O mercado de Jardim Iporanga em dados reais
Jardim Iporanga concentra 69% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 138.000. O movimento se concentra em vias como Rua Brás da Rocha, Rua Gregório de Torres, Rua Antônio Pereira Taques.
Preço do m² em Jardim Iporanga
O preço mediano por m² em Jardim Iporanga é R$ 1.286/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Iporanga
Um apartamento em Jardim Iporanga tem mediana de venda de R$ 40.591 (base ITBI) e mediana de R$ 1.286/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Iporanga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Iporanga subiu ou caiu?
Em Jardim Iporanga, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 40.591 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 385.000 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 135.536 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 137.768, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Iporanga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Iporanga fica abaixo de R$ 137.768; os 5% mais caros passam de R$ 588.034, sobre 56 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 137.768
- Top 5% (P95)
- R$ 588.034
- Total de transações
- 56
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Iporanga? (perfil IPTU)
Predominam casas (69% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Iporanga?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/07/2026 | Rua Brás da Rocha, 71 | 77 m² | R$ 40.591 |
| 18/12/2025 | Avenida Rodrigues Vilares, 168 | 199 m² | R$ 570.000 |
| 06/11/2024 | Rua João Leme do Prado, 62 | 74 m² | R$ 260.000 |
| 30/08/2024 | Rua Álvares Correia, 81 | 110 m² | R$ 135.536 |
| 14/06/2024 | Rua Brás da Rocha, 257 | 100 m² | R$ 370.000 |
| 15/12/2023 | Rua Vicente Roberto, 32 | 86 m² | R$ 400.000 |
| 07/12/2023 | Rua Gaspar Gonçalves Ribeiro, 8 | 210 m² | R$ 1.325.000 |
| 16/01/2023 | Rua João Leme do Prado, 100 | 241 m² | R$ 310.000 |
| 16/05/2022 | Rua Gregório de Torres, 226 | 80 m² | R$ 130.000 |
| 10/05/2022 | Rua Gregório de Torres, 30 | 55 m² | R$ 100.000 |
Ruas mais caras de Jardim Iporanga
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Rodrigues Vilares | R$ 570.000 | 5 |
| Rua João Leme do Prado | R$ 145.000 | 8 |
| Rua Gregório de Torres | R$ 70.000 | 7 |
| Rua Brás da Rocha | R$ 53.200 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Iporanga: R$ 40.591).
Jardim Iporanga é caro comparado a São Paulo?
Jardim Iporanga é o 832º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 137.768) está 25% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Iporanga |
|---|---|---|
| Jardim Iporanga (este bairro) | R$ 137.768 | — |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +13% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +9% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +2% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -6% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -6% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -13% |
Como é morar em Jardim Iporanga?
Jardim Iporanga é um bairro predominante de casas (69% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Jardim Iporanga com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Iporanga
Quanto custa um imóvel em Jardim Iporanga, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Iporanga é R$ 137.768 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 40.591. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 588.034. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Iporanga é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Iporanga, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 137.768 em Jardim Iporanga.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Iporanga?
Jardim Iporanga é o 832º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 137.768 (teto P95 em R$ 588.034), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
