O mercado de Jardim Guarani em dados reais
No Jardim Guarani, as casas representam 63% do total de imóveis, sendo 1992 o ano de construção típico da região. Os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações registradas é de R$ 80.000, montante que apresentou uma queda de 86,1% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como Rua José da Costa Pereira, Rua Trajano de Carvalho e Rua do Inverno, enquanto o registro mais recente disponível é de 19 de maio de 2026, referente a um imóvel de 60 m² de área construída na Rua Capitão Augusto da Rocha Trigueirinho, 14, transacionado por R$ 402.800.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Guarani
O preço mediano por m² em Jardim Guarani é R$ 11.638/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Guarani
Um apartamento em Jardim Guarani tem mediana de venda de R$ 69.750 (base ITBI) e mediana de R$ 11.638/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Guarani?
- Especialistas no bairro Jardim Guarani
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Guarani?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Guarani caiu 86,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 37.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Guarani subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 80.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 37.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Guarani? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Guarani fica abaixo de R$ 80.000; os 5% mais caros passam de R$ 385.700, sobre 96 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 80.000
- Top 5% (P95)
- R$ 385.700
- Total de transações
- 96
- No último ano
- 6 ▼ 86.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Guarani? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Guarani?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | Rua Capitão Augusto da Rocha Trigueirinho, 14 | 60 m² | R$ 402.800 |
| 31/03/2026 | Rua Trevo de Santa Maria, 298 | — | R$ 50.000 |
| 28/01/2026 | Rua Manoel Nascimento Pinto, 173 | 140 m² | R$ 10.646 |
| 15/12/2025 | Rua do Inverno, 545 | 30 m² | R$ 205.858 |
| 22/08/2025 | Rua Pantanais do Mato Grosso, 746 | 40 m² | R$ 25.000 |
| 13/02/2025 | Rua Flor da Abisinia, 428 | 132 m² | R$ 450.000 |
| 13/02/2025 | Avenida Flor da Abissinia, 428 | — | R$ 450.000 |
| 27/11/2024 | Rua José da Costa Pereira, 526 | 90 m² | R$ 0 |
| 26/08/2024 | Rua Manuel Marquês de Sousa | — | R$ 90.000 |
| 26/09/2023 | Rua Manuel Marquês de Sousa, 184 | 40 m² | R$ 120.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Guarani?
51 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Guarani são Rua José da Costa Pereira (58), Rua Trajano de Carvalho (45), Rua do Inverno (37).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 51.
Ruas mais caras de Jardim Guarani
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua do Inverno | R$ 151.782 | 6 |
| Rua Barra do Sirinhaem | R$ 125.000 | 9 |
| Rua Ttcel Luiz Grant | R$ 120.000 | 5 |
| Rua José da Costa Pereira | R$ 57.500 | 16 |
| Rua Geraldo Benedito da Silva | R$ 47.500 | 6 |
| Rua Trajano de Carvalho | R$ 44.000 | 6 |
| Rua Morro das Mangueiras | R$ 20.404 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Guarani: R$ 69.750).
Jardim Guarani é caro comparado a São Paulo?
Jardim Guarani é o 1075º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 80.000) está 56% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Guarani |
|---|---|---|
| Jardim Guarani (este bairro) | R$ 80.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +60% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +50% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +25% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +13% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +6% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -24% |
Como é morar em Jardim Guarani?
Jardim Guarani é um bairro caracterizado majoritariamente por casas, que representam 63% do cadastro de IPTU, apresentando o ano de 1992 como referência típica de construção. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Deputado Cantídio Sampaio, Rua do Outono e Rua Itambé do Mato Dentro. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro contabiliza 575 imóveis, sendo 364 casas e 82 residências coletivas, com uma mediana de 132 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Guarani
Quanto custa um imóvel em Jardim Guarani, São Paulo?
Em Jardim Guarani, a mediana de uma transação registrada via ITBI, considerando todos os tipos de imóvel, é R$ 80.000, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 69.750. Observando os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 37.500, sendo que os 5% mais caros superam R$ 385.700. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados públicos de ITBI e sem relação com preços de anúncio, com atualização em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo fevereiro de 2025 o mês de maior movimento na série com 2 registros, a mediana de 12 meses é a referência mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Guarani é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário paulistano, quando comparamos Jardim Guarani com outras regiões de perfil semelhante, Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação baseada nos registros de ITBI, com o valor de R$ 61.000, enquanto em Jardim Guarani a mediana registrada é de R$ 80.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Guarani?
Jardim Guarani ocupa a 1075ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada na cidade. O registro oficial mostra um valor mediano de R$ 80.000, com teto P95 em R$ 385.700, enquanto a liquidez foi de 6 negócios no último ano e o preço registrou queda de 86,1% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,0% dos 575 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os dados públicos de cartório e registros de ITBI.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.