O mercado de Jardim Itápolis em dados reais
Jardim Itápolis possui 57% dos imóveis configurados como casas, apresentando 1991 como o ano típico de construção conforme os registros em cartório. As transações imobiliárias locais apresentam um valor mediano de R$ 100.000, com atividades concentradas em logradouros como Rua Galena, Rua Carbonita e Rua Caçaratiba. Consultando os dados públicos mais recentes, consta uma transação realizada em 3 de julho de 2025 na Rua Vargem Linda, 11, pelo valor de R$ 200.000, imóvel que conta com 164 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Itápolis
O preço mediano por m² em Jardim Itápolis é R$ 2.128/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Itápolis
Um apartamento em Jardim Itápolis tem mediana de venda de R$ 270.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.128/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Itápolis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Itápolis ficou estável, em R$ 100.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Itápolis subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2024-11Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Itápolis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Itápolis fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 323.500, sobre 67 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 323.500
- Total de transações
- 67
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Itápolis? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Itápolis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/07/2025 | Rua Vargem Linda, 11 | 164 m² | R$ 200.000 |
| 22/11/2024 | Rua Estado do Ceará, 472 | 386 m² | R$ 570.000 |
| 21/08/2024 | Rua Estado do Ceará | — | R$ 140.100 |
| 31/07/2024 | Avenida da Barreira Grande, 4200 | 60 m² | R$ 285.000 |
| 20/03/2024 | Rua Pranchas, 90 | 72 m² | R$ 30.750 |
| 12/03/2024 | Rua Estado do Ceará | — | R$ 129.237 |
| 20/07/2023 | Rua Vargem Linda, 113 | 145 m² | R$ 40.000 |
| 17/02/2023 | Rua Marmelópolis, 107 | 72 m² | R$ 150.000 |
| 20/01/2023 | Rua Estado do Ceará | — | R$ 129.237 |
| 04/11/2022 | Rua Estado do Ceará | — | R$ 260.032 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Itápolis?
30 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Itápolis são Rua Galena (46), Rua Carbonita (45), Rua Caçaratiba (39).
Ruas mais caras de Jardim Itápolis
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Vargem Linda | R$ 157.500 | 6 |
| Rua Estado do Ceará | R$ 140.100 | 23 |
| Rua Guidoval | R$ 127.500 | 6 |
| Rua Itatiaiuçu | R$ 87.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Itápolis: R$ 270.000).
Jardim Itápolis é caro comparado a São Paulo?
Jardim Itápolis é o 989º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 44% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Itápolis |
|---|---|---|
| Jardim Itápolis (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +28% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +0% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -15% |
Como é morar em Jardim Itápolis?
Jardim Itápolis é um bairro marcado pela predominância de casas, que representam 57% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção fixado em 1991. A circulação local ocorre principalmente pela Avenida do Tanque, Rua Itamarandiba e Rua Galena. Com base nos dados públicos, o bairro registra 636 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 362 casas e 116 terrenos, apresentando uma mediana de 118 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Itápolis
Quanto custa um imóvel em Jardim Itápolis, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Itápolis é R$ 100.000, considerando todos os tipos de imóvel. Quando observamos especificamente os apartamentos, a mediana atinge R$ 270.000, enquanto os 5% mais caros superam R$ 323.500. Estes valores refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Itápolis é mais barato?
Jardim Itápolis possui um vizinho com mercado semelhante em São Paulo, o Jardim Ângela, que apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI: R$ 85.000, enquanto em Jardim Itápolis esse valor é de R$ 100.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Itápolis?
Jardim Itápolis ocupa a 989ª posição entre os bairros de São Paulo com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média observada na cidade. Os registros de cartório apontam um valor mediano de R$ 100.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 323.500. É possível analisar essas informações junto ao orçamento disponível e conferir os detalhes específicos por rua nesta página para fundamentar a decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.