O mercado de Jardim Iporanga em dados reais
No Jardim Iporanga, 69% dos imóveis são casas, apresentando 1988 como ano típico de construção. As transações registradas em cartório apontam um valor mediano de R$ 140.000, montante que registrou alta de 92,3% no último ano. A atividade imobiliária local tem se concentrado especialmente em vias como Rua Brás da Rocha, Rua Gregório de Torres e Rua Antônio Pereira Taques. Conforme os dados públicos mais recentes, o registro mais atual ocorreu em 18 de dezembro de 2025, na Avenida Rodrigues Vilares, 168, pelo valor de R$ 570.000, referente a um imóvel com 199 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Iporanga
O preço mediano por m² em Jardim Iporanga é R$ 1.286/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Iporanga
Um apartamento em Jardim Iporanga tem mediana de venda de R$ 40.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.286/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Iporanga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Iporanga subiu 92,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 500.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Iporanga subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-11Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Iporanga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Iporanga fica abaixo de R$ 140.000; os 5% mais caros passam de R$ 591.640, sobre 55 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.000
- Top 5% (P95)
- R$ 591.640
- Total de transações
- 55
- No último ano
- 3 ▲ 92.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Iporanga? (perfil IPTU)
Predominam casas (69% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Iporanga?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Avenida Rodrigues Vilares, 168 | 199 m² | R$ 570.000 |
| 06/11/2024 | Rua João Leme do Prado, 62 | 74 m² | R$ 260.000 |
| 30/08/2024 | Rua Álvares Correia, 81 | 110 m² | R$ 135.536 |
| 14/06/2024 | Rua Brás da Rocha, 257 | 100 m² | R$ 370.000 |
| 15/12/2023 | Rua Vicente Roberto, 32 | 86 m² | R$ 400.000 |
| 07/12/2023 | Rua Gaspar Gonçalves Ribeiro, 8 | 210 m² | R$ 1.325.000 |
| 16/01/2023 | Rua João Leme do Prado, 100 | 241 m² | R$ 310.000 |
| 16/05/2022 | Rua Gregório de Torres, 226 | 80 m² | R$ 130.000 |
| 10/05/2022 | Rua Gregório de Torres, 30 | 55 m² | R$ 100.000 |
| 19/04/2022 | Rua Gregório de Torres, 226 | 80 m² | R$ 130.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Iporanga?
15 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Iporanga são Rua Brás da Rocha (61), Rua Gregório de Torres (40), Rua Antônio Pereira Taques (31).
Ruas mais caras de Jardim Iporanga
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Rodrigues Vilares | R$ 570.000 | 5 |
| Rua João Leme do Prado | R$ 145.000 | 8 |
| Rua Brás da Rocha | R$ 100.819 | 14 |
| Rua Gregório de Torres | R$ 70.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Iporanga: R$ 40.000).
Jardim Iporanga é caro comparado a São Paulo?
Jardim Iporanga é o 822º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.000) está 22% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Iporanga |
|---|---|---|
| Jardim Iporanga (este bairro) | R$ 140.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +7% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -4% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -6% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -7% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -9% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -14% |
Como é morar em Jardim Iporanga?
Jardim Iporanga apresenta uma ocupação composta majoritariamente por casas, que representam 69% do cadastro de IPTU, sendo 1988 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é facilitado pelas vias Avenida Senador Teotônio Vilela e Avenida Rodrigues Vilares. Conforme os dados públicos de IPTU, o local possui 268 imóveis, dos quais 185 são casas e 27 residências coletivas, com uma mediana de 116 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Iporanga
Quanto custa um imóvel em Jardim Iporanga, São Paulo?
Em Jardim Iporanga, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 140.000. Considerando especificamente os apartamentos, a mediana registrada é de R$ 40.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 500.000, enquanto a faixa dos 5% mais caros supera o valor de R$ 591.640. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório por meio do ITBI, sem relação com valores de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Iporanga é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Jardim Iporanga em comparação com outras áreas de São Paulo, Santa Ifigênia apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 120.000, enquanto em Jardim Iporanga o registro é de R$ 140.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Iporanga?
Jardim Iporanga ocupa a posição de 822º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. O levantamento registra um valor mediano de R$ 140.000, com o teto P95 atingindo R$ 591.640, enquanto foram contabilizados 3 negócios no último ano e uma alta de 92,3% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 1,1% dos 268 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para avaliar os dados.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.