O mercado de Jardim Guarujá em dados reais
Jardim Guarujá concentra 45% dos imóveis em casas, com ano típico 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 54.000. O movimento se concentra em vias como Rua Bartolomeu dos Santos, Rua Helena Maria da Silva, Rua dos Xambores.
Preço do m² em Jardim Guarujá
O preço mediano por m² em Jardim Guarujá é R$ 2.195/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Guarujá
Um apartamento em Jardim Guarujá tem mediana de venda de R$ 67.750 (base ITBI) e mediana de R$ 2.195/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Guarujá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Guarujá subiu ou caiu?
Em Jardim Guarujá, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 159.055, segundo 20 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 20 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 | R$ 247.500 | 4 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 66.000 | 4 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 298.992 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 128.605 | 6 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 385.000 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 125.000 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 322.907 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 95.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 74.195 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 54.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 159.055), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Guarujá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Guarujá fica abaixo de R$ 54.000; os 5% mais caros passam de R$ 330.000, sobre 256 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 54.000
- Top 5% (P95)
- R$ 330.000
- Total de transações
- 256
- No último ano
- 20
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Guarujá? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Guarujá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/07/2026 | Rua Pietro Vanucci, 115 | 84 m² | R$ 333.000 |
| 21/07/2026 | Avenida Guarujá | — | R$ 220.000 |
| 17/07/2026 | Rua Cittadella | — | R$ 64.620 |
| 10/07/2026 | Rua Pietro Vanucci, 115 | 83 m² | R$ 275.000 |
| 25/06/2026 | Rua Bartolomeu dos Santos, 553 | 50 m² | R$ 380.000 |
| 12/05/2026 | Rua Renato da Cunha, 213 | 132 m² | R$ 350.000 |
| 07/05/2026 | Rua Francisco Xavier Sales, 617 | 36 m² | R$ 60.000 |
| 04/05/2026 | Rua Mário Totta, 825 | 55 m² | R$ 66.000 |
| 04/05/2026 | Rua Mário Totta, 821 | 55 m² | R$ 66.000 |
| 18/11/2025 | Rua Pietro Vanucci, 115 | 83 m² | R$ 390.000 |
Ruas mais caras de Jardim Guarujá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pietro Vanucci | R$ 260.000 | 13 |
| Rua João de Santana | R$ 193.564 | 5 |
| Rua Bartolomeu dos Santos | R$ 120.000 | 8 |
| Rua Achaira | R$ 82.500 | 6 |
| Rua Renato da Cunha | R$ 75.000 | 11 |
| Rua Berthelot | R$ 74.028 | 11 |
| Rua Francisco Xavier Sales | R$ 64.500 | 6 |
| Rua Helena Maria da Silva | R$ 55.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Guarujá: R$ 67.750).
Jardim Guarujá é caro comparado a São Paulo?
Jardim Guarujá é o 1186º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 54.000) está 70% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Guarujá |
|---|---|---|
| Jardim Guarujá (este bairro) | R$ 54.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +122% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +122% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +81% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +67% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +59% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +16% |
Como é morar em Jardim Guarujá?
Jardim Guarujá é um bairro predominante de casas (45% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 35 ruas de Jardim Guarujá com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Guarujá
Quanto custa um imóvel em Jardim Guarujá, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Guarujá é R$ 54.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 67.750. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 159.055. Os 5% mais caros passam de R$ 330.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Guarujá?
Jardim Guarujá é o 1186º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 54.000 (teto P95 em R$ 330.000), 20 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
