O mercado de Jardim Oriental em dados reais
Jardim Oriental concentra 28% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000. O movimento se concentra em vias como Rua Jurupari, Rua Artemis, Rua Tejupa.
Preço do m² em Jardim Oriental
O preço mediano por m² em Jardim Oriental é R$ 2.781/m², calculado sobre 247 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Oriental
Um apartamento em Jardim Oriental tem mediana de venda de R$ 102.335 (base ITBI) e mediana de R$ 2.781/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Oriental?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Oriental subiu ou caiu?
Em Jardim Oriental, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 285.000, segundo 68 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 68 no último ano, cerca de 5 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 104.210 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 292.000 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 302.500 | 6 |
| maio de 2026 | R$ 324.000 | 4 |
| abril de 2026 | R$ 300.000 | 4 |
| março de 2026 | R$ 181.833 | 6 |
| fevereiro de 2026 | R$ 50.000 | 5 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 229.489 | 7 |
| novembro de 2025 | R$ 431.927 | 8 |
| outubro de 2025 | R$ 312.908 | 13 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 215.000 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 270.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 74.302 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 285.000 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 335.916 | 7 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 499.977 | 2 |
| março de 2025 | R$ 252.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 300.000 | 5 |
| janeiro de 2025 | R$ 300.000 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 320.000 | 7 |
| novembro de 2024 | R$ 272.500 | 6 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 315.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 129.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.161, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 285.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Oriental? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Oriental fica abaixo de R$ 100.161; os 5% mais caros passam de R$ 428.750, sobre 1.406 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.161
- Top 5% (P95)
- R$ 428.750
- Total de transações
- 1.406
- No último ano
- 68
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Oriental? (perfil IPTU)
Predominam casas (28% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Oriental?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua Ipioca, 35 | 110 m² | R$ 200.000 |
| 25/08/2026 | Rua das Grumixamas, 715 | 114 m² | R$ 80.134 |
| 25/08/2026 | Rua dos Buritis, 680 | 350 m² | R$ 40.000 |
| 21/08/2026 | Rua das Grumixamas, 799 | 99 m² | R$ 211.336 |
| 21/08/2026 | Rua das Grumixamas, 799 | 15 m² | R$ 24.332 |
| 31/07/2026 | Rua das Grumixamas, 799 | 15 m² | R$ 35.000 |
| 31/07/2026 | Rua das Grumixamas, 799 | 99 m² | R$ 415.000 |
| 29/07/2026 | Rua das Grumixamas, 715 | 79 m² | R$ 275.000 |
| 28/07/2026 | Rua dos Buritis, 24 | 166 m² | R$ 275.000 |
| 22/07/2026 | Rua Antônio Madi, 121 | 149 m² | R$ 570.000 |
Ruas mais caras de Jardim Oriental
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Mariano Filho | R$ 740.000 | 5 |
| Rua Antônio Madi | R$ 380.000 | 5 |
| Rua Oasis | R$ 380.000 | 21 |
| Rua Monte Aventino | R$ 375.000 | 7 |
| Rua José Teles de Matos | R$ 297.500 | 6 |
| Rua Ipioca | R$ 275.000 | 5 |
| Rua Matuim | R$ 270.000 | 6 |
| Rua Jurupari | R$ 260.000 | 34 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Oriental: R$ 102.335).
Jardim Oriental é caro comparado a São Paulo?
Jardim Oriental é o 971º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.161) está 45% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Oriental |
|---|---|---|
| Jardim Oriental (este bairro) | R$ 100.161 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -3% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -14% |
Como é morar em Jardim Oriental?
Jardim Oriental é um bairro predominante de casas (28% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Oriental
Quanto custa um imóvel em Jardim Oriental, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Oriental é R$ 100.161 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 102.335. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 285.000. Os 5% mais caros passam de R$ 428.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Oriental é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Oriental, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 100.161 em Jardim Oriental.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Oriental?
Jardim Oriental é o 971º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.161 (teto P95 em R$ 428.750), 68 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
