios no último ano e a variação de preço registrou alta de 8,9% em 12 meses. É possível conferir os dados por rua nesta página para avaliar o orçamento frente a esse cenário, no qual o volume total de transações equivale a 1,6% dos 681 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.