O mercado de Jardim Marabá em dados reais
Jardim Marabá apresenta uma configuração onde 49% dos imóveis são casas, sendo 1994 o ano típico das construções locais. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 185.000, montante que sofreu uma queda de 11,9% no último ano. A atividade imobiliária tem maior incidência em vias como Rua Ilha de Santa Ana, Rua Serra do Ouro Branco e Es Morro dos Olhos D'agua, enquanto o registro mais recente disponível é de 20 de maio de 2026, referente a uma transação na Rua Rio das Contas, 91, pelo valor de R$ 250.000, imóvel que possui 48 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Marabá
O preço mediano por m² em Jardim Marabá é R$ 3.279/m², calculado sobre 20 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Marabá
Um apartamento em Jardim Marabá tem mediana de venda de R$ 120.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.279/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Marabá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Marabá caiu 11,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 360.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Marabá subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 184.600, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 360.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Marabá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Marabá fica abaixo de R$ 184.600; os 5% mais caros passam de R$ 624.500, sobre 178 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 184.600
- Top 5% (P95)
- R$ 624.500
- Total de transações
- 178
- No último ano
- 11 ▼ 11.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Marabá? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Marabá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | Rua Rio das Contas, 91 | 48 m² | R$ 250.000 |
| 01/05/2026 | Rua Manoel Soares Sebastião, 52 | 77 m² | R$ 290.000 |
| 08/04/2026 | Rua Paschoal Garofalo, 19 | 145 m² | R$ 365.000 |
| 13/02/2026 | Rua João Alfredo da Silveira, 50 | 120 m² | R$ 420.000 |
| 19/12/2025 | Rua João de Paula Franco, 410 | 300 m² | R$ 1.200.000 |
| 14/10/2025 | Rua Manoel Soares Sebastião, 52 | 77 m² | R$ 360.000 |
| 24/09/2025 | Es Morro dos Olhos D'agua, 410 | 97 m² | R$ 484.000 |
| 04/09/2025 | Rua Manoel Soares Sebastião, 52 | 77 m² | R$ 277.281 |
| 26/08/2025 | Rua Rio das Contas | — | R$ 320.000 |
| 18/07/2025 | Rua João de Paula Franco, 274 | 581 m² | R$ 2.210.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Marabá?
26 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Marabá são Rua Ilha de Santa Ana (60), Rua Serra do Ouro Branco (50), Es Morro dos Olhos D'agua (41).
Ruas mais caras de Jardim Marabá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João de Paula Franco | R$ 330.000 | 7 |
| Es Morro dos Olhos D'agua | R$ 310.000 | 8 |
| Rua Waldemar Gomes Lingoanoti | R$ 305.000 | 14 |
| Es Morro dos Olhos D Agua | R$ 245.000 | 19 |
| Rua Ilha de Santa Ana | R$ 139.243 | 14 |
| Rua Manoel Soares Sebastião | R$ 135.000 | 69 |
| Rua Serra do Ouro Branco | R$ 110.000 | 9 |
| Rua Erepecuru | R$ 49.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Marabá: R$ 120.000).
Jardim Marabá é caro comparado a São Paulo?
Jardim Marabá é o 643º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 184.600) está 3% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Marabá |
|---|---|---|
| Jardim Marabá (este bairro) | R$ 184.600 | — |
| Mandaqui | R$ 188.117 | +2% |
| Jardim Brasil | R$ 187.194 | +1% |
| Liberdade | R$ 185.240 | +0% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +0% |
| Campos Elíseos | R$ 185.000 | +0% |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Marabá?
Jardim Marabá é caracterizado majoritariamente por casas, que representam 49% do cadastro de IPTU, sendo 1994 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado pelas principais vias, como a Avenida do Rio Bonito. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 619 imóveis, distribuídos entre 301 casas e 84 terrenos, apresentando uma mediana de 157 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Marabá
Quanto custa um imóvel em Jardim Marabá, São Paulo?
Em Jardim Marabá, o valor da mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 184.600. Quando o foco recai sobre apartamentos, essa mediana alcança R$ 120.000, enquanto a mediana apurada nos últimos 12 meses chega a R$ 360.000. Ao observar o topo do mercado, nota-se que os 5% mais caros superam a marca de R$ 624.500. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo julho de 2024 o mês de maior movimento na série com 3 registros, a mediana de 12 meses oferece uma leitura mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Marabá é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Jardim Marabá em comparação a outras regiões de São Paulo, Jardim Marajoara apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 183.000, enquanto em Jardim Marabá o valor é de R$ 184.600.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Marabá?
Jardim Marabá ocupa a posição de 643º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral dos bairros da cidade. O valor mediano praticado no local é de R$ 184.600, enquanto o teto P95 atinge R$ 624.500, com o registro de 11 negócios no último ano e uma variação de queda de 11,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 1,8% dos 619 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar o detalhamento por rua e os dados de cartório nesta página para auxiliar na análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.