O mercado de Jardim Cupecê em dados reais
Jardim Cupecê concentra 68% dos imóveis em casas, com ano típico 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 309.000. O movimento se concentra em vias como Rua Rubio de Souza Morais, Rua Alison Simões, Rua João Protezek.
Preço do m² em Jardim Cupecê
O preço mediano por m² em Jardim Cupecê é R$ 2.832/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Cupecê
Um apartamento em Jardim Cupecê tem mediana de venda de R$ 205.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.832/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Cupecê?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Cupecê subiu ou caiu?
Em Jardim Cupecê, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 430.000, segundo 35 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 35 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| julho de 2026 | R$ 405.000 | 3 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 529.983 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 389.100 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 392.858 | 2 |
| março de 2026 | R$ 635.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 338.722 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 600.000 | 5 |
| dezembro de 2025 | R$ 409.831 | 8 |
| novembro de 2025 | R$ 511.000 | 5 |
| outubro de 2025 | R$ 405.000 | 5 |
| setembro de 2025 | R$ 377.500 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 389.500 | 8 |
| julho de 2025 | R$ 350.000 | 7 |
| junho de 2025 | R$ 350.000 | 6 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 575.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 710.000 | 1 |
| março de 2025 | R$ 540.000 | 8 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 676.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 675.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 308.504, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 430.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Cupecê? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Cupecê fica abaixo de R$ 308.504; os 5% mais caros passam de R$ 723.250, sobre 268 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 308.504
- Top 5% (P95)
- R$ 723.250
- Total de transações
- 268
- No último ano
- 35
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Cupecê? (perfil IPTU)
Predominam casas (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Cupecê?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/08/2026 | Rua Rubio de Souza Morais, 184 | 80 m² | R$ 500.000 |
| 30/07/2026 | Rua Guilherme Gama, 65 | — | R$ 405.000 |
| 30/07/2026 | Rua Guilherme Gama, 65 | — | R$ 511.000 |
| 03/07/2026 | Rua Guilherme Gama, 65 | — | R$ 350.000 |
| 12/06/2026 | Rua Guilherme Gama, 65 | — | R$ 529.983 |
| 25/05/2026 | Rua Guilherme Gama, 65 | — | R$ 389.100 |
| 27/04/2026 | Rua Sérgio Grevinski, 21 | 89 m² | R$ 430.000 |
| 24/04/2026 | Rua Guilherme Gama, 65 | — | R$ 355.716 |
| 05/03/2026 | Rua Vicente José de Almeida, 305 | 130 m² | R$ 238.000 |
| 05/03/2026 | Rua Ailson Simoes, 568 | — | R$ 635.000 |
Ruas mais caras de Jardim Cupecê
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ailson Simoes | R$ 620.000 | 7 |
| Rua Joaquim Severino | R$ 442.000 | 17 |
| Rua Geraldo Martins Santana | R$ 390.000 | 5 |
| Rua Guilherme Gama | R$ 373.631 | 48 |
| Avenida Celso dos Santos | R$ 367.107 | 6 |
| Rua Pedro Virillo | R$ 339.500 | 14 |
| Rua Alison Simões | R$ 305.000 | 22 |
| Rua Clower Bastos Cortez | R$ 263.102 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Cupecê: R$ 205.000).
Jardim Cupecê é caro comparado a São Paulo?
Jardim Cupecê é o 176º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 308.504) está 69% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Cupecê |
|---|---|---|
| Jardim Cupecê (este bairro) | R$ 308.504 | — |
| Vila Clementino | R$ 311.716 | +1% |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | +1% |
| Vila Maria | R$ 310.000 | +1% |
| Vila da Saúde | R$ 310.000 | +1% |
| Chácara Santo Antônio | R$ 308.598 | +0% |
| Paraisópolis | R$ 305.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Cupecê?
Jardim Cupecê é um bairro predominante de casas (68% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Cupecê
Quanto custa um imóvel em Jardim Cupecê, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Cupecê é R$ 308.504 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 205.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 430.000. Os 5% mais caros passam de R$ 723.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Cupecê é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Cupecê, Paraisópolis tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 305.000, contra R$ 308.504 em Jardim Cupecê.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Cupecê?
Jardim Cupecê é o 176º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 308.504 (teto P95 em R$ 723.250), 35 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
