O mercado de Jardim Brasília em dados reais
Jardim Brasília possui 58% de seus imóveis caracterizados como casas, apresentando 1994 como o ano típico de construção. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, montante que registrou uma alta de 12,1% no último ano. A atividade imobiliária local se concentra especialmente em vias como Rua João Luíz Faria, Rua Zélia Frias Street e Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque. O registro mais recente disponível no sistema é de 28 de maio de 2026, referente a uma transação na Rua Olga Silveira Campos, 91, pelo valor de R$ 250.000, contemplando 155 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Brasília
O preço mediano por m² em Jardim Brasília é R$ 2.341/m², calculado sobre 94 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Brasília
Um apartamento em Jardim Brasília tem mediana de venda de R$ 155.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.341/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Brasília?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Brasília subiu 12,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 325.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Brasília subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 385.000 | 8 |
| jun/2025 | R$ 360.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 443.000 | 11 |
| ago/2025 | R$ 475.000 | 7 |
| set/2025 | R$ 290.000 | 16 |
| out/2025 | R$ 300.000 | 11 |
| nov/2025 | R$ 320.000 | 17 |
| dez/2025 | R$ 390.000 | 8 |
| jan/2026 | R$ 280.000 | 6 |
| fev/2026 | R$ 608.226 | 8 |
| mar/2026 | R$ 320.000 | 7 |
| abr/2026 | R$ 500.000 | 7 |
| mai/2026 | R$ 300.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 325.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Brasília? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Brasília fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 575.250, sobre 1.800 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 575.250
- Total de transações
- 1.800
- No último ano
- 97 ▲ 12.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Brasília? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Brasília?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Rua Olga Silveira Campos, 91 | 155 m² | R$ 250.000 |
| 20/05/2026 | Rua Governador Ayres de Saldanha, 21 | 95 m² | R$ 300.000 |
| 08/05/2026 | Rua Bilimbi, 145 | 55 m² | R$ 380.000 |
| 07/05/2026 | Rua João Luíz Faria, 193 | 83 m² | R$ 513.034 |
| 06/05/2026 | Rua Gondarém, 21 | 465 m² | R$ 300.000 |
| 29/04/2026 | Rua Armando Ennio Lona, 374 | — | R$ 270.000 |
| 28/04/2026 | Rua Xaxim, 9 | 100 m² | R$ 500.000 |
| 22/04/2026 | Rua Valença do Minho, 195 | 198 m² | R$ 460.000 |
| 22/04/2026 | Rua Firmino Morgado, 320 | 47 m² | R$ 227.000 |
| 20/04/2026 | Rua Ponche Verde, 299 | — | R$ 570.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Brasília?
206 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Brasília são Rua João Luíz Faria (106), Rua Zélia Frias Street (84), Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque (77).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 206.
Ruas mais caras de Jardim Brasília
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Kira | R$ 500.000 | 20 |
| Rua Elisa Monteiro de B.cavalcanti | R$ 485.000 | 10 |
| Avenida Osvaldo Valle Cordeiro | R$ 440.000 | 6 |
| Rua Alcatifa | R$ 438.000 | 27 |
| Rua Castelo de Paiva | R$ 400.000 | 5 |
| Rua Loureiro | R$ 400.000 | 5 |
| Rua Pedro Luís de Sousa | R$ 366.203 | 9 |
| Rua Alcides Góis | R$ 360.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Brasília: R$ 155.000).
Jardim Brasília é caro comparado a São Paulo?
Jardim Brasília é o 544º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Brasília |
|---|---|---|
| Jardim Brasília (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | -2% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Brasília?
Jardim Brasília caracteriza-se por uma ocupação predominantemente composta por casas, que representam 58% do cadastro de IPTU, sendo 1994 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é facilitado por vias como a Avenida Itaquera, a Avenida Osvaldo Valle Cordeiro e a Avenida Gameleira Branca. De acordo com os dados públicos do IPTU, o bairro conta com 5.280 imóveis, sendo 3.066 casas e 612 residências coletivas, apresentando uma mediana de 248 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Brasília
Quanto custa um imóvel em Jardim Brasília, São Paulo?
Em Jardim Brasília, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 200.000, considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 155.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 325.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 575.250. Trata-se de vendas reais de cartório, com base no ITBI e não em preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável, apesar de novembro de 2025 ter sido o mês de maior movimento na série, com 17 registros.
Qual bairro perto de Jardim Brasília é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Jardim Brasília, nota-se que Capela do Socorro surge como a alternativa com a menor mediana de transação baseada nos registros de ITBI, apresentando um valor de R$ 195.000 diante dos R$ 200.000 contabilizados em Jardim Brasília.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Brasília?
Jardim Brasília ocupa a posição de 543º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana que supera a média dos demais bairros da cidade. Em termos de valores, o registro imobiliário aponta uma mediana de R$ 200.000, com o teto P95 alcançando R$ 575.250. O mercado local registrou 97 negócios no último ano, acompanhados de uma alta de 12,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em dados de cartório, equivale a 1,8% dos 5.280 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.