O mercado de Jardim Cidade Pirituba em dados reais
Jardim Cidade Pirituba concentra 22% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 259.000, com alta de 2,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, Rua Gonçalves de Barros, Rua João Batista Figueiredo.
Preço do m² em Jardim Cidade Pirituba
O preço mediano por m² em Jardim Cidade Pirituba é R$ 2.966/m², calculado sobre 131 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Cidade Pirituba
Um apartamento em Jardim Cidade Pirituba tem mediana de venda de R$ 211.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.966/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Cidade Pirituba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Cidade Pirituba subiu ou caiu?
Em Jardim Cidade Pirituba, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 270.000, 2,5% acima dos 12 meses anteriores (R$ 263.000), segundo 647 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 23 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 349.571 | 18 |
| julho de 2026 | R$ 270.874 | 51 |
| junho de 2026 | R$ 314.253 | 29 |
| maio de 2026 | R$ 294.797 | 35 |
| abril de 2026 | R$ 271.313 | 137 |
| março de 2026 | R$ 295.225 | 60 |
| fevereiro de 2026 | R$ 269.501 | 47 |
| janeiro de 2026 | R$ 264.652 | 55 |
| dezembro de 2025 | R$ 264.000 | 79 |
| novembro de 2025 | R$ 261.300 | 53 |
| outubro de 2025 | R$ 260.000 | 89 |
| setembro de 2025 | R$ 264.000 | 96 |
| agosto de 2025 | R$ 264.000 | 100 |
| julho de 2025 | R$ 264.000 | 92 |
| junho de 2025 | R$ 323.400 | 101 |
| maio de 2025 | R$ 260.052 | 78 |
| abril de 2025 | R$ 258.800 | 83 |
| março de 2025 | R$ 263.500 | 53 |
| fevereiro de 2025 | R$ 264.000 | 41 |
| janeiro de 2025 | R$ 261.091 | 66 |
| dezembro de 2024 | R$ 260.389 | 56 |
| novembro de 2024 | R$ 259.250 | 82 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 260.000 | 13 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 266.300 | 16 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 259.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Cidade Pirituba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Cidade Pirituba fica abaixo de R$ 259.000; os 5% mais caros passam de R$ 414.786, sobre 3.368 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 259.000
- Top 5% (P95)
- R$ 414.786
- Total de transações
- 3.368
- No último ano
- 647 ▲ 2,5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Cidade Pirituba? (perfil IPTU)
Predominam casas (22% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Cidade Pirituba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães | — | R$ 326.953 |
| 26/08/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães | — | R$ 310.000 |
| 26/08/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães | — | R$ 386.399 |
| 24/08/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães | — | R$ 347.000 |
| 21/08/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães | — | R$ 352.143 |
| 20/08/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães | — | R$ 324.973 |
| 19/08/2026 | Rua Luis Fernandes Calheiros, 510 | 101 m² | R$ 689.000 |
| 17/08/2026 | Rua Benedito Costa, 146 | 66 m² | R$ 370.000 |
| 14/08/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães | — | R$ 401.691 |
| 14/08/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães | — | R$ 345.913 |
Ruas mais caras de Jardim Cidade Pirituba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Sumagre | R$ 515.000 | 10 |
| Rua Cracas | R$ 500.000 | 8 |
| Rua Luis Fernandes Calheiros | R$ 480.000 | 11 |
| Rua República dos Palmares | R$ 361.086 | 5 |
| Rua Jambul | R$ 330.000 | 8 |
| Rua Domingos Moreira | R$ 289.000 | 5 |
| Rua Tungue | R$ 285.000 | 108 |
| Rua Justino de Andrade | R$ 285.000 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Cidade Pirituba: R$ 211.000).
Jardim Cidade Pirituba é caro comparado a São Paulo?
Jardim Cidade Pirituba é o 308º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 259.000) está 42% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Cidade Pirituba |
|---|---|---|
| Jardim Cidade Pirituba (este bairro) | R$ 259.000 | — |
| Freguesia do Ó | R$ 262.480 | +1% |
| Vila Prudente | R$ 260.000 | +0% |
| Rio Pequeno | R$ 260.000 | +0% |
| Imirim | R$ 260.000 | +0% |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 260.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 258.077 | -0% |
Como é morar em Jardim Cidade Pirituba?
Jardim Cidade Pirituba é um bairro predominante de casas (22% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 51 ruas de Jardim Cidade Pirituba com mais endereços
Ver as outras 27 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Cidade Pirituba
Quanto custa um imóvel em Jardim Cidade Pirituba, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Cidade Pirituba é R$ 259.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 211.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 270.000. Os 5% mais caros passam de R$ 414.786. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Cidade Pirituba é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Cidade Pirituba, Vila Santa Maria tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 258.077, contra R$ 259.000 em Jardim Cidade Pirituba.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Cidade Pirituba?
Jardim Cidade Pirituba é o 308º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 259.000 (teto P95 em R$ 414.786), 647 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
