O mercado de Jardim Guarani em dados reais
Jardim Guarani concentra 63% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 80.000. O movimento se concentra em vias como Rua José da Costa Pereira, Rua Trajano de Carvalho, Rua do Inverno.
Preço do m² em Jardim Guarani
O preço mediano por m² em Jardim Guarani é R$ 11.638/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Guarani
Um apartamento em Jardim Guarani tem mediana de venda de R$ 69.750 (base ITBI) e mediana de R$ 11.638/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Guarani?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Guarani subiu ou caiu?
Em Jardim Guarani, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 125.000, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 402.800 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 50.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 10.646 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 205.858 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 21.098 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 25.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 90.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 80.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 125.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Guarani? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Guarani fica abaixo de R$ 80.000; os 5% mais caros passam de R$ 384.560, sobre 97 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 80.000
- Top 5% (P95)
- R$ 384.560
- Total de transações
- 97
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Guarani? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Guarani?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/07/2026 | Rua Morro das Mangueiras, 257 | 60 m² | R$ 200.000 |
| 19/05/2026 | Rua Capitão Augusto da Rocha Trigueirinho, 14 | 60 m² | R$ 402.800 |
| 31/03/2026 | Rua Trevo de Santa Maria, 298 | — | R$ 50.000 |
| 28/01/2026 | Rua Manoel Nascimento Pinto, 173 | 140 m² | R$ 10.646 |
| 15/12/2025 | Rua do Inverno, 545 | 30 m² | R$ 205.858 |
| 22/08/2025 | Rua Pantanais do Mato Grosso, 746 | 40 m² | R$ 25.000 |
| 13/02/2025 | Rua Flor da Abisinia, 428 | 132 m² | R$ 450.000 |
| 13/02/2025 | Avenida Flor da Abissinia, 428 | — | R$ 450.000 |
| 27/11/2024 | Rua José da Costa Pereira, 526 | 90 m² | R$ 0 |
| 26/08/2024 | Rua Manuel Marquês de Sousa | — | R$ 90.000 |
Ruas mais caras de Jardim Guarani
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua do Inverno | R$ 151.782 | 6 |
| Rua Barra do Sirinhaem | R$ 125.000 | 9 |
| Rua Ttcel Luiz Grant | R$ 120.000 | 5 |
| Rua José da Costa Pereira | R$ 57.500 | 16 |
| Rua Geraldo Benedito da Silva | R$ 47.500 | 6 |
| Rua Trajano de Carvalho | R$ 44.000 | 6 |
| Rua Morro das Mangueiras | R$ 35.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Guarani: R$ 69.750).
Jardim Guarani é caro comparado a São Paulo?
Jardim Guarani é o 1082º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 80.000) está 56% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Guarani |
|---|---|---|
| Jardim Guarani (este bairro) | R$ 80.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +50% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +50% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +22% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +13% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +8% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -22% |
Como é morar em Jardim Guarani?
Jardim Guarani é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 23 ruas de Jardim Guarani com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Guarani
Quanto custa um imóvel em Jardim Guarani, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Guarani é R$ 80.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 69.750. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 125.000. Os 5% mais caros passam de R$ 384.560. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Guarani é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Guarani, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 80.000 em Jardim Guarani.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Guarani?
Jardim Guarani é o 1082º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 80.000 (teto P95 em R$ 384.560), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
