O mercado de Jardim Marabá em dados reais
Jardim Marabá concentra 49% dos imóveis em casas, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000. O movimento se concentra em vias como Rua Ilha de Santa Ana, Rua Serra do Ouro Branco, Es Morro dos Olhos D'agua.
Preço do m² em Jardim Marabá
O preço mediano por m² em Jardim Marabá é R$ 3.312/m², calculado sobre 21 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Marabá
Um apartamento em Jardim Marabá tem mediana de venda de R$ 122.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.312/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Marabá?
- Especialistas no bairro Jardim Marabá
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Marabá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Marabá subiu ou caiu?
Em Jardim Marabá, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 365.000, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 160.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 2.800.000 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 290.000 | 3 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 365.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 420.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.200.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 434.645 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 380.640 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 245.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 1.154.858 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 437.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 380.000 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 148.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 275.872 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 365.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Marabá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Marabá fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 650.000, sobre 181 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 650.000
- Total de transações
- 181
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Marabá? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Marabá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/07/2026 | Rua Rio das Contas, 221 | 70 m² | R$ 160.000 |
| 02/06/2026 | Rua João de Paula Franco, 130 | 664 m² | R$ 2.800.000 |
| 29/05/2026 | Rua Manoel Soares Sebastião, 52 | 77 m² | R$ 310.000 |
| 20/05/2026 | Rua Rio das Contas, 91 | 48 m² | R$ 250.000 |
| 01/05/2026 | Rua Manoel Soares Sebastião, 52 | 77 m² | R$ 290.000 |
| 08/04/2026 | Rua Paschoal Garofalo, 19 | 145 m² | R$ 365.000 |
| 13/02/2026 | Rua João Alfredo da Silveira, 50 | 120 m² | R$ 420.000 |
| 19/12/2025 | Rua João de Paula Franco, 410 | 300 m² | R$ 1.200.000 |
| 14/10/2025 | Rua Manoel Soares Sebastião, 52 | 77 m² | R$ 360.000 |
| 24/09/2025 | Es Morro dos Olhos D'agua, 410 | 97 m² | R$ 484.000 |
Ruas mais caras de Jardim Marabá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João de Paula Franco | R$ 490.000 | 8 |
| Es Morro dos Olhos D'agua | R$ 310.000 | 8 |
| Rua Waldemar Gomes Lingoanoti | R$ 305.000 | 14 |
| Es Morro dos Olhos D Agua | R$ 245.000 | 19 |
| Rua Ilha de Santa Ana | R$ 139.243 | 14 |
| Rua Manoel Soares Sebastião | R$ 135.000 | 70 |
| Rua Serra do Ouro Branco | R$ 110.000 | 9 |
| Rua Erepecuru | R$ 49.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Marabá: R$ 122.500).
Jardim Marabá é caro comparado a São Paulo?
Jardim Marabá é o 626º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 4% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Marabá |
|---|---|---|
| Jardim Marabá (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | +5% |
| Itaquera | R$ 190.200 | +0% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +0% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +0% |
| Liberdade | R$ 189.513 | -0% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | -3% |
Como é morar em Jardim Marabá?
Jardim Marabá é um bairro predominante de casas (49% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Jardim Marabá com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Marabá
Quanto custa um imóvel em Jardim Marabá, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Marabá é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 122.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 365.000. Os 5% mais caros passam de R$ 650.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Marabá é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Marabá, Campo Limpo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.328, contra R$ 190.000 em Jardim Marabá.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Marabá?
Jardim Marabá é o 626º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 650.000), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
