O mercado de Jardim Itatinga em dados reais
Jardim Itatinga apresenta 56% de seus imóveis classificados como casas, sendo 1994 o ano típico das construções na região. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 199.000, montante que registrou queda de 9,8% no último ano. A movimentação imobiliária local destaca vias como Rua Raul Bispo dos Santos, Rua Nemésio Ramos Figueira e Rua Itabira, sendo que o registro mais recente ocorreu em 16 de janeiro de 2026, na Rua Itabira, 657, pelo valor de R$ 750.000 para uma propriedade com 189 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Itatinga
O preço mediano por m² em Jardim Itatinga é R$ 2.676/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Itatinga
Um apartamento em Jardim Itatinga tem mediana de venda de R$ 117.930 (base ITBI) e mediana de R$ 2.676/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Itatinga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Itatinga caiu 9,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 460.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Itatinga subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 199.045, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 460.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Itatinga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Itatinga fica abaixo de R$ 199.045; os 5% mais caros passam de R$ 672.000, sobre 329 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 199.045
- Top 5% (P95)
- R$ 672.000
- Total de transações
- 329
- No último ano
- 9 ▼ 9.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Itatinga? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Itatinga?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/01/2026 | Rua Itabira, 657 | 189 m² | R$ 750.000 |
| 12/01/2026 | Rua Nemésio Ramos Figueira, 486 | 227 m² | R$ 550.000 |
| 12/12/2025 | Rua Raul Bispo dos Santos, 369 | 152 m² | R$ 510.000 |
| 27/11/2025 | Rua Álvaro Carlos Leal | — | R$ 78.000 |
| 25/11/2025 | Rua Raul Bispo dos Santos | — | R$ 288.000 |
| 11/11/2025 | Rua Nemésio Ramos Figueira, 438 | 100 m² | R$ 430.000 |
| 03/10/2025 | Rua Itabira, 200 | 126 m² | R$ 485.000 |
| 02/09/2025 | Rua Raul Bispo dos Santos, 196 | 166 m² | R$ 460.000 |
| 11/04/2025 | Rua Itabira, 401 | 100 m² | R$ 350.000 |
| 18/03/2025 | Rua Itabira, 657 | 189 m² | R$ 490.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Itatinga?
12 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Itatinga são Rua Raul Bispo dos Santos (84), Rua Nemésio Ramos Figueira (66), Rua Itabira (58).
Ruas mais caras de Jardim Itatinga
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maest Otto Wey | R$ 1.060.000 | 6 |
| Rua Itabira | R$ 234.473 | 208 |
| Rua Nemésio Ramos Figueira | R$ 180.000 | 29 |
| Rua Álvaro Carlos Leal | R$ 151.250 | 20 |
| Rua Raul Bispo dos Santos | R$ 72.411 | 37 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Itatinga: R$ 117.930).
Jardim Itatinga é caro comparado a São Paulo?
Jardim Itatinga é o 582º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 199.045) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Itatinga |
|---|---|---|
| Jardim Itatinga (este bairro) | R$ 199.045 | — |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +1% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +1% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +1% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | -2% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -2% |
| Vila Buarque | R$ 193.673 | -3% |
Como é morar em Jardim Itatinga?
Jardim Itatinga é composto majoritariamente por casas, que representam 56% do cadastro de IPTU, sendo o ano típico de construção 1994. O sistema viário local é estruturado principalmente pela Rodovia Santos Dumont (SP-075), Rodovia dos Bandeirantes (SP-348) e Rua Eldorado. Segundo os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 545 imóveis, dos quais 306 são casas e 40 são terrenos, apresentando uma mediana de 158 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Itatinga
Quanto custa um imóvel em Jardim Itatinga, São Paulo?
Em Jardim Itatinga, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 199.045 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 117.930. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 460.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 672.000. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. O mês de novembro de 2025 apresenta o maior volume da série com 4 registros, e como o movimento oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Itatinga é mais barato?
Ao analisar os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Itatinga, observa-se que Vila Buarque apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 193.673, enquanto em Jardim Itatinga este indicador registra R$ 199.045.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Itatinga?
Jardim Itatinga ocupa a posição de 582º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 199.045, com um teto P95 de R$ 672.000, enquanto a liquidez foi de 9 negócios no último ano e o preço teve uma queda de 9,8% em 12 meses. Esse volume de transações representa 1,7% dos 545 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar o detalhamento por rua nesta página para conferir os registros de cartório e impostos.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.