O mercado de Jardim Itatinga em dados reais
Jardim Itatinga concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 199.000, com queda de 6,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Raul Bispo dos Santos, Rua Nemésio Ramos Figueira, Rua Itabira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Itatinga
O preço mediano por m² em Jardim Itatinga é R$ 2.676/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Itatinga
Um apartamento em Jardim Itatinga tem mediana de venda de R$ 117.930 (base ITBI) e mediana de R$ 2.676/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Itatinga?
- Especialistas no bairro Jardim Itatinga
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Itatinga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Itatinga caiu 6,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 457.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Itatinga subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 199.045, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 457.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Itatinga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Itatinga fica abaixo de R$ 199.045; os 5% mais caros passam de R$ 672.000, sobre 329 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 199.045
- Top 5% (P95)
- R$ 672.000
- Total de transações
- 329
- No último ano
- 8 ▼ 6.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Itatinga? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Itatinga?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/01/2026 | Rua Itabira, 657 | 189 m² | R$ 750.000 |
| 12/01/2026 | Rua Nemésio Ramos Figueira, 486 | 227 m² | R$ 550.000 |
| 12/12/2025 | Rua Raul Bispo dos Santos, 369 | 152 m² | R$ 510.000 |
| 27/11/2025 | Rua Álvaro Carlos Leal | — | R$ 78.000 |
| 25/11/2025 | Rua Raul Bispo dos Santos | — | R$ 288.000 |
| 11/11/2025 | Rua Nemésio Ramos Figueira, 438 | 100 m² | R$ 430.000 |
| 03/10/2025 | Rua Itabira, 200 | 126 m² | R$ 485.000 |
| 02/09/2025 | Rua Raul Bispo dos Santos, 196 | 166 m² | R$ 460.000 |
| 11/04/2025 | Rua Itabira, 401 | 100 m² | R$ 350.000 |
| 18/03/2025 | Rua Itabira, 657 | 189 m² | R$ 490.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Itatinga?
12 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Itatinga são Rua Raul Bispo dos Santos (84), Rua Nemésio Ramos Figueira (66), Rua Itabira (58).
Ruas mais caras de Jardim Itatinga
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maest Otto Wey | R$ 1.060.000 | 6 |
| Rua Itabira | R$ 234.473 | 208 |
| Rua Nemésio Ramos Figueira | R$ 180.000 | 29 |
| Rua Álvaro Carlos Leal | R$ 151.250 | 20 |
| Rua Raul Bispo dos Santos | R$ 72.411 | 37 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Itatinga: R$ 117.930).
Jardim Itatinga é caro comparado a São Paulo?
Jardim Itatinga é o 595º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 199.045) está 9% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Itatinga |
|---|---|---|
| Jardim Itatinga (este bairro) | R$ 199.045 | — |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +1% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +1% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +1% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +1% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | +0% |
| Vila Buarque | R$ 197.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Itatinga?
Jardim Itatinga é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Itatinga
Quanto custa um imóvel em Jardim Itatinga, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Itatinga é R$ 199.045 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 117.930. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 457.500. Os 5% mais caros passam de R$ 672.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Itatinga é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Itatinga, Vila Buarque tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 197.000, contra R$ 199.045 em Jardim Itatinga.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Itatinga?
Jardim Itatinga é o 595º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 199.045 (teto P95 em R$ 672.000), 8 negócios no último ano (liquidez) e queda de 6,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.