O mercado de Horto Florestal em dados reais
Horto Florestal concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000. O movimento se concentra em vias como Rua Maria Lopes, Rua Mateus Garcia, Rua Luís Carlos Gentile de Laet.
Preço do m² em Horto Florestal
O preço mediano por m² em Horto Florestal é R$ 3.692/m², calculado sobre 328 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Horto Florestal
Um apartamento em Horto Florestal tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.692/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Horto Florestal?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Horto Florestal subiu ou caiu?
Em Horto Florestal, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 500.000, segundo 83 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 83 no último ano, cerca de 6 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 360.000 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 340.000 | 5 |
| junho de 2026 | R$ 650.000 | 10 |
| maio de 2026 | R$ 400.000 | 9 |
| abril de 2026 | R$ 747.034 | 8 |
| março de 2026 | R$ 287.500 | 4 |
| fevereiro de 2026 | R$ 511.000 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 500.000 | 5 |
| dezembro de 2025 | R$ 350.000 | 15 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 609.000 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 900.000 | 14 |
| setembro de 2025 | R$ 641.416 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 430.000 | 6 |
| julho de 2025 | R$ 546.500 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 366.000 | 8 |
| maio de 2025 | R$ 192.000 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 280.000 | 11 |
| março de 2025 | R$ 300.000 | 8 |
| fevereiro de 2025 | R$ 310.000 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 450.000 | 13 |
| dezembro de 2024 | R$ 550.000 | 11 |
| novembro de 2024 | R$ 500.000 | 15 |
| setembro de 2024 | R$ 452.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Horto Florestal? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Horto Florestal fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.000.000, sobre 1.872 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.000.000
- Total de transações
- 1.872
- No último ano
- 83
Que tipos de imóvel predominam em Horto Florestal? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Horto Florestal?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Rua Josefina Arnoni, 115 | 70 m² | R$ 240.000 |
| 18/08/2026 | Rua Mateus Garcia, 919 | 168 m² | R$ 1.235.000 |
| 18/08/2026 | Rua Maria Lopes, 528 | — | R$ 420.000 |
| 07/08/2026 | Rua Mateus Garcia, 1703 | 383 m² | R$ 300.000 |
| 06/08/2026 | Rua Josefina Arnoni, 187 | 70 m² | R$ 229.000 |
| 04/08/2026 | Rua Luís Carlos Gentile de Laet, 1518 | 110 m² | R$ 960.000 |
| 31/07/2026 | Rua Ilicinia, 272 | 129 m² | R$ 550.000 |
| 31/07/2026 | Rua Josefina Arnoni, 154 | 65 m² | R$ 340.000 |
| 29/07/2026 | Rua Josefina Arnoni, 115 | 70 m² | R$ 33.455 |
| 28/07/2026 | Rua Josefina Arnoni, 154 | 65 m² | R$ 250.000 |
Ruas mais caras de Horto Florestal
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jardim de Olinda | R$ 850.000 | 8 |
| Rua Jerônimo Camargo | R$ 750.000 | 7 |
| Avenida Santa Inês | R$ 618.522 | 8 |
| Rua Rafael Arnoni | R$ 515.000 | 26 |
| Rua Felipe de Vitry | R$ 500.000 | 10 |
| Rua Mateus Garcia | R$ 482.348 | 217 |
| Rua Professor Pedro Pedreschi | R$ 467.362 | 24 |
| Rua Maria do Carmo Ribeiro Puglia | R$ 450.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Horto Florestal: R$ 190.000).
Horto Florestal é caro comparado a São Paulo?
Horto Florestal é o 332º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Horto Florestal |
|---|---|---|
| Horto Florestal (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Horto Florestal?
Horto Florestal é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Ver as outras 46 ruas
Perguntas frequentes sobre Horto Florestal
Quanto custa um imóvel em Horto Florestal, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Horto Florestal é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Horto Florestal?
Horto Florestal é o 332º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 1.000.000), 83 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
