O mercado de Jardim Cupecê em dados reais
Jardim Cupecê concentra 68% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000, com queda de 10,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Rubio de Souza Morais, Rua Alison Simões, Rua João Protezek.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Cupecê
O preço mediano por m² em Jardim Cupecê é R$ 2.832/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Cupecê
Um apartamento em Jardim Cupecê tem mediana de venda de R$ 205.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.832/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Cupecê?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Cupecê caiu 10,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 405.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Cupecê subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 540.000 | 8 |
| jun/2025 | R$ 350.000 | 6 |
| jul/2025 | R$ 350.000 | 7 |
| ago/2025 | R$ 389.500 | 8 |
| set/2025 | R$ 377.500 | 4 |
| out/2025 | R$ 405.000 | 5 |
| nov/2025 | R$ 511.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 409.831 | 8 |
| jan/2026 | R$ 600.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 635.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 405.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Cupecê? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Cupecê fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 724.750, sobre 262 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 724.750
- Total de transações
- 262
- No último ano
- 47 ▼ 10.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Cupecê? (perfil IPTU)
Predominam casas (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Cupecê?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/05/2026 | Rua Guilherme Gama, 65 | — | R$ 389.100 |
| 27/04/2026 | Rua Sérgio Grevinski, 21 | 89 m² | R$ 430.000 |
| 24/04/2026 | Rua Guilherme Gama, 65 | — | R$ 355.716 |
| 05/03/2026 | Rua Vicente José de Almeida, 305 | 130 m² | R$ 238.000 |
| 05/03/2026 | Rua Ailson Simoes, 568 | — | R$ 635.000 |
| 05/03/2026 | Rua Ailson Simoes, 174 | — | R$ 840.000 |
| 26/02/2026 | Rua Guilherme Gama, 65 | — | R$ 371.063 |
| 26/02/2026 | Rua Guilherme Gama, 65 | — | R$ 306.381 |
| 28/01/2026 | Rua João Protezek, 53 | 137 m² | R$ 750.000 |
| 24/01/2026 | Rua Domênico Palma, 650 | 90 m² | R$ 600.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Cupecê?
49 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Cupecê são Rua Rubio de Souza Morais (68), Rua Alison Simões (53), Rua João Protezek (48).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 49.
Ruas mais caras de Jardim Cupecê
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ailson Simoes | R$ 620.000 | 7 |
| Rua Joaquim Severino | R$ 442.000 | 17 |
| Rua Geraldo Martins Santana | R$ 390.000 | 5 |
| Rua Guilherme Gama | R$ 373.262 | 43 |
| Avenida Celso dos Santos | R$ 367.107 | 6 |
| Rua Pedro Virillo | R$ 339.500 | 14 |
| Rua Alison Simões | R$ 305.000 | 22 |
| Rua Clower Bastos Cortez | R$ 263.102 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Cupecê: R$ 205.000).
Jardim Cupecê é caro comparado a São Paulo?
Jardim Cupecê é o 195º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 67% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Cupecê |
|---|---|---|
| Jardim Cupecê (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Maria | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Cupecê?
Jardim Cupecê é um bairro predominante de casas (68% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Cupecê
Quanto custa um imóvel em Jardim Cupecê, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Cupecê é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 205.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 405.000. Os 5% mais caros passam de R$ 724.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Cupecê?
Jardim Cupecê é o 195º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 724.750), 47 negócios no último ano (liquidez) e queda de 10,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.